商业地产的黄金时期真的来临？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 15:10:24

国家严厉调控房地产市场的政策出台后，内地一、二线城市楼市出现调整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房价也有不同程度地下调。在一些地方，又有人鼓动投资炒作商业地产，认为目前是投资商业地产的“黄金时期”。
对此，知名地产学者羊慧明谈道，内地商业地产泡沫已经比较严重，进一步吹大商用地产泡沫将打击公共服务业，危害经济与民生。
羊慧明说，所谓“目前是投资商业地产的黄金时期”的说法，完全是利益集团的渲染。内地主要城市商业地产的泡沫比住宅市场的泡沫更大。北京、上海、成都、广州十几万、几十万一平方米的商用房已不鲜见。超高的商用物业成本，已使包括零售业在内的服务业不堪承受。“为什么北京有幼儿园月收费高达7000多元？为什么内地大城市商店的许多商品零售价比港台欧美还要贵？为什么药店要黑心加价？为什么内地电影票比美国还贵？恐怕一大原因就是商业物业成本太高，商家不得不以加价来冲抵成本的上升，这又进一步推升物价，加重民生负担。”他说。
有人说，与东京银座高达几十万美元每平方米的商业地产价格相比，我国内地的商业物业价格并不贵。对此，羊慧明驳斥道：“恰恰就是日本商业地产的超级泡沫毁了日本的经济。那么高的商业物业成本及相应的人力成本，吃碗乌冬面要几千日元也就一点儿不奇怪。物价畸高不仅打击了日本的旅游业，也制约了日本服务业的发展，更严重的是，生活成本太贵，使日本大量精英携资本像潮水般移民北美等地，日本经济从此一蹶不振。”他还说：“在当今网络时代和汽车日渐普及的时代，黄金口岸都在贬值，网上购物渐成潮流，从巴黎的香榭丽舍到纽约的第五大道都在萎缩。”
羊慧明认为，中国商业地产的泡沫还表现在总量严重过剩。国际都会一般人均商用房面积0.5-0.9平方米就足够了，而我国内地一些城市人均商用房面积已达3平方米以上。街边店一半左右开了就亏，像走马灯一样关门，又前赴后继地上马。众多中小商家本是弱势经济群体，他们依靠自己的力量解决了上亿人就业，是共和国经济体中的基石之一。然而商业物业成本的暴涨，已经威胁到许多中小商家的生存发展。因此说，利益集团炒高商业地产，对社会经济和民生的祸害更大。

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