我国房价只涨不跌的根本原因在于政府官员不买市价房

我国房价只涨不跌的根本原因在于政府官员不买市价房

经济 2010-04-21 21:03:25 我国房价只涨不跌的根本原因在于政府官员不买市价房     文：仁文主意

最近，为了抑制疯狂的楼市，我国政府接二连三新政频出。可是，无论是对第二套房贷的种种限制，还是对第三套房贷的苛刻要求，乃至暂停第三套房贷，这些政策无一不是针对买房者的，似乎导致我国房价只涨不跌不是因为政府的高价卖地政策，也不是因为开发商的贪得无厌，而是广大天下寒士对房子的迫切需求。
      然而，事实果真如此吗？我国房价的疯涨，不外乎政府的高价卖地政策与开发商的贪婪相互作用所致，这是国人一致公认的，政府未必不是心知肚明。但是，政府为什么要容忍楼市的疯涨，而且要允许它只涨不跌呢，究其根本原因，不是因为别的，则在于我国的政府官员除极个别外，他们普遍不需要在楼市按市价买高价房！在于他们非但不会因为房价的极度高涨而深受其害，还能从高房价中得到大量的好处，而且房价涨得越高，他们的得益就越大！
       从大量的新闻报道中，我们经常可以看到那些被绳之以法的贪官污吏，他们几乎都拥有几处乃至十几处的不动产，他们的房子多得不但自己住不了，就是子子孙孙几辈子也住不了。这些房子要么是开发商白给的，要么是花了只能买白菜的钱买来的，没有一套是市场价。只是我不相信这种现象就只会发生在那些落网的政府官员身上，而绝对不会出现在在位的政府官员中间。可以毫不夸张地说，在当今社会，除了那些富豪大款，以及文体娱乐圈的明星，政府官员的住房条件无疑是最好的，他们房子的地理位置一定是极佳的，质量一定是上乘的，面积一定是宽大的，而且许多人的家里不止一套住房，很可能有N套，甚至还有别墅、有营业房。他们能够拥有这些财产，皆不是他们特别的有钱，而是他们的地位，他们手中的权力。
      可以肯定地说，在楼市里，我们从来看不到有政府官员的身影在那里进进出出，或打听房价、或申请房贷、或签订合同，因为他们没有那个必要。假使真有破天荒的一两个在那里出没，我敢说那个人如果不是中国官员中最最廉洁的，就必定是最最窝囊、最最无能的了。廉洁是因为他认识到公权不该私用，不愿意让铜臭玷污自己的清白；窝囊、无能，不是因为他的权力小的可怜，就是因为权力所在是清水衙门，没有可供他人与之交易或者被利用的价值。
       两天前我在新华网看到一则题为《任志强:北京有很多低价房分配给中央机关公务员》的报道，说“就在国内各大媒体狂批北京房价疯涨之时，一则关于北京公务员买房内部价的报道引起了公众的关注：一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人，比如在北京海淀区四道口附近，商品房价格每平方米4万元，而公务员内部价则为每平方米4500元，房价相差将近十倍！”
       这则新闻说明了什么问题？说明了政府官员并没有与老百姓同甘共苦，他们在老百姓诅咒高价房、普遍望房兴叹的时候，正在利用手中的特权享受着自己为自己特设的超国民待遇；说明我国的高房价所针对的就是咱老百姓，并不包括那些寄托着老百姓控制高房价希望的政府官员。
       可是，政府官员为什么要屡屡辜负老百姓的期望呢？因为我国的高房价对广大政府官员而言，除了社会舆论有些非议，可说是有百利而无一害。以公而言，高房价首先就意味着高地价，这是政府财政的保证，是三公消费的保证，是高工资、高福利、高津贴、高奖金的保证；其次高房价就意味着高产值，这是GDP的保证，也是政府政绩的保证。以私而论，高房价就意味着房地产商的高利润，就意味着会有更多的人参与房地产开发，意味着权力能够在从中起到更大的作用，可以获取更多、更大的利益。其结果，我国的高房价成为了政府与开发商对老百姓的一种政策性与经营性的经济掠夺手段！
       尽管我们知道政府官员的工资福利要高于普通老百姓，但如果他们没有国家免费提供住房，没有近水楼台的低价房可以买，没有权力可以为自己谋私利，别说要他们象全国的老百姓一样，实实在在靠自己劳动所得去楼市给子子孙孙买几套，就是给自己买一套房子也是很困难的。而一旦他们处于和老百姓一样的境地，看他们是不是还会对日益高涨的房价无动于衷，是不是还会拿治表不治本的政策敷衍老百姓，是不是还会死死地抱着高价卖地的财政政策不放？！
       当然，也有人辩称，政府不降房价是为了不让那些炒房客有机可乘？显然并非如此。炒房与炒股指期货不一样，只有涨价炒房客才能赚钱，跌了，他们非但赚不到钱，而且还得赔钱，所以，炒房客是炒涨不炒跌的。炒房客之所以敢炒，是因为他们对我国房价只涨不跌趋势的一种预期，使他们觉得有利可图，这房值得炒。如果我国的房价今天开始跌，明天还是跌，后天接着跌……让房价只停留在1000元钱一平方的水平上，90%以上的老百姓都买得起房子，看这些个炒房客还敢不敢炒，看他们是否还有生存的空间。
       真正的炒房客是不可能存在资金问题的，要靠银行贷款投机炒房的，根本算不得真正意义上的炒房客。象浙江温州的炒房团，他们的炒房行为会因为提高第二套房子的首付和停止对第三套房子的贷款这种隔靴搔痒的政策而中止吗？！他们所担心的不是炒房的资金，而是炒房的利润——准备投资的房子是否有足够令他们满意的涨价空间。因此，只要我国的房价还是一种只涨不跌的趋势，只要还存在涨价的空间，只要那些炒房客还觉得有利可图，那么他们就一定不会终止炒房行为。
      如若有谁以为笔者的《我国房价只涨不跌的根本原因在于政府官员不买市价房》是在混淆黑白、胡说八道，那么不妨请我们全体政府官员们把自己的购房凭证统统拿出来，让国人看看那上面的购房日期、住房面积、以及方位与价格，与同一时间、同一面积、同一位置的房价做一个对照，看看两者是不是一样。我相信，事实胜于雄辩，购房发票可以使问题真相大白。只是不知道我们襟怀坦白的政府官员们是不是有这份勇气、这份胆量。
       这本该属于全国人民共同所有的国土资源，竟然被人民的公仆拿去做了为自己谋利益的工具，而被公仆们尊称为主人的老百姓却要为之付出高昂的代价，不知道这是不是一个极具讽刺意味的黑色幽默。