神马文学网副部级官员自曝工资一年就10万 现在房价还是买不起(2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/16 00:33:43
副部级官员自曝工资一年就10万 现在房价还是买不起(2)
2010年11月11日 09:24新京报【大 中 小】 【打印】 共有评论331条
用房产税抑制炒房
新京报：结合当前的经济形势，明年的房地产调控，应该是一个什么样的进度？
贺铿：尽快出台房产税。
我认为，房产税不能殃及老百姓的利益，要有个起征点。
比方说北京，人均住宅面积35平方米是比较宽的标准了，那么三口之家105平方米，就不要税了，超过这个标准再收，超过的越多，就收的越多，实行超额累进税制。那么既不殃及老百姓利益，又能遏制投机，还能引导消费者合理消费。
新京报：会不会有投机商把房产税也计入成本的一部分，继续投机，转嫁到消费者身上？
贺铿：房产税是遏制投机、引导消费的一个重要方面。此外还有两个税，一个交易税，一个是个人所得税，也要加强征管。这三个税加起来，投机就基本上没有利润。
房价回归理性后，房价就不会这样涨了，无利可图了还做这个干吗？
新京报：针对房地产调控，你原来提到，最根本的问题是“政府不能炒地，社会资金不能炒房”。如何能让地方政府不炒地？
贺铿：把土地转让金收缴为中央财政收入。
怎么看土地财政的问题？第一，10年前，它并不是地方政府的财源，也没有重视过。第二，到了今天，土地转让金也只是一部分城市的财政来源，大多数城市算不上财源。怎么一旦吃上了，就丢不了呢？是个鸦片烟吗？拿掉应该没问题。北京过去也没有多少土地收入，也是过日子，后来有了土地收入，一年比一年多，为什么就拿不掉？这是个公平的问题，大多数地方并没有这个收入，他的财力很吃亏，建设搞不上去。所以，我觉得中央财政收缴后，用在需要用钱的地方去，比这样要公平。
而且我提议，政府要大力建廉租房，解决收入低没有房子住的这些人的问题，但现在这个资金来源成了问题，所以我提出，房产税的一部分，和国家收回来的土地转让金，全部或者大部去建廉租房，让这个资金有个稳定的来源。
新京报：地方财政依赖土地出让金，是不是与当前财税体制有关？
贺铿：不能完全归结于这个东西，钱再多也会感到不够用，这是相对的。问题是公平不公平，土地是国有的，收了上千亿的出让金，钱又是某个地方政府用的，究竟公平不公平，要思考这个问题。比如有些事情是不是一定是要北京来做的？北京这些大城市的建设速度可以慢一点，对于其他地方不就更平衡了吗？现在强调统筹兼顾，中央把这个拿掉，不是统筹兼顾吗？
新京报：拿掉土地出让金，能规避地方政府的炒地行为吗？
贺铿：只要地方不收这个钱，地方就没有劲头，把地炒成地王。我想任何一个市长、市委书记，都希望百姓买房子比较方便，干吗要把地价占房价50%-60%这么高，把房价弄那么高呢？我想只要把指导思想一转变，就有利于房子价格恢复到合理，关键是执政理念要改变。
新京报：提到执政理念，四川已经取消了地市GDP指标增长的考核。
贺铿：执政理念开始转变，是比较好的，对房地产市场也许会有帮助。有两个方面推动地方政府特别关心房地产，一个是土地转让金，还有各种各样的税收，是作为财源的；第二，房地产占GDP的比重越来越大。现在不强调GDP了，但房地产其他方面不改造好，通过房地产市场，收费、收税、收土地出让金的积极性还在。
新京报：“社会资金不能炒房”，这个怎么解决？
贺铿：房产税。增加房子的持有成本，禁止他炒房是不行的，我想炒房，我有钱为什么不让我炒房，炒房有利嘛。你要让他从税收这个环节，慢慢让他感觉到干这个事没利，他就不炒了。