来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 20:21:23
限制投资客 济南楼市限购令应该早日实施
(2010-10-23 22:04:02)
转载 标签： 杂谈
近日，国家对于楼市的调控力度不断加大，继贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上后，各地纷纷下达楼市“限购令”，到目前为止，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门等城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。但无论是严厉还是温和，各地楼市限购令的出台无疑将会对楼市带来深层次的影响。
毋庸置疑，楼市限购令的出台，既是对炒房者、投资客的约束，也是对其他一般购房者的限制。但整体来看，限购令将会对楼市成交量产生正面影响，进而可能会促使房价回归理性。即便房价不会由此下跌，至少也会不再出现疯狂上涨的局面。
从各地限购令的下达来看，已经实施限购令的城市均在一线城市之列。这些城市的房价普遍高于全国房价，具有一定的代表性。但我们也要看到，这些城市的消费水平和工资水平在全国也名列前茅。因此，如果以房价和城市平均工资水平和消费水平相比较的话，那么同样是沿海城市的济南更应该实施限购令。和京沪深等一线城市的房价相比，作为二线城市的济南，房价确实不算高。根据中原地产与腾讯房产网联合发布的最新济南楼市数据分析报告，济南9月楼市均价8395元/平方米，这一数据和一线城市的房价相比确实不是一个档次，但从济南目前人均收入等角度来看，这一数据就过高了。
各地出现的限购令，无论具体内容如何限制，最终的目的就是为了能够限制房价，促使房价回归理性，让广大购房者能够实现居者有其屋的最终愿望。就目前济南现状来看，房价和居民的收入不能成正比，这就造成了楼市观望气氛越来越浓厚，多数人为了能够拥有一套房子而不懈奋斗着，这部分人一般都是外来人口，他们想通过自己的努力换得属于自己的安身之所，但高高在上的房价让他们“望房兴叹”；而真正的老济南人和那些垄断行业的从业者等并不缺少房子。其实在济南，有很大一部分人是富有的，他们用闲余的财富投资房产进而成为推高房价的另一大因素。
如果济南楼市实施限购令，一方面是对这一部分有钱人的约束，更是对济南房价的有利监管和引导，促使房价回到理性的层面。目前，虽然济南楼市也实施相关调控，比如个人公积金贷款首付提升至30%，山东其它城市职工如果在济南购房申请住房公积金贷款时，其首付款比例不低于50%。但试想一下，在济南能够使用公积金买房的人数又有多少呢？显然，紧紧局限于公积金方面的调控还达不到理想的效果。
楼市限购令的实施在各地已经初现成效，因此，济南楼市也需要一次深层次的调控来彻底改变目前的现状，或许短期内会对某些项目的眼前利益造成影响，但从长远来看，如果楼市思绪能够得到捋顺，房价能够理性回归，这对购房者、卖房者的利益都是有深远影响的，因此笔者呼吁，希望济南楼市限购令应该早日实施！（文/张朝友）
神马文学网