张宝全：房产税影响大 明年房价继续上扬

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　　搜狐公司品牌活动“搜狐企业家论坛”2010年会于11月25日在北京隆重召开，论坛由搜狐财经发起，秉承“公益性、公平性、开放性”的原则，为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。在上午第二场论坛当中，业界专家学者、企业家围绕“走势趋势：地产的下一步 ”这一话题展开探讨，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

　　今典集团董事长张宝全：严厉的宏观调控政策完全在意料之中，应该说在这种情况下可能出现很多所谓的不确定性，造成的结果就是更多的资本可以进来。

    我觉得明年房价会略上升，为什么？因为现在需求是刚性的，客观存在的，往下压多少，就会弹多少，今年相对一致，可能会在今年年底明年初被释放出来，具体表现价格略上扬。

    现在有很多乱像，有很多超出意外的事情，最近一两天我也遇到意外的事情，我自己也讲不了，大约在一个月之内大约有四个人见我说，宝全，你怎么长高了，冯仑说你已经过青春期了，不可能长高了，昨天又遇到一个人，又讲了这句话，最后把我弄糊涂了，我究竟长高了吗？我昨天真的用皮尺量了一下，先站在门框上面，最后不对把鞋子脱了，用一个电子板划了一条线，真奇怪，长了一公分。

　　但是我想在商业社会里面，我们经常讲房地产市场，其实我觉得不管出现任何东西，不管几方怎么样有什么不同的表现，或者不同的力量，但是我想最大的力量还是市场，我觉得我们还是一定要相信市场的力量，市场的力量还是需求和供应。

　　所以我觉得中国房地产市场，应该是非常好，无论从政府，供应商到消费者，你看从政府来讲，全世界人均拥有住房量最高的一个国家，谁？就是中国。冯总说了70%多，而欧美日本都比我们低，发达国家都比我们低，中国已经是最高的。

　　对老百姓来讲，我觉得所有拥有房子的人，他的个人资产都已经全部增值了。这也是件非常好的事情，但是在今天不知道怎么回事，说是很糟糕的事情。

　　对所有的企业来讲，刚才我们看得出来今天在财富榜里面确实有很多地产商，他们在创造很多财富的同时，也给自己创造了很多财富，我认为这是一个机遇，是历史给予的机遇。

　　今天前一轮演讲者我看有一个人讲了，凡是在05年以前做的公司，今天都活的很好，05年以后做的公司，在今天大部分都不太好活。意思当你已经成为英雄的时候，在乱世中你可能更好，更强，或者能成王。所以我想这其实都是中国在市场经济发展过程中，改革开放过程中，确实给我们带来了从几个方面都是非常好的一件事情。

　　当然今天这个主题我觉得也很好，讲不确定性，不确定性改变世界，其实我觉得不确定性就是一个市场的活力之所在。所谓不确定性，就是这个市场涌现出了很多新的需求和新的供应。这些东西都表明市场在增长，经济在增长，文化在增长的一个非常好的态势。

　　我想房地产今天也是一样，刚才我们站的角度不一样，站在消费者角度讲房价确定和不确定性，但是我想市场决定一切，在中国宏观经济总体增长过程中，房价不会违背这样的规律，如果房价和我们的宏观经济发展这样的指数发展不一样的这种曲线的时候，我觉得这是中国经济发生了毛病，甚至于发病了问题，如果说这个差距一大，对中国经济的破坏性可能是越大。所以我想应当是这样的一种态势。 我觉得最近出台的限购令包括限贷令对市场影响不会太大，但是房产税的出台会对市场影响很大。其实我觉得中国房地产发展过程中，出了很多很多的政策，我个人认为有两个政策，对房地产市场影响非常大的。

　　第一个就是土地招牌挂，结束了中国土地春秋战国的时代，没有钱也可以做房地产，把地产变成资本的游戏是这一个政策，这个政策提高了房地产门槛，让房地产建立在资本平台上这样做游戏。所以他是这个政策，对房地产开发企业应该说影响是非常巨大的。

　　这一次，房产税对需求影响会很大，因为中国政府目前出的政策，主要是防止个别城市地产过快的增长，个别城市说白了主要是一线城市，北京、上海、广州、深圳，这些城市在去年这种继续增长，实际上是投资占了非常大的驱动力。

　　通货膨胀的意义，总在我们周边围绕，就像现在的话，大家慢慢已经很显然看到了。中国金融业很落后，民众没有很多的金融投资产品，除了买股票以外就是买不动产。股市通过大起大落的崩盘以后，对股市的投资增值和风险的评估以后，使今天的很多民众又开始持一个怀疑态度。但是从中国房地产发展这么多年来看，地价，房价基本上一直处于上涨姿态，这是中国民众对不动产投资的安全和觉得好的例子。

　　中国这几年我觉得在经济增长的过程中，包括流动性的过剩，居民存款的不停的在增长，包括在金融危机的时候，我们所有经济指标都下行的时候，居民存款都在增长，这个是中国非常大的隐患。可以说这一笔钱是个祸水，将来流在什么地方就把什么地方市场搞乱，流在什么地方就把什么地方价格抬起来了。现在这一部分钱如果想向市场流的话，不动产占很重要选择。

　　房产税适时推出，在今天这个政策还是非常有必要的。你要考虑万一增长过程中出现一些起伏的时候，你还是需要付代价，尽管房地产这边很低，每年也得付。这一点对投资或者投机心理会增加一些压力，会使他在对不动产投资过程中会有一些对未来的考虑，和对以后等等考虑。所以我想这么多政策里面，或者眼下出现的限贷令、限购令和房产税，我可能更关注的是房产税。因为这可能会对我们的供应和需求都会带来一些改变。谢谢！

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