延期交房 开发商怪汶川地震

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:28:21
开发商延期交房，被购房者告上法院索赔。开发商辩称，逾期交房是“5·12”汶川地震所致。昨天，记者从市三中院获悉，该院近日作出终审判决：判开发商违约，并赔购房者8872元。
工地遇地震停工一个月
2007年10月19日，陈诚（化名）与重庆某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了该房产公司开发的，位于垫江县桂溪镇人民西路桂冠花园的商品房一套，房款16万余元。购房合同中约定：房产公司在2008年12月30日前出示相关证明文件并书面通知陈诚接房；如遇不可抗力，房产公司在事件发生之日起30日内告知对方，可据实延期；如房产公司违约超过30日后，应按日向购房者支付已交房款万分之五的违约金。
合同签订后，陈诚按约定交纳了相应购房款。2008年5月12日，四川汶川发生大地震，次日，垫江县建设委员会发出通知，要求各房产公司停工排查安全隐患。一个月后，垫江县建委口头通知房产公司复工。
原告认为对方找借口
同年12月底，房产公司开始陆续交付该项目的房屋，但一直未书面通知陈诚接房。据悉，直到去年4月，房产公司才通过了相关部门的竣工验收。随后，陈诚将房产公司告上垫江县法院，要求房产公司支付逾期交房的违约金。
房产公司当庭辩称，逾期交房是汶川地震不可抗力事件所致，该公司与陈诚签订的《商品房买卖合同》中对不可抗力所设定的通知义务，违反立法本意，不可抗力事件一经发生，当事人即享有法定免责权利，故该条款无效。
“就算因地震，也只停工1个月，为啥要延期4个多月才竣工验收呢？”陈诚认为，开发商在找借口。
一审二审均判开发商违约
开发商延迟交房的行为，能否因汶川地震这一因素部分或全部免责呢？答案是否定的。一审法院认定，开发商延期交房，尽管有汶川地震的影响，但不是唯一原因，开发商也没证据证明地震是导致延期的唯一原因。而且，经查，开发商也没将“受不可抗力影响的情况”及时通知购房者，因此，开发商的行为构成了违约，应支付购房者陈诚逾期交房违约金8872元。
一审宣判后，房产公司不服，提起上诉。今年9月底，市三中院二审决定维持原判，驳回其上诉。
法官说法
就算遇不可抗力影响
开发商都应及时告知
昨天，针对本案开发商的辩解理由，市三中院承办法官称，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在发生不可抗力事件的情况下，受不可抗力影响的一方应及时将有关情况通知另一方。如未履行这一通知义务，则对于此类损失不能以不可抗力为由要求免责。
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