神马文学网预售款监管：没有牙齿的老虎
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:04:08
2010年10月29日 09:13 第一财经日报 【大中小】 【打印】共有评论0条
编者按：商品房预售资金监管政策，似乎在步“限购令”之后尘，有逐渐由一个城市扩散至全国数个城市之势。但是，如果将其作为调控房价的政策，那么，效果似乎还有待现实的检验。
因为，9月1日即开始实施商品房预售资金监管的深圳，至今为止，市场对政策并未有明显的反应。“浙江版”的商品房预售资金监管办法，由于已出台的政策规定尚存诸多疑问且缺乏切实可行的实施细则，调控楼市的作用更是无从谈起。最新跟进的北京，出台了更具操作性的政策规定，但由于政策尚未在全国范围内实施，因此，对已走出北京，甚至全国性的开发商而言，北京对区域内楼盘的预售资金进行监管，并不能对其集团层面的资金周转造成明显的影响。于是，该政策在现实中成了一只“没有牙齿的老虎”，实际作用远没有看上去那么有效。
不过，包括预售资金监管在内的诸多政策，都直指开发商的资金流。一旦预售资金监管在全国范围内实施，开发商的资金周转将面临巨大的困难，开发商将面临“十年来的最大危机”就将不只是预言。
预售资金监管政策蔓延开发商将面临十年来最大危机？
资金，作为开发商赖以生存的命脉，正在经受着越发严峻的考验。
10月25日，北京市宣布将于12月1日起对商品房预售资金进行监管，成为一线城市中继深圳之后第二个实施该项政策的城市。此外，浙江省也将于11月1日起正式对商品房预售资金进行监管。这一政策似乎已经有“蔓延”之势。一时间，开发商们惶惶不安。
目前的预售资金监管政策虽然只在少数城市实行，对那些全国性的开发商而言，影响有限，但从“限购令”在不到一个月内迅速在全国多个城市全面推出的情况看，预售资金监管在更多城市推行的可能性仍然很大。一旦如此，对开发商资金周转要求也将提出更高的要求。
北京联达四方总经理杨少锋甚至认为，目前的状况发展下去，整个房地产行业可能会面临10年来最大的危机。“从市场层面看，今年4月北京出台限购令之后，10月开始限购令在全国推行，房地产市场一下子降到冰点。限购令使得销售低迷，而预售款监管一旦全国推广，整个房地产行业将面临近10年来最大的危机。”杨少锋预计，“没有做好准备的房企，资金链断裂将在所难免。房价大幅下跌、烂尾楼频现或许将再次大规模出现。”
编者按：商品房预售资金监管政策，似乎在步“限购令”之后尘，有逐渐由一个城市扩散至全国数个城市之势。但是，如果将其作为调控房价的政策，那么，效果似乎还有待现实的检验。
因为，9月1日即开始实施商品房预售资金监管的深圳，至今为止，市场对政策并未有明显的反应。“浙江版”的商品房预售资金监管办法，由于已出台的政策规定尚存诸多疑问且缺乏切实可行的实施细则，调控楼市的作用更是无从谈起。最新跟进的北京，出台了更具操作性的政策规定，但由于政策尚未在全国范围内实施，因此，对已走出北京，甚至全国性的开发商而言，北京对区域内楼盘的预售资金进行监管，并不能对其集团层面的资金周转造成明显的影响。于是，该政策在现实中成了一只“没有牙齿的老虎”，实际作用远没有看上去那么有效。
不过，包括预售资金监管在内的诸多政策，都直指开发商的资金流。一旦预售资金监管在全国范围内实施，开发商的资金周转将面临巨大的困难，开发商将面临“十年来的最大危机”就将不只是预言。
预售资金监管政策蔓延开发商将面临十年来最大危机？
资金，作为开发商赖以生存的命脉，正在经受着越发严峻的考验。
10月25日，北京市宣布将于12月1日起对商品房预售资金进行监管，成为一线城市中继深圳之后第二个实施该项政策的城市。此外，浙江省也将于11月1日起正式对商品房预售资金进行监管。这一政策似乎已经有“蔓延”之势。一时间，开发商们惶惶不安。
目前的预售资金监管政策虽然只在少数城市实行，对那些全国性的开发商而言，影响有限，但从“限购令”在不到一个月内迅速在全国多个城市全面推出的情况看，预售资金监管在更多城市推行的可能性仍然很大。一旦如此，对开发商资金周转要求也将提出更高的要求。
北京联达四方总经理杨少锋甚至认为，目前的状况发展下去，整个房地产行业可能会面临10年来最大的危机。“从市场层面看，今年4月北京出台限购令之后，10月开始限购令在全国推行，房地产市场一下子降到冰点。限购令使得销售低迷，而预售款监管一旦全国推广，整个房地产行业将面临近10年来最大的危机。”杨少锋预计，“没有做好准备的房企，资金链断裂将在所难免。房价大幅下跌、烂尾楼频现或许将再次大规模出现。”
预售款监管：没有牙齿的老虎
香港监管预售楼“无牙老虎”变“有牙老虎”
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房预售款监管办法（试行）》的通知
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房预售款监管办法（试行）》的通知
监管预售款规范集资建房 调控亮出五记新拳
监管预售款规范集资建房 调控亮出五记新拳
预告：新浪乐居邀业内人士解读预售款监管办法
关于北京市商品房预售资金监管工作
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知
没有耳朵的老虎：2010年的中国
2010年的中国 没有了耳朵的老虎还凶吗
2010年的中国 没有了耳朵的老虎还凶吗！
2010年的中国 没有了耳朵的老虎还凶吗！
就“预售资金监管办法”答记者问
预售资金监管会使开发商资金空前紧张
杭州市商品房预售资金监管21条实施细则出台
华南虎年画商用义乌精神保证他的年画没有抄袭周老虎
小学语文教材到底有没有底线？ - 老虎不吃饭的日志 - 网易博客
于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题通知
北京商品房预售监管新规实施 开发商加紧推盘
池墨：周久耕为什么没有成为周老虎
牙齿，它没有你想像中坚强
什么动物没有牙齿也不会吃
QQ和360竞争没有行业监管只会永远的恶性竞争下去