成思危：房价还会上涨 要买房的别等了(一)

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成思危：房价还会上涨 要买房的别等了
http://www.jrj.com    2008年09月12日 09:45     楚天都市报
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编者按：9月2日晚，著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目，畅谈对当前经济形势的看法,分析了中国经济所面临的问题,也预测了下半年中国经济的走势。关于倍受关注的房地产业，他谈到，房价还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。
他的观点或许并不代表市场的信号，但却可以视为一个上层的想法。
楼市离低谷更近还是更远了? "我希望以一个学者的身份，一个公民的身份与大家来探讨问题。""我讲的东西只代表我个人的观点，但是一定是真实的，是实话。"
众所周知，2008年至今，中国饱受内忧外患，经济正处在低谷边缘，内忧包括通货膨胀，雪灾和地震灾害等，外患则是美国经济放缓所引起的对全球经济连锁反应，这些对国家经济发展都是有影响的。
房地产，作为中国重要的支柱性产业，当然也难逃此"劫"，宏观调控发挥效用，投资需求被抑制打压，全国大部分城市的房地产业随之进入下行调整通道，楼市低谷显现。"经济发展是有周期的，它不可能只涨不掉。
中国的经济，大概是十年一个周期，1990年-2000年是第一个周期，其特点是开头涨得很猛，但后来七八年都是缓慢地下降;第二个周期从2001年开始，其特点是上升的时间长，七年还一直保持着上升。如果仅因为2008年的GDP增长速度低于2007年，就称之为"拐点"的话，我是不同意的。
"拐点"的含义是，以后可能就一直降下去了，而目前的情况只能说明经济周期进入了下降阶段，但这个下降阶段和前一个经济周期比是短暂的，我认为这次就是两三年的下降。"
关于"拐点"的问题，成思危有其独特的看法。而要判断楼市后市的发展趋势，自然也离不开对大的经济环境的预判。就经济发展的规律而言，房地产业也应该是有涨有跌的，在经历了前几年的快速增长后，这一波的调整可能将持续两三年的时间，而在经历了低谷的考验后，仍将回到正常的发展轨道，保持稳定的增速，短期调整后，长期仍是看好的。关键词
：楼市 房地产业 房价
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