房地产还能支撑中国经济走多远?

                                                         陈永佳/文

    俗话说的好：“女怕嫁错郎，男怕入错行”！觉得也不无道理。女的嫁错了老公，后半辈子的生活就很难过了，男的选错了行业，前途也就一片渺茫！而一个企业，一个民族，一个国家选错了发展方向，那一样到头来吃亏的还是自己，损失是很大的！

    房子：在大部分国人眼里是既爱又恨，可望而又不可及的事物。大部分国人为了有一套所谓自己的房子而奔波一生，辛辛苦苦一辈子，甚至倾其所有祖辈资产也难买一套房子！更有让人悲痛的就是有些人为了捍卫自己的房子而做出自焚，自杀的过激行为，但是血与泪都无济于事！前些年很少在网上，电视上报纸上看到人们为了房子而与政府工作人员，城管对峙的场面，（也不知道是封锁了信息还是确实当时的事件比较少）但是近年来这种谁都不愿意碰到的事，却频频发生！几乎天天都有网上报道：因拆迁而引发的冲突，令被拆迁者已过激行为来为之对抗！面对国内越来越多的这些消息，有网友调侃道：“CHINA”应该读“拆哪”？就是今天又要拆哪里了？呵呵！这确实令人费解！

    为什么政府会竭尽全力、千辛万苦甚至不惜与老百姓对峙的方式也要发展房地产？殊不知，这是因为我们国家把“房地产”行业作为支柱产业来发展国家经济的！（最近有篇报道说某地方政府的财政收入有80%是靠房地产支撑的）。这充分说明“房地产”是地方经济的支柱，政府财政的主要来源）。努力发展第三产业经济本身并没有错，而且还要鼓励！但是如果发展到了失控边缘或者发展畸形，那就意味着国家经济被房地产所绑架，没有发地产国家就没得发展的循环！先看看下列表格：

    美国   军工   汽车    金融   高科技

    英国   媒体   金融   服务 

    日本   工业    汽车  高科技   色情业

    韩国  半导体   汽车  家电   造船

    看上图可以得出“没有一个发达国家是以房地产作为支柱产业来发展经济的”！这里又有个问题：“为何中国房地产可以一枝独秀，傲视群雄？

    1， 有庞大的市场！俗话说：“有需求就有市场”，中国有13亿人口，只要有百分之一的人有需要买房，就会有几百万套房子的需求量，况且80后这代人都到了适婚年龄，女的价值观也变的畸形，说什么：“要结婚男方必须要有房有车”！这无疑提高了需求量！还有一个就是“小三经济”也促进了房子的需求量！

    2， 投资者的利益需求。也可以说炒房者的赚钱需求！现在流传着一句话：“干十年实业不如炒房一夜！”是的，干实业辛辛苦苦一辈子，每天没日没夜的工作，受客户的气，受员工的气，受政府官员的气，累死累活也很难赚个几百万，几千万！而炒房一夜就有可能成为百万甚至千万富翁！何苦要干实业？这不是自讨苦吃?所以“一夜暴富” 的浮躁心态促使很多本来脚踏实地干实业的老板们也纷纷转行房地产开发，在这里拼个你死我活！这位后来国家经济发展畸形埋下了隐患！（后面会讲）

    3， 政府的政绩考量！这点最重要，因为在中国的国情中，如果某个行业没有政府的大力支持，大力倡导，那么这个行业不可能有什么起色，有什么发展的！政府的政绩也就可以说是看GDP！也就是哪个地方的GDP高，那就是有政绩！而房地产作为暴利行业，效益较高行业，自然成为地方政府保持经济发展的重要发展对象，而房地产却成为所谓政绩的工具而已！

    所以该行业在中国发展的如火如荼，一片欣欣向荣的景象！

    以“房地产”作为一个国家的支柱产业难道真的这么好？真的没有什么危险性？其实不然。

    1， 导致经济产业结构发展失衡。所谓失衡，就是发展不平均，一个发展过快，一个发展严重滞后！我国的第一产业是农业，第二产业是工业，第三产业是服务业（包括房地产，金融，餐饮等行业）而我国的国情是正处于社会主义初级阶段，处于发展中国家。农业基础还比较好，（以前本来就是以农业为主的自给自足经济模式）但是工业基础薄弱，技术还比较落后于西方至少20年。规模大，但是不强！仅靠几家国企来支撑工业基础发展，显然是不可行的。而国企在国内又处于垄断地位，没有竞争对手，就会使其不思进取，管理缺乏实效性，比较混乱，人才技能得不到良好的发挥，更谈不上技术创新！而第二产业“工业”在三个产业中是出于最重要的地位的，有着承上启下的作用。工业是农业发展的动力，又是第三产业发展的前提！所以它的重要性不言而喻！合理的分配发展模式应该是“3:4:3”。也就是农业占GDP的30%，工业占GDP的40%，第三产业占GDP的30%！这样才能平衡发展经济！而不会出现一条腿长一条腿短的畸形经济模式！而现在我国却以第三产业中的“房地产”作为支柱产业，也就是老百姓常说的：“小孩还没学会爬，就在那里跑”！慢跑不摔还好，一旦没注意摔倒了，那要再爬起来都觉得更痛苦更吃力了”！

    2， 导致没有一个世界级的品牌跨国企业！（这个是最重要的）

    如今的世界是以哪个国家的品牌公司多，哪个国家的经济就强大来划分的！我们抵抗住了外来侵略者的武力攻击，却抵挡不住外来品牌的强行掠夺！看看现在我们吃的，用的，穿的！有多少是国内品牌的？最近看到有篇报道说美国每年在中国赚走了1500亿美元！（这个是官方数据，可能还会更多），这是什么概念？也就是相当于1万亿人民币！（用美国航母的计价一艘大概是40亿美金，也就是说这些钱可以造差不多40艘航母）这还不算其他国家的，还是每年就赚走的！我们的企业只是做大，而不是做强！企业家们也从来没想过要怎么样做强！按照马特莱法则也就是“二八定律”，中国企业在国内市场最多占的比率是20%，而外国跨国企业占了80%的市场。（不能算垄断市场的企业）！

    外国跨国企业世界500强的特点是什么？扩张性，创新性，稳定性和灵活性！（扩张性也就是像狼一样竭尽全力扩展自己的地盘，在世界版图布局发展规划的野心；创新性就是像海豚那样聪明，对技术和科技进行改进研发，随着时代脚步不断创造新的事物来的信心；稳定性就是像牛一样脚踏实地，一步一个脚印，慢慢发展壮大充实自己的恒心；灵活性就是像猴子一样对危机对事物的随机应变能力）！排在世界500强中第五位的日本“丰田”就是很好的例子！表面上看美国的汽车巨头福特，通用还有克莱斯勒面临倒闭危机是由“全球金融危机”所造成的！实质上却是日本的“丰田”汽车在美国的快速扩张造成的！丰田公司2008年全年销售量为897.2万辆，夺取已被美国通用汽车公司占据了77年之久的全球汽车业头把交椅！使得美国三大汽车巨头亏损严重，甚至面临倒闭！“丰田”的召回门事件和美国交管局的出面干预，很大一个可能就是影响到三大巨头的生存了！“丰田”可以用“疯田”来代替了！确实是疯了！

    而我们国家呢？在世界500强也有一批中国企业，中石油，中石化，国家电网等！但是并没有什么可以骄傲的，因为这些都是国内垄断企业，赚来赚去还是赚取国内老百姓的钱，况且不符合那四个特性！可笑的是房地产作为支柱产业在世界500强竟然没有一个中国的房地产企业，为什么？因为这个是固定产业，根本没有什么扩张性可言，你总不可能去外国买地皮，再建房子给外国人住吧？如果真有的话，然家还会怀疑你建的这些房子是不是豆腐渣工程呢！呵呵！也没有创新性可言，因为房地产根本就不是 高科技行业，谁请个工程师带几个农民工都可以干的行业，哪来的创新性？所以这些企业完全不能和“丰田”比！他们是赚全世界的钱，而不仅仅是真国内的钱！正因为这样，我觉得我国每年的GDP增长8%，起码要有一半去掉。1%的水分+3%的垄断国企和房地产创造出来的GDP。因为这些都是赚国内老百姓的钱，何来发展？最后一句话：我们现在是要一个垄断世界的企业，而不是垄断国内的企业！

    3，导致“暴富心态”的盛行！

    因为房地产的暴利，效益高，而且国内的中心企业税负过高，导致一些做实业的企业家纷纷投向房地产行业，这可是造富神话的乐园！炒房就是明显的例子！久而久之，浮躁的心态开始蔓延，只要是商品都可以“炒”！但是国家也看到了房价过高导致民众的不满而采取一些抑制房价过快发展的措施！你不让我炒房，那我炒股，炒农产品，炒收藏品，炒烟，炒酒等等，甚至现在还出现“炒人”，“马诺”、“芙蓉姐姐”、“凤姐”等这些所谓的网络红人还不是靠网络炒红的？可以这样说，中国已进入了一个全民“炒作”时代！像“马诺”那句名言：“情愿在宝马里哭，也不在自行车里笑”这是赤裸裸的拜金主义！这些现象的出现，导致了每个人都有一种“一夜暴富” 的心态，企业家们没心思做实业，员工们没心思工作，都投身于房地产事业，或正在路上！据说中国现在有几十万家发地产开发商，还没算那些诸如海尔，格力这些比较大的企业！还有一些没有关系的，没有太多金钱投资的人转而做一些更暴利的行业！就是造假横行！假烟，假酒，毒奶粉，毒大米等等，只要能赚到钱，这些商贩就能做出损人利己，不择手段，甚至丧尽天良的事情！

    3，导致腐败的问题加剧！

    中国现在的很多被查贪官都有牵扯到“房地产”行业！原北京市副市长刘志华，原深圳市市长许宗衡，原郴州市委书记李大伦，天价烟房产局长周久耕等等的落马都与房地产有关！因为国家法律规定，土地是国有资产，使用土地必须由政府批准！所以一些房地产商为了拿到一块位置好，人口密度大的地块而不择手段！向一些政府官员贿赂喽！可能会拿到好的招标权！而政府财政收入，地方GDP的增长大部分还要以房地产作为后盾来发展地方经济，所以大家一拍即合，为了他们共同的利益而损害了大部分老百姓的利益！有趣的是贪官们的第二个爱好就是“包二奶”，既然是“包二奶”那就是不能见阳光的，必须是秘密的，所以被包的一方要求贪官购买房子，这无疑又推高了房价！嘿嘿！

    4， 导致执政者和被执政者的关系紧张！

        官员卖地赚钱，赚取地方GDP，赚来财政收入就必须要有更多的土地！然而能用于开发的空置土地又是有限的，所以就必然会征用到老百姓使用的那块土地！也就是说“拆迁”！开发商买到了这块土地，就势必要拿下来，不然就会损失惨重，而老百姓祖祖辈辈都生活在这房子里，有谁会愿意离开这养育他们的土地？有谁会为了眼前的一些“拆迁补偿”而暂时无家可归？所以他们为了捍卫自己的财产，也使用不同的方式来与开发商们对峙！矛盾关系就此产生！自杀式袭击，自焚等等这些过激行为在外国人眼里是不可想象的！但是在中国老百姓之中是经常可以看到的！这是谁的悲哀？土地是人们赖以生存的生命线！现在，沙漠化，开发商征用，污染等等问题让可以适合耕种的土地越来越少，而人口又越来越多，所以农产品自然会涨价，农产品涨价又会促使原材料涨价，进一步就是各行各业涨价，也就是通货膨胀的来临，人们生活成本越来越高！基尼系数越来越大，而开发商，政府为了GDP继续征用土地，导致最后的恶性循环！老百姓们在忍耐达到一定极限时，肯定会爆发的！有句古话：“得民心者的天下也”！

    总结：一个国家的经济要如何发展，是有规律的，不是靠谁的意志而转移！也不是靠某一行业就能发展起来的，就算你发展起来，也会支撑不了多久的！因为你只能靠这一个行业来发展经济，而一旦这个行业发展失控，或者发展方向偏离了，那后果将不堪设想！经济是要靠多个行业来互补发展，各取长处，平稳的发展才能壮大，做强！

   人家外国靠的是技术创新、发明专利、知识产权、跨国公司的品牌效应发展起来的，而我们呢？靠的是卖土地，搞房产（赚自己的钱）、廉价劳动力、廉价商品出口、贱卖自然资源这样发展起来的GDP还能支撑中国走多远？我们这几代人真的不能上对不起祖宗，下对不起后代了!