神马文学网均价3684元 渝北买房升值潜力巨大
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 04:32:11
http://www.sina.net 2009年09月23日 16:01 新浪城市
均价3684元 渝北买房升值潜力巨大
——专访渝北区房管局副局长李涛
今年1到7月，渝北区商品房销售面积194万平方米，房屋均价为3684元，渝北区房管局副局长李涛记者采访时称，渝北区商品房已经出现供不应求局面，房屋交易还有较大升值空间。
一路上升 三大因素影响渝北房价
“阶段性的供求变化很大程度上会影响房价，特别是钢性要求增加，渝北区住房已经显得有些供不应求！”，李涛称。在他看来，从2008年开始，渝北区就开始了新一轮5年100万平方米的大规模城市拆迁改造工程，2009年将是拆迁力度最大的一年，拆迁后的居民买房需求量大大增加，会在一定程度上影响房价；同全国大多数城市一样，2007年房价猛涨后进入一个消退期，买房处于观望状态，加之2008年住房需求被压抑，这一状态在今年4月经济回暖得到释放，渝北房价也出现了较大幅度上涨；此外，区域房产受利好消息的影响，全国文明城区、保税港区、两江新区核心区、重庆开放第一门户等利好消息，都成为渝北房价不断上涨的“助推器”和“兴奋剂”。渝北区的房价已经从几年前的几百元前一平米上升到3000多一平米，并且还在加速度上升。
住房向北 交易10年来稳居头把交椅
1999年，渝北区房地产开发首次超过渝中区，成交量和成交金额成为主城第一，10年来一直稳坐“头把交椅”。形成了高中低档相结合，且环境优美、交通便利的一大批优秀示范住宅区，拥有的知名楼盘达到20渝家，占到重庆主城9区所有知名楼盘的三分之一还强，越来越多的主城区市民迁居渝北，目前城区住房总量已经超过3000万平方米，人均住房面积达到37平米。
李涛告诉记者，“住房向北”已经不是一个口号，而是实实在在的例子，渝北区目前从居家的舒适度，还是交通的便捷程度都有得天独厚的优势。
红旗效应 渝北居家上风上水地势好
“好个江北县，停水又停电；走路常崴脚，电话老占线。”如今的渝北区已经从名不见经传的“江老幺”变成了“江老大”、“江老二”，在很多指标上都走在重庆前列。
曾经有人做个这样一个实验，根据“空气流通学”原理在渝北区、沙坪坝、九龙坡区分别插一面红旗，看看一年中有多少时间红旗是飘起来的，后来惊奇的发现在渝北区红旗飘扬的时间远远高于另两个地方。这从侧面应证了渝北空气流通好，上风上水，适合人居。另一方面，渝北区作为浅丘地貌，中间高，周围低洼的地理优势十分明显，使得空气流通舒畅，温度常年比主城要低2到3度左右，人体舒适指数高于其他很多地方，为房地产开发和投资带来很大的升值空间。
记者 王方杰
均价3684元 渝北买房升值潜力巨大
——专访渝北区房管局副局长李涛
今年1到7月，渝北区商品房销售面积194万平方米，房屋均价为3684元，渝北区房管局副局长李涛记者采访时称，渝北区商品房已经出现供不应求局面，房屋交易还有较大升值空间。
一路上升 三大因素影响渝北房价
“阶段性的供求变化很大程度上会影响房价，特别是钢性要求增加，渝北区住房已经显得有些供不应求！”，李涛称。在他看来，从2008年开始，渝北区就开始了新一轮5年100万平方米的大规模城市拆迁改造工程，2009年将是拆迁力度最大的一年，拆迁后的居民买房需求量大大增加，会在一定程度上影响房价；同全国大多数城市一样，2007年房价猛涨后进入一个消退期，买房处于观望状态，加之2008年住房需求被压抑，这一状态在今年4月经济回暖得到释放，渝北房价也出现了较大幅度上涨；此外，区域房产受利好消息的影响，全国文明城区、保税港区、两江新区核心区、重庆开放第一门户等利好消息，都成为渝北房价不断上涨的“助推器”和“兴奋剂”。渝北区的房价已经从几年前的几百元前一平米上升到3000多一平米，并且还在加速度上升。
住房向北 交易10年来稳居头把交椅
1999年，渝北区房地产开发首次超过渝中区，成交量和成交金额成为主城第一，10年来一直稳坐“头把交椅”。形成了高中低档相结合，且环境优美、交通便利的一大批优秀示范住宅区，拥有的知名楼盘达到20渝家，占到重庆主城9区所有知名楼盘的三分之一还强，越来越多的主城区市民迁居渝北，目前城区住房总量已经超过3000万平方米，人均住房面积达到37平米。
李涛告诉记者，“住房向北”已经不是一个口号，而是实实在在的例子，渝北区目前从居家的舒适度，还是交通的便捷程度都有得天独厚的优势。
红旗效应 渝北居家上风上水地势好
“好个江北县，停水又停电；走路常崴脚，电话老占线。”如今的渝北区已经从名不见经传的“江老幺”变成了“江老大”、“江老二”，在很多指标上都走在重庆前列。
曾经有人做个这样一个实验，根据“空气流通学”原理在渝北区、沙坪坝、九龙坡区分别插一面红旗，看看一年中有多少时间红旗是飘起来的，后来惊奇的发现在渝北区红旗飘扬的时间远远高于另两个地方。这从侧面应证了渝北空气流通好，上风上水，适合人居。另一方面，渝北区作为浅丘地貌，中间高，周围低洼的地理优势十分明显，使得空气流通舒畅，温度常年比主城要低2到3度左右，人体舒适指数高于其他很多地方，为房地产开发和投资带来很大的升值空间。
记者 王方杰
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