神马文学网陕北煤老板炒房群体 一买一栋楼从来不按揭4
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 06:40:02
本版稿件均由记者马超实习生张倩采写
炒房者自曝炒房操作流程内幕：房子升值后，赚取按揭差价
本报记者揭秘西安炒房手法
房子是怎样炒高的？像炒扁豆一样，在自己锅里来回翻就熟了
炒房原理：赚取按揭差价
宋女士告诉记者，炒房有个前提，就是房价必须要有上升空间，然后你要有几十万的资金，最后，还要炒房的地区没有购房限制。“举个例子解释炒房的原理，比如一个人买了一套100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款70%(35万），首付15万。几个月后，等房价炒到了8000元/平米。但他根本没打算卖！他将房子卖给自己（是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款70%（56万），首付24万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。这时侯，他赚得房屋差价31万，减去第二次的首付24万，已经干拿了7万，而房子还在他名下！他现在唯一的负担是要还56万的贷款，加上利息，虽然是一笔不小的数目，“但也没关系，大不了还不起贷款银行把房子收回去呗”，他还是干赚7万。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，那他至少又拿回了第二次的首付24万。那么这一轮下来他就净赚超过30万。
组团炒房：我卖给你你卖给我，炒热地段
宋女士说，理论上炒房很简单，但并不是每个人都能操作的。
首先，要炒房就必须要几个人，而且还要有一定的资金，一人一二百万元。
然后就是选地段，选还没怎么被其他炒房团炒过的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。
首先，选好地段后，就将此地段附近的房子一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息总共花了35万，那么10个人每人200万总共2000万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。
房子买完了，接下来就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨200，那么一个月大概可以涨1000，这边你在涨，那些手上正好有这个地段的房子的人也自然将自己手上的房子涨价了，“不可能你卖8000了其他人还卖7000，即使没人买也不用害怕，只要地段有升值空间，肯定能卖出去的，这样就把这个地段的房价炒起来了。”
等房价涨了超过15%的时候，也就已经超过8000一平方，炒房团的房子要开始转手了。“其实转手（炒），就是你卖给我我卖给你。本来炒房团买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。也就是说房子还是房子，但是一转手就赚了13万。再减去其他的费用，这套房子就赚了10万。”