神马文学网中国房地产还会上涨15年
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/17 00:33:24
大陆房地产已经连续疯狂上涨，特别是在政府每次调整后，房价加倍反弹上涨。在广州、深圳、北京、上海这些一线城市，月收入2000元以下的普通打工群体根本不可能在这个城市购买商品房，除非在非常偏僻的地方或许有可能。
很多人在幻想房价下跌，笔者曾一度认为房地产这几年会下跌，通过一系列的观察，大陆房地产在未来15年内很难下跌，除非社会动荡、或者发生战事，有钱官商大量抛售物业移民海外。除此外，15年内大陆房地产没有任何下跌的可能性，究其原因，在于中国人口城市化大转移，全国农村、乡镇、小城市人口大量涌向一、二线城市转移。转移原因，大中型城市相对在经济、政治、教育、医疗等等方面优越农村、乡镇、小城市。
15年后，政策调整大力发展农村、乡镇、小城市，人口一、二线大转移的结果才可能发生逆转，只要政策不能保证大力开发农村、乡镇、小城市，全国人口向一、二线城市转移的局面不可能改变。只要全国人口持续向一、二线城市转移，房价至少保持15年持续上涨。
导致房价持续上涨原因，还是中国经济结构的特殊性和复杂性，没有照顾到全民利益，更没有综合平衡发展农村、乡镇、小城市。只有将中国农村、乡镇、小城市快速工业化，特别要对农业进行产业化与工业化深加工进行配套，同时增加一批新城市，压缩行政开支，健全公民社会福利保障体系，打造一个法治的社会，房价才可能逐渐回归理性。
农村、乡镇、小城市外来工和每年大学毕业生持续都涌入全国一、二线城市，中国房价持续上涨，解决不了人口大转移根本性逆转，重大社会矛盾正在加压，如最终无法缓解，将演变成为政治事件。
近期，真正对房价产生重大影响的可能是2012年。只要2012年，社会还将稳定，房价必将保持15年持续上涨，虽然上涨速度有所放缓，下降是不可能。即使出台物业税，没有人去炒房，房子价格也不可能暴跌。没有房子的人多数，要真解决房子的价格问题，不仅仅大力开发廉租房，同时，更要大力发展农村、乡镇、小城市经济，搞好全民社会福利，减少腐败，建立司法公正的法治中国，解决人口大转移的逆转。
我们都在希望房价下跌，如果绝大多数人无力购买住房，政府不能大力开发廉租房，社会财富达到两个极端，社会将不可能稳定，更不存在所谓河蟹。任何时候，政府既要保护资本主义市场经济，更要保护广大穷人的根本利益，只有穷人与富人在一个合理的范围内，社会才能保持稳定。房价如何上涨并不可怕，可怕的是这个时代变成官僚与富人主宰的时代，穷人的利益无法得到根本性的保障。当广大穷人看不见希望与阳光，他们将不再相信所谓的政府与国家，等待水库到处出现暗涌。
面对今天的高房价，一时把全国农村、乡镇、小城市发展起来，把人口吸引去那里不太现实，这是一个长期计划，不是3年2年可以实现。眼前，政府少点贪心，切实干点对得起良心的事情，大力开发廉租，把开发廉租房、让穷人住上廉租房当成一项政治任务去落实。他将可能影响社会稳定。当然，没有法治的社会，不受到任何监督的政权，不能有效杜绝腐败，是社会最大的公害！
当然，房地产也是当前中国经济产业支柱之一，影响到钢铁、建筑材料等等行业，如果房地产暴跌，政府是无法接受，至少在没有找到替代房地产经济的财富之前，房地产是不能大跌，政府的意思是稳定房价，其次是让房价缓慢上涨，甚至微微下跌。