神马文学网大佬论战2011房价：跌只是个神话?_
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 19:11:09
大佬论战2011房价：跌只是个神话?
2010-11-27 15:10:12 来源: 中国企业家(北京) 跟贴 26 条 手机看新闻万通董事长冯仑：跟今年的情况不会有太大差别。
华远集团董事长任志强：同比增幅大幅下降，但环比可能高于今年。
阳光壹佰董事长易小迪：看区域，大趋势是明年不会大涨，但跌是一个神话。
中坤集团董事长黄怒波：明年有一定的下行趋势，但幅度不会很大。
金典集团董事长张宝全：房价会略上升。
融科置地执行总裁郑志刚：涨幅可能大于GDP。
【中国企业家网】(专稿)在25日的企业家论坛上，房地产环节的讨论成为最受关注的焦点。更为严厉的调控措施是否会出台，明年的房价究竟会怎么走?各位地产大佬各执一词，任志强甚至呼唤公众“醒过来吧”。
难见房价结束上升周期
在企业家论坛上，青年学者马光远抛出了疑问，希望了解何时能够结束房价上涨的局面。
冯仑用一个段子解释了这个问题：如果说青春期还长不长个，一定长个，不长个就神奇了。要说更年期长不长个，也长，往负向长，一个人到了一定生命曲线越来越低，最后就回去了。要在一个阶段谈论，不能老是天天问，涨不涨?二线城市可能在青春期长点，北京上海都过了青年时期，是成年了所以不长了。
“你要说40岁，30岁多数买不起，这可能是一个问题。但如果25岁所谓多数人买不起不是问题。青春期脸上长疙瘩这不是病，最后过了青春期脸上就光了，如果带医院做手术，结果一辈子都有阴影，到《非诚勿扰》(征婚)都找不到对象。”冯仑显然厌倦了被问及房价上涨的问题。
任志强则否认了政府希望房价下降的表述。任称，所有的国务院文件为打击投资，要求开发商增加有效供给。要遏制部分城市房价上涨过快是说涨得慢点就行了，没说一定要下降。
对于开发商贷款，任志强认为在2010年开发商平均每月拿1900亿贷款，比09年的1600亿还要高。“这怎么能叫打压开发商?”任志强认为，民众和媒体对政策存在太多误解。
“我们刚刚处在顶峰的初期，明年的房价我个人的希望比GDP增长要低一点，但仍然是一个增长的状态。”郑志刚则认为是八零后的婴儿潮以及40到50岁之间人群的二次置业催生了房地产热，且城镇化进程也对房价产生了有利的影响。
地产功能简化 难阻市场冲击
对于未来的房地产趋势，冯仑认为功能趋于简单，“就像我们最早过苦日子的时候，媳妇功能非常简单，要丰乳肥臀，能生能养就好，生孩子过日子基本功能。有钱以后媳妇功能开始多了，上清华北大，有点文化出去社交。社交出红杏出墙了，于是妇联工作又多起来了，媒体又开始热闹了。再后来功能更多了，比如能干，变成大S了还能演出，40天之内完成了很多人生一辈子的事。”而房子也将由投资等功能回归到居住功能。
冯仑称，未来很简单，所有的住宅，都变成了基本的保障性的，70%以上都变成了面积差不多，价格差不多，功能差不多的。政府出财务，地产商代建代工，“喧嚣结束之后就熄灯睡觉”。
任志强认为，当前的房地产调控是出于对通胀的打压。“除非中国政府不想让GDP上升了，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题才会打死开发商，才会把房价降到零。别当傻瓜了，把幻想放下去!”
阳光壹佰董事长易小迪以自身的产品统计，房价大概上涨15%左右。如果房价降下去，只能是行政手段干预，而短缺则会出现。
张宝全认为最大的力量还是市场，中国房地产市场非常好，中国是全世界住房拥有率最高的国家。地产商的财富是历史给予的机遇。在中国宏观经济总体增长过程中，房价不会违背这样的规律，如果房价和宏观经济发展指数发展不一样的时候，中国经济才发生了毛病。
房产税最受地产商关注
中坤集团董事长黄怒波对于房地产政策调控有着积极的理解。来年可能推出房产税，改变预售制度，甚至更多的房产政策，但地产商也在变，大型地产在考虑物业持有来长期抵抗不确定性，商业地产加大范围，旅游地产加大范围，可能涉及到大型的城市综合体。从民营企业本身来说，可能会走出一条路，从单纯的住宅市场往服务产业链延伸。“这不是一件坏事。”黄怒波说。
金典集团董事长张宝全认为，限购令包括限贷令对市场影响不会太大，但是房产税的出台会对市场影响很大。在中国金融业落后，投资渠道过少，居民存款过多将带来流动性隐患。因此房产税的适时推出非常必要，可能会对房产的供应和需求带来一些改变。
郑志刚则认为和企业相比政府而言永远是弱势的，政府出台什么政策企业便应对什么政策。希望政府出政策的时候智慧一些，系统一些，“不要只顾一个方面，而另一个方面不去顾及”。
(本文来源：中国企业家 )