[转载]創造財富神話的蚁象系数及凹凸理论(二）

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1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房
　　⑴为什么买
　　2003年初，本人去杭州、上海出差，正好碰到他们的房价飞涨，客户推荐我也在那里投资。考虑到距离太远，不好管理，再说已经涨了很多了，因此放弃。万事万物都是有联系的，我们要会“落叶知秋”，要懂“蝴蝶效应”。那时，深圳的经济好过杭州，但杭州的房价却贵过深圳了，深圳房价不可能不补涨的！深圳龙华以后还会建火车站呢。现在正是房产的“潜伏期”啊，可以买入！
　　出差回来，本人在龙华考察了半个月，深圳龙华那个时候的新房才3000多元。我在人民路锦绣江南旁的苹果园看上一套27平方的小公寓房。总价格103000元，带装修，可以出租800元/月，两成首付，租金能抵月供，还有钱赚，是个好的投资。
　　⑵怎样买
　　确定买后，怎样买是个重要问题，这个时候就要用到蚁象系数J了。当时该公寓总价10.3万元，可以全额付款，也可以首付两成，八成银行按揭。大家来算一下，两种不同的付款方式，最后的收益率。（先说明下：该房子最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的）
　　如果全额付款：
　　利润=28.8-10.3=18.5万
　　表面利润率=18.5/10.3=180%
　　蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3=1
　　最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180%1.8倍的利润
　　如果首付两成八成银行按揭：（我首付2万元）
　　利润=28.8-10.3=18.5万
　　表面利润率=18.5/10.3=180%
　　蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/2=5.15
　　最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927%9.27倍的利润
　　现在大家明白了吧，如果全额付款，你只有1.8倍的收益率；而首付两成，八成银行按揭的收益率为9.27倍。如果不靠银行贷款，不靠蚁象系数J的放大作用，你永远不要幻想只用1万多元就能买新房子。银行按揭的本质就是提供蚁象系数J，八成按揭蚁象系数J为5，七成按揭蚁象系数J为3.33，六成按揭蚁象系数J为2.5，五成按揭蚁象系数J为2，四成按揭蚁象系数J为1.67。大家一定要爱护自己的银行信用，和银行保持良好的关系，这样才能拿到高的按揭成数，也就是高的蚁象系数J。
　　最终，我在2003年中，以2万元首付，每月按揭480元，买入深圳龙华苹果园狮子座的一套全新单身公寓。2004年初，入伙后我马上以每月800元的价格出租出去了。大家可以算一下，这套房子，我到底花了多少钱：每月租金可以赚300元，一直到2007年7月卖掉，租金赚37个月×300=11100元，2004年入伙前自己交按揭9个月×480=4320元，20000+4320-11100=13220元。龙华苹果园狮子座的单身公寓实际成本13220元。
　　2、深圳罗湖0成本购买一套全新一房一厅商品房
　　⑴为什么买
　　世界名著《基督山伯爵》最后一句话说的很好，人类最大的智慧就是“等待”！买完房后，你需要做的事情，把房出租，然后满怀希望地等待，等待“潜伏期”的过去，等待“缓慢上升期”的到来。等待过程是整个房产周期中最漫长的，你需要有耐心，你要“厚积薄发”，等待时机，默默积累。
　　果然，到了2005年房价开始缓慢增长了，从3000多涨到了4000多、5000多，到了2006年涨到了7000多。这个时候，我有过卖房的想法，但理性告诉我：现在是缓慢上涨，房产还不疯狂，还没有到“快速上升期”，不能卖，相反还应该考虑买入。
　　2006年初，有个人好像叫邹涛，开始在深圳召集开展“不买房运动”，我为什么不参加他们的运动，相反，在“不买房运动”如火如荼的时候还要买房呢？参加“不买房运动”的人其实很多学识都很高，都很聪明（和楚国的屈原一样）。但是聪明的人最容易犯的错误是：“脱势”，他们往往太超前，时机把握不到位，容易逆势而为，就象下棋一样，你的每一步都对，但时机不对，下棋的次序错了，往往还是输。但是不聪明的人往往会顺势而为，结果成功的人中很多还是不聪明的人（但不聪明的人也有弱点，往往不会适时收手）
　　长江黄河的源头是小溪流，水很清澈，但它很小、很窄。“清澈”，象征着“势”的前期聚集，是聪明的精英们的事；“很小、很窄”象征着“少数”，你想挡住或改变小溪的流向比较容易，你还可以“逆势而为”。当小溪流变成了长江，黄河，虽然这时它的水很浑浊，但想挡住或改变它的流向，几乎是不可能的。这象征着什么呢？象征着“势”一旦聚集成功，参加的人非常多，林子大了什么鸟都有，所以很“浑浊”，但这时水流很大，你想逆势而为，挡住它是不可能的，你只能顺势而为！
　　楚国屈原说：举世浑浊，唯我独清，众人皆醉，唯我独醒唯我独清。虽然他说的一点都没有错，但是劝大家最好不要去学。这清楚地表明了聪明人的逆势而为的弱点，大势已成，你一个人能档的住吗？所以气愤之下，他只能跳汨罗江，成为一个悲剧人物。
　　谢总：对啊！我就看不管很多有文化的人，整天酸溜溜的，谁都看不起，认为自己比谁都强，不愿意和别人接触，脱离这个社会，到头来还是我们这样的粗人能赚钱。
　　我们尽管什么都不太懂，但是我们应该最能顺势而为，看到什么好做就做什么，我们没有文化，没有预见性，所以也不去想以后什么东西会好做，就管眼前。我们可不敢去挡住长江黄河！
　　原学：谢总你也要小心啊，粗人也有弱点啊，往往不会适时收手!
　　谢总：所以我要向你学习原学啊!
　　嘿嘿，原学老师，我可没有说你啊，你不酸溜溜，哈哈!
　　原学：没有关系，我以前也酸溜溜，也像屈原，后来悟出原学后，现在应经彻底改变了！聪明人小心啊，小心“脱势”，小心聪明反被聪明误！
      我定下要追加投资的策略后，在哪里买房子也是值得关注的问题。那时我龙华苹果园的房子都涨到7000多了，但是我却发现深圳罗湖区的房子还有很多没有到这个价位。罗湖交通方便，配套设施也比龙华完善，这肯定不正常，肯定会补涨。
　　罗湖还有个很好的优点：由于交通方便，所以房子容易出租，租金相对较高，万一以后地产行业出现风险，租金也容易抵月供。宝安、龙华的房子大家涨的时候可能涨得快，但遇到风险，大家都跌的时候，它跌得也快。由于大家买房都用到了蚁象系数J，我准备买的这套房子的蚁象系数J为5，属于较大，所以一定要保证经济形式不好的时候，不能亏钱，否则被反向放大，亏得更多。房子好出租，租金容易抵月供，就不容易亏钱。
　　通过看房，我选中了罗湖区的一房一厅，全新房，44平方，高层，25楼，7000元，月供1500元，二成首付要6万多元，八成按揭，房子租金可以抵月供。最后结果：我买下了这套房子（这是该小区最后六套房子之一），买后只过了二周，该小区全部卖完，随后价格马上开始上升了。
　　⑵怎样买
　　大家知道蚁象系数J了，买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性，无可厚非，只要你能控制风险，只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期，房价正准备大涨，所以我认为风险不大，因此，我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢？买罗湖的房子怎样才能花最少的钱，或者干脆就不要钱，0元就交首期款呢？我们又要用到银行了。
　　我不知道，现在到底有多少人知道银行的加按揭服务，至少2006年初的时候知道的人不多，会用的人更少。简单地说，银行加按揭就是在你的房产已经增值的情况下，银行重新对你的房产进行评估，把增值的部分，再贷款给你投资。加按揭的实质就是帮助你加大蚁象系数J。但大家一定要记住，加按揭是有风险的，加按揭只适用于“快速上升期”的前期！“高位盘整期”、“下跌期”再用加按揭，无异于加速死亡。
　　现在通过我的实例，告诉大家如何使用银行加按服务。
　　2006年，我龙华苹果园的房子先涨了，涨到了7000多，这个价位，我认为还没有涨到位所以还不想卖。那怎么用最少的钱来买罗湖的房子？我找到了原来给我贷款的工行，要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子，我在工行贷款8万元。通过重新评估单价，工行同意加按揭，增加贷款到13万元。两者之差有5万多元，再加上三年来已经还的贷款有几千元，刚好支付罗湖一房一厅的首期款，所以罗湖房子的首期款为零。加按前，苹果园房子的蚁象系数J为5；加按后，苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力，蚁象系数J从5变成6.5，只增加了1.5，就多出来了好几万块钱，多出来了一套罗湖的房子啊！
　　请大家请注意：现在国家经济调控，银行的加按揭服务暂时不能办理了。不过大家要有耐心，要学会等待！当经济调控到位了，还是会有机会使用的。如果碰到经济紧缩，国家、银行还会鼓励你使用呢。
　　谢总：原学老师，你在2月份就估计到了，现在真的经济紧缩了！银行也开始逐渐放开信贷了。
　　原学：哈哈！我们接着看!
　　谢总：好啊!
　　原学：这里我们就要提出《原学》凹凸理论。
　　《原学》蚁象系数J必须和《原学》的凹凸理论相配合使用才行。就像一个人是靠两条腿走路的，如果两条腿一个长，一个短，他一定走不远；而且那条长腿越长（蚁象系数J越大），他摔倒的可能就越大！
　　卖可是最关键的步骤了！你要重点看啊！
　　3、2007年7月果断以该小区最高价卖出龙华单身公寓房
　　⑴为什么卖
　　从2006年下半年开始到2007年上半年，在财富效应的影响下，房价开始飞涨了，“快速上升期”果然到来了。南山、宝安、龙华、福田的房价轮番上涨，苹果园的单身公寓涨到快11000元了，罗湖的房价也补涨了，我刚买的罗湖的一房一厅涨了快一倍。这个时候，社会上对房价的怀疑声音反而小了，大家普遍认为还要涨，还要创新高，“深圳的房价为什么不能超过香港呢？”，很多地产商都说：“钱赚得都不好意思了。”
　　“冷静、谦虚、警惕！”，《原学》凹凸理论随时都在提醒我：“过山车”升得再高，它都无法克服重力的作用，迟早会往下掉的，升得越高，掉得越快！房价也是一样。如果你不认清这一点，及时调整策略，那么不管你之前赚了多少钱，你都无法克服“重力”的作用，赚的钱都要吐回去。而且因为“蚁象系数J”的放大作用，一旦出现亏损，你的亏损就会被放大，成倍亏损！另外，房子可不象股票，随时都卖得掉，大家都是买涨不买跌的，你必须至少提前一个月来卖房，否则你天天面对的都是“房价跌停板”！
　　2007年5、6、7月的时候，谁都在谈房子、谁都在炒房子、谁都在抢房子，谁都在笑！当谁都在笑的时候，你却不能再笑了！
顺便讲一个投资的有趣方法。大家分析其中的道理。
　　“老婆唱歌投资法”：投资时，老婆反对，你可以考虑买入；老婆怀疑时，你可以考虑继续持有；当老婆赚钱赚得都在卫生间里笑着唱歌时，快卖！哈哈，除了投资外，其他方面可要听老婆的哦！
　　大家来看看这个时候都是些什么人在笑：很年轻的人、家庭主妇、炒房不到一年的投资客等等，他们经历过社会的什么风风雨雨了吗？他们懂什么是风险啊？很多地产中介业务员打电话给我，劝我买房，我告诉他们房价高了，我已经开始考虑卖出了，他们竟然说，房子只会涨不会跌的，因为土地是稀缺的。不过这也不怪他们，因为从一进这个行业开始，他们只经历过涨，只经历过凸态。他们没有经历过跌，没有经历过苦日子，他们也不懂《原学》！下面简单讲一下《原学》的另一个重要理论，想用好《原学》蚁象系数J，必须要配合它使用。
　　《原学》凹凸理论：由于财富理论和运气理论的作用，人或公司的一生以及他们的投资，都会起起伏伏，涨涨跌跌，有凸态必然对应着有凹态，大凸一定对应着大凹，大涨一定对应着大跌。只有经历过至少一个凹凸全过程的人或公司才是真正的强者，他们的成功才可能是可持续的成功；那些只经历过凸态的人或公司，他们的成功往往是短暂的。
　　最弯的路，才是最近的路，最直的路往往是死路。
　　凹凸理论告诉我们：那些只经历过凸态、只经历过涨的人或公司，不要高兴得太早，他们还不能叫做高手，因为在大涨行情中，鬼都能赚钱，不要说是人了！
　　做股票、房地产、期货等等投资与投机生意的人或公司，特别是用了蚁象系数J放大作用的人，只要你还在这个圈子里“混”，只要你还没有“卖”，只要你还没有收手，凹态迟早会到来，你做好准备了物质与心理的准备了吗？你赢得起，输得起吗？很多人就会像中天地产的蒋飞一样，碰到凹态，逃之夭夭了；要么像黄光裕一样，身陷囹圄！
　　“出来混迟早要还的”。
　　凹凸理论告诉我们：绝大多数人赚钱时候喜欢笑、亏钱时候喜欢哭。其实《原学》凹凸理论告诉我们应该恰恰相反。人在赚钱、运气好等凸态的时候，应该悲观、应该哭，因为凹态就要来临，风暴就要来了，要处处小心；人在倒霉的时候却应该乐观应该笑，因为凸态就要来临，马上就要转运了，他应该积极克服困难，而不是自暴自弃。懂得这些，你会发现那些想自杀的人都很傻，最倒霉的时候马上就要过去了，还自杀个啥？
　　凹凸理论告诉我们：企业在招聘的时候要善于运用这个理论。企业选业务员、销售经理的时候，可以多选年轻人，年轻人没有经历过凹态，所以他们有激情，有冲劲，没有顾忌；企业选总经理等高中层管理人员的时候，就要注意了，必须要选经历过凹凸全过程的人，他们才能把企业那些已经到手的成功转化为可持续的成功。很多年轻的公司，从老板到中层管理人员再到最下面的业务员全是年轻人，全是前锋，全部没有经历过凹态的过程，没有人懂《原学》凹凸理论，怎么能长久成功呢？
　　凹凸理论告诉我们：人或公司做任何事情，都应该张弛有度，注意节奏。凸态的时候，该冲大胆地冲，甚至用蚁象系数J放大地往前冲；当外部环境有变，凹态的时候，要学会修身养性，要耐得住寂寞，等待时机，宁静致远。
　　天有春夏秋冬，人有凹形凸态。
　　往前冲谁都会，但“冬”藏的道理很多人却不懂。
　　走得快往往走不远！
　　那些炒股票天天都在买卖的人；那些炒房子买完一套又买一套的人；那些拿完一块又拿一块地的开发商，要注意啊！
　　我们改革开发的总设计师就是个懂《原学》凹凸理论的高手，他几起几落，最终获胜，他曾经说过这样的话：搞政治就象在大海里行船，一会儿波峰，一会儿波谷，你要保持乐观主义的精神。
　　与之相反，诸葛亮六出祁山，精神可嘉，但国力有限，多为逆势而为。每次出征，表面看都是因为一些偶然的因素阻碍成功，实为条件时机不成熟，在凹态的时候往前冲，就算不碰到这个困难也会碰到那个困难，失败是必然的。
　　投资时使用了蚁象系数J的人，更要学会《原学》凹凸理论，因为你的亏损也会被蚁象系数放大许多倍，很快会使你万劫不复！你使用了蚁象系数J，当然希望蚁象系数只放大你的利润，不放大你的亏损。然而你的希望是建立在这样的几个假设条件下的：经济形势永远大好，本行业永远往上升；社会财富无限多，有赚不完的钱；运气永远在自己这一边。这样的假设条件，估计连你自己都不会相信。既然不相信，学习《原学》凹凸理论，凹态到来前卖出为上上之策。
　　由于自己随时都保持一个警惕的心，这期间，我每天都大量阅读新闻，密切注意地产动态。2007年7月，我发现地产行情已经出现滞涨的现象，价格不再怎么涨，成交量减少，很多房子都是在投资客之间空炒，真正需要买房的人已经很少了。我感觉房价到了“高位盘整期”，强弩之末了，这个时候一个消息又坚定了我马上卖出的决心。以前，国家为调控房价出了很多政策，但对市场影响都不大；7月底，好几个银行突然不再发放贷款或者慎重贷款了，这个政策吓了我一跳！大家知道了蚁象系数J后，一定明白我吃惊的原因了吧？谨慎贷款、提高首付比例等政策，起到了缩小或冻结蚁象系数J的作用，而蚁象系数J是决定地产行业是否赚钱的根本原因！这个政策的出台，对地产行业的打击将是致命的！“下跌期”马上就要来了！可惜很多人不懂蚁象系数J，还不知道这个政策的威力，还以为这个政策和以前的政策一样呢！例如：创辉租售在这个政策出来后，竟然在上海还搞了个200店面齐开，聋子不怕打雷，这无异于刀口舔血啊！后来能不出问题吗？情况变了！最后创辉租售在上海就亏了几千万。
　　“卖！坚决卖！赶快卖！”这是我给那些帮我代理卖房的地产中介公司下的死命令！
　　⑵如何卖,如何定卖价?
　　这之前，我已经在龙华苹果园附近的所有地产中介都挂了卖盘，开价32万，价格稍微比行情高了点，没有卖掉。在知道贷款新政策出来后，我把价格下调了，28.8万。
　　谢总：是啊！为什么定这个价格，不是定30万的整数呢？
　　原学：现在回头看，定30万就卖不掉了！
　　首先，这个价格是吉利数字，买家都喜欢！但最关键的原因还不是如此。《原学》对股票、房地产、期货甚至包括赌博等诸如此类的投资投机活动定有四大原则，如果你想在这些领域做个短线，赚点钱就退出，你可以不遵守这些原则。如果你想长期在这些领域混，这四大原则就是“剁手”原则，意思是宁愿剁手，都必须遵守这四大原则！这里由于篇幅有限，只讲其中一个。
　　《原学》投资投机四大原则之一，非整数原则：任何投资、投机生意，在赚钱的时候，不要去凑整数，因为在快到整数位的时候，情况往往会发生逆转！
　　我在卖苹果园的时候就遵守了这个原则，定卖价的时候，没有定30万的整数，也没有定29万，而是在参考周围房子价格的基础上，定下了28.8万的这个价格。果然效果很好，只用了二周的时间，于2007年7月28日卖掉了苹果园，收到定金，8月初收到首期款，9月底正式办完所有过户手续，这个卖价（单价为10983元/㎡）基本是这个小区的最高价格了，现在价格为7000元。我的一个彭姓朋友，07年4月以21万的价格买入龙华金桥花园一房一厅做短线，因为懂得了以上这些《原学》的理论，8月初以28.9万的价格成功逃顶，现在的价格为16万左右。
　　4、2007年下半年以0元买入辽宁省丹东市江景甲等甲级全新商品房
　　⑴为什么买
　　这里只简单谈一下大老远飞机去辽宁省丹东市买房的理由。我要申明一下，我不是丹东市的人，我在深圳生活与工作，买房前在丹东我没有任何亲戚与朋友。
　　大家回忆一下中国的改革开放过程，最初是从哪里开始的？对，是深圳！那个时候，深圳的对面是繁华的香港。丹东市有条著名的美丽的江：鸭绿江，江的对面就是朝鲜，朝鲜这个国家现在暂时还不繁荣，不过没有关系，大家知道朝鲜的对面又是哪里吗？韩国！
　　我简单说下丹东07年下半年的房价，以深圳相应地区作为对比。在丹东，相当于深圳香蜜湖位置的甲等甲级商品房，价格为3600元/㎡，能正看鸭绿江与朝鲜；相当于深圳华强北位置的地方，价格为2700元/㎡左右；相当于深圳龙华位置的房子，价格为1000多元/㎡。
　　好了，理由就谈这么多了，大家自己去体会。我在丹东买房子，是准备做几年长线的，我愿意等待！不过现在已经开始有效果了，这半年来，深圳的房价跌了不少，丹东的房子单价却已经涨了2000千了了。
　　谢总：丹东的房子现在还能买吗？朝鲜能改革开放吗？据说金正日现在也病了，要由他的妹夫接任。如果可以，我也去买几套!
　　原学：哈哈！你说呢？
　　⑵如何买
　　我在丹东买房子的时候，已经充分考虑到国家宏观调控的决心与力量了。由于蚁象系数J有反向放大作用以及知道《原学》凹凸理论，所以我在买丹东房子的时候我有意把蚁象系数J缩小。以前买房子，我都是两成首付，蚁象系数J为5；这次，我四成首付，蚁象系数J缩小为2.5，就是担心有风险！
　　最后，我以十几万的四成首付，买下辽宁省丹东市**国际花园的次最高层的江景甲等甲级全新商品房（单价为3600多元），面积96㎡。四成首付款刚好是我卖深圳龙华苹果园的利润，相当于买入成本为0元。我将默默地等待，等待下一次的升值…
　　以上实例告诉我们，以总共1万多元买到总面积达140㎡的两套全新商品房，不是神话，是完全有可能的！希望大家能够活学活用，靠自己的智慧，用较少的成本买到自己心仪的房子！与此同时，希望大家能够知道，财富与运气不会一直跟着自己，投资处处都有风险，大家要随时保持一颗冷静的心。
　　买房子的事情说完了，黄光裕的事情也基本上谈完了.你过几天再来最后一次，我把上面所有的东西总结一下.到时候，我会画一个图给你!
　　谢总：什么图啊？
　　原学：到时候你就知道了。这张图非常非常有用哦！人类最高智慧的一半都在这张图上！黄光裕以及很多人不知道这个图，所以最后失败了！
　　谢总：真的？那太好了!
　　最后一次上课，我一定好好珍惜！
　　原学：对了，过来前的这几天，你先翻翻两本书!
　　谢总：哪两本？
　　原学：老子的《道德经》，和《周易》!
　　谢总：原学老师，您让我看老子的《道德经》和《周易》，我回去就买了两本。《道德经》还好一点，《周易》是一点都看不懂!
      原学：哈哈！我让你翻翻这两本书，不是要你看懂，看个大概就行。今天我们也不是来详细解释《道德经》和《周易》的，但是会告诉你这两本古人高智慧的书是讲什么的？来，让我先画个图给你：原学标准凹凸图（编者：建议看官自己画到纸上，后面讲解时对照着看。）
　　谢总：好像股票的图一样。就这样简单？
      原学：我就知道你认为简单。但是如果你就此不看不听了，你会后悔一生的！大智慧的东西，表面看都简单！你要真正懂这个图，你就不得了了!世界万事万物包括人、企业、甚至国家都是遵循的这个图的！
　　谢总：那您解释一下吧!