火车站改造亮新貌 区域业态寻求变革——“汉口站商圈”引发创业商机

火车站改造亮新貌 区域业态寻求变革——“汉口站商圈”引发创业商机
 新华西路上新的建筑轮廓正在形成。汉口火车站区域将有更多的高楼崛起。  
    火车站改造亮新貌  区域业态寻求变革    “汉口站商圈”引发创业商机    汉口站商务轴线示意图    方磊制图    ●变化    本报讯 记者昨日从江汉区获悉：今年底“交卷”的汉口火车站改扩建，亮出的不仅是全新面貌，还将对火车站区域商业业态完成一次变革。    正在改扩建的汉口火车站，地下空间将向北拓展，面积增大到5.7万平方米。周边1条道路拓宽、3条断头路打通。这些新增的商业空间，有望成为创业者进驻的天地。    汉口站所在的辖区常青街负责人昨日透露，汉口站目前被小商小贩“淹没”的业态一定要改变。    汉口站周边近年一批高中档住宅楼的崛起，购买力明显提升。    轨道2号线建成后，汉口站将与王家墩商务区、武广、中南及光谷商圈“一线牵”。常青街负责人说“汉口站商圈有望成为江汉区继武商、新世界之后的第三强。”    改扩建后的汉口站规模超过武昌站，总建筑面积5万平方米，可容纳8000人候车，候车面积扩大一倍。目前汉口站每年运送旅客一千多万人次，将来它定位为沪汉蓉快速列车服务，客流还会增。    为配套汉口站打通的三条断头路，将实现汉口北部地区交通的一次大突破，被京广线“切断”的银墩路、金墩路、新华西路接通后，常青花园和后湖至少20万居民可以“就近”出进中心区，人流量明显增大。    江汉区对汉口站商业业态的规划还在策划中。    ●现状    来自常青街工商所的数据：汉口站周边门面80余个。类别是餐饮、副食、寄宿、电信公话超市等。    商铺租金从去年火车站改造开始攀升。从原来每平方米60元—80元，涨到现在每平方米100元—120元。    地下空间原来是家具城，进驻商家近百户。新建的地下空间为5.7万平方米。    常青街介绍,火车站地区的商业业态还未最后确定,5.7万平方米会引进什么样的商户,会产生多少个铺位目前还无数据。    ●政策    目前，火车站区域管理还没有改变，常青街办事处对火车站区域并没制定特别优惠政策。但对效益好的投资者，街里有贴补物业费或租金等“内部做法”。    ●行家看法    DIZ戴德梁行武汉分公司高级经理刘利华：    火车站地区综合改造工程将有力带动周边地区乃至整个城市的开发建设。它带来的具体好处包括：    1、随着配套的完善，功能的优化，不同投资业态会带来新的升级组合，出现新的投资机会。    2、改造后的新火车站人流量会更大，会给商业物业的拥有者带来更高的收益。    3、政府相关部门的整治及管理的规范，周边商业经营才会变得更加规范合法，消费者才会有信心消费，商业经营者（投资者）才不会“守着金碗没饭吃。”    需要值得关注的地方：    1、火车站周边也是假冒伪劣产品的多发地，需要政府相关部门及经营者共同努力，否则，既会影响城市形象，也会带来商机的浪费。    2、同样，因配套完善、功能的优化，带来投资门槛的抬高，导致投资成本太高，可能会使小投资者无法进入。    3、仅仅只是一个火车站的改造，如果周边地区的配套不能相应完善，其所发挥的功能也会有限。    从投资和创业的角度来说，既需要政府根据市场及未来的发展，准确定位，规范管理，这样才能创造出更多更好的投资、创业平台；也需要投资、创业者本身结合自身实际考虑，寻找机会、发现机会，从而把机会变成财富。    ●趋势    本栏撰文：记者杨捷 实习生田毗 通讯员朱素芳     昨日，记者采访了汉口站所在常青街街道办。    围绕汉口站的改造，常青街站区周边充分“勾画”。沿着汉口站前的青年路向南。一个新的城市商务轴线正在延伸——    发展大道以南、新华西路以西，南京三金集团准备建设三金商城，以批发为主的综合市场。    往南，武汉葛洲坝国际广场2012年前建成，将是华中第一高楼。    紧邻后襄河公园，青年路以西的地块“待价以沽”，投资者的名气和实力将是赢得地块的首选。    北湖西路以北，将崛起万国两栋总面积5万平方米的写字楼，引入“8+1”城市圈的天然气总部等机构。    青年路转盘处是王家墩商务区范湖启动区，商务区国际会展中心在此崛起。    万国的东边，江汉路商圈的万达集团看好这里建设万达二期，据称“规模超过现有万达的两倍。”    “从进驻企业和投资规模看，沿着青年路，汉口火车站的商务商业轴正在‘形成力量’。”    ●风险    吴先生在汉口站经营餐饮十几年了，记者昨日向他讨教了经营心得。    他说，汉口站的租金比江汉路还贵。初涉者一定要小心。“经营最短的，在汉口站没有干满一个月就走人了。”    据悉。汉口站的租金是按地段分等级的，差地段每平方米20元—30元，好地段每平方米110元。一个10平方米的好铺面，汉口站的月租是2000多元。而在江汉路，30平方米差不多是每个月4000元。    依吴先生的经验，在汉口站经营，一要门面位置好，俗话说“靠前”。二是做出口碑和品牌。“价格要适中，有些火车站将盒饭卖到30元—40元，钱赚得不心安。”    尽管租金高，相关费用也高，但在汉口站经营的商户，赚钱的占70%—80%，保本的占10%—20%。“毕竟，人流量大，一年还有两个黄金周外加春运。”吴先生说。    怎样才能拿到汉口站的商铺？    吴先生说，与相关主管部门多沟通，留心新建的门面，新手慎接“二手门面”。因为转让费要价太高。对方会把自己经营的所有成本都转嫁给你。比如接餐馆，桌椅碗盘、装修、空调、货物一股脑都会强行让你“买”下。
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