楼市今明年或能实现软着陆

楼市今明年或能实现软着陆

2010-11-22 08:46:17　来源: 南方都市报(深圳)　

核心提示：众多顶尖学者和资深业内人士对地产前景仍保持谨慎乐观，并指出商业地产将成为未来地产行业的新增长点。中国房地产研究会副会长顾云昌先生表示，在今年年底和明年，楼市与房价有望保持基本平稳，中国地产行业可能实现软着陆。

中国地产年会专家诊断未来楼市走向

南方都市报11月22日讯 时已深秋，中国地产江湖依然扑簌迷离。昨日，南方都市报以《中国房地产业的暴利时代将结束》为题报道第二届中国地产年会的高端思想激荡，引发诸多关注。地产界大佬王石也在其个人微博转发该报道，并流露出对中国地产行业健康发展的忧虑。

同样，在第二届中国地产年会昨日召开的“中国城市论坛”上，与会的政、商、学界精英均高度关注房地产走势。众多顶尖学者和资深业内人士对地产前景仍保持谨慎乐观，并指出商业地产将成为未来地产行业的新增长点。中国房地产研究会副会长顾云昌先生表示，在今年年底和明年，楼市与房价有望保持基本平稳，中国地产行业可能实现软着陆。

量价稳定或可期

顾云昌曾多次参与国家房改政策的研究和制定，是国家房改方案的主要起草人之一。昨天他在演讲中表示，中国的房地产问题为什么如此热点和难点，他认为目前中国房价始终高企的主要原因，是由于供应总量不足和保障房不足，同时又出现贫富差距过大以及舆论引导也存在一定问题等多种因素下导致的。所以中央要不停地调控，他认为房地产的调控如此频繁，主要和房地产的发展目标有关系，房地产的发展被授予很多很多重任，在国家发展中扮演了重要的角色。

在经历今年9月29日国家第三次进行房地产市场政策的出台后，他判断房地产市场在今年第四季度和明年保持量价稳定，销量可能会稳中有点降，年底可能稳定或稍微有点下降，只要在这上下还是算保持稳定的。他认为今年年底房价同比还是正的，后两个月不会增长那么快，同比增长会下降，但可能还是正的;而环比很可能是在正负零上下浮动，有的地方可能环比下降一点，有的地方环比还在上升，比如限购的地方，可能房价上升的动力不足，不限购的地方，房价还有上升的动力，基本上能保持平稳，但总体房地产市场能够实现软着陆。

放开金融服务扩大投资渠道

除了通过市场供需情况来分析楼市居高不下的原因，顾云昌谈到当下中国投资渠道的缺乏，有钱的人钱多，他没投资渠道。“现在大家都有体会，钱存在银行负利率，买股票会套牢，买黄金搞不清，买古董怕上当，钱干什么？最好的办法是投资楼市买楼。”顾云昌举例说，今年“六一”节的时候北京有一个人写了一篇文章，是以妈妈的身份写的，题目是《炒房，要从娃娃抓起》。

对于投资渠道缺乏的忧虑，在中国房地产年会上，众多专家的看法一致。国家住建部政策研究中心副主任秦虹指出，国家的确应该为不断积累增加的家庭财富找到新的投资出口，实现货币财富的保值增值。她分析说，其实主要是中国的金融太不发达，一方面老百姓手中有很多富余的资产，另一方面国家在建设领域还缺少大量资金，由于我们金融业的不发达，资本市场的不发达，所以连接城市居民的富余财富和建设需求之间的桥梁还欠缺，这是国家今后要重视的问题。

同样，摩根大通中国区董事总经理龚方雄认为，中国的储蓄率是最高的，中国的钱是最多的，但该要钱的人要不到，该用钱的地方找不到钱，另一方面大家手上的钱又烧得慌，天天去炒大蒜，炒农产品，这是一个非常典型的例子，就是中国服务业严重不发达。

龚方雄断言，在充裕的民间资本和政府政策资源当中进行配合，来解决中国的住房问题。它取决于中国金融业，尤其是民间资本市场、金融市场、非国有资本市场/金融市场的发展，未来十年会是一个非常明显的产业性机会。

花絮

王石针对年会观点微博发出反问

“暴利存在的行业，如何健康发展？”万科地产董事长王石，针对2010年度(第二届)中国地产年会的动态报道，在新浪微博上发出如此反问，引来超百条的评论。

2010年度(第二届)中国地产年会昨天和前天在深圳举行，会议上邀请了不少专家发表演讲，其中摩根大通中国投资银行董事总经理、北大汇丰商学院特邀教授龚方雄等认为，过去十年是中国房地产业的“黄金十年”，而未来十年格局将发生变化，认为房地产业的暴利时代也宣告结束。这些观点昨天经本报报道并传上微博后，引起了广泛关注，不仅仅包括一些普通市民，也包括万科地产董事长王石这样的业界大佬在微博上回应和反思。针对部分专家的观点和言论，他在微博上反问“暴利存在的行业，如何健康发展？”引起“粉丝”广泛讨论。王石认为，“任何行业的健康发展除了自身的完善之外还需要社会给予整体的无菌或少菌环境，否则很难独善其身。地方政府也需要改变经营与管理者的角色，转化为服务与监督者。”这些言论也看出其对房地产业的关注和认识并进行反思。

声音



住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放：

中国开发商真的应该感谢。你拿了地，有人帮忙给你拆了，然后给你建房子。(日本一开发商)拿完全部的地用了24年。

北京大学城市规划与设计学院副院长陈可石：

我们现在的城市很多时候让你觉得你不是人。我们没有人行干道，只有车行干道，我们不是以人为本，而是以车为本的城市。

美国铁狮门地产高级副总裁高世斌：

中国未来还有二十年的城市化快速发展过程，它本身就为房地产市场创造了一个非常好的机会。


(本文来源：南方都市报 作者：刘荣 周昌和 王子荣)