神马文学网股市大热 东莞楼市投资客减少(图)
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http://www.sun0769.com 2007年05月11日 11:51 东莞阳光网
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“楼市疲软，跟股市大热有很大关系。就拿我们这个楼盘来说，今年来买房投资的客户相当少，我卖了几年房子，往年都是大把的投资客，现在明显少了很多。”刚刚过完“五一”黄金周，东城某楼盘的销售经理在谈及眼下市场情况时如此向记者表示。据他透露，他们公司的楼盘在“五一”期间才卖了40来套，在他看来，这个数字很不理想。
楼市投资减少与股市大热有关
投资客历来是东莞楼市需求的一大主力，投资客构成以本地居民和部分高收入“新莞人”为主，还有一定数量的深圳人。据去年第三季度的统计数据显示，东莞居民人均财产性收入626元，同比增长77.4% ，拉动可支配收入增长5.7个百分点，而财产性收入增长较快的主要原因是出租房屋收入大幅增长，人均出租房屋收入540元，占财产性收入的86.2% ，同比增长91.8％。从中不难看出，在投资渠道单一的情况下，东莞市民对住宅投资的极大热情。
股市大热，楼市投资受影响
“在我的印象当中，东莞楼市消费者历来是自住者和投资客各一半，今年情况似乎有了一些变化，投资客没那么多了，跟股市大热有一定关系。”某房地产公司一位策划人员告诉记者。
刘先生是东莞一家大公司的财务经理，今年他有了投资住宅的打算。“五一”期间，他看了主城区四五个楼盘。“感觉楼市没有往年那么热了。有些具有品牌号召力的楼盘吸引的人稍微要多一点，其他楼盘都一般般。今年我一直在了解楼市销售数据，从房管局的网站上，还有通过地产公司的朋友打听，实际成交数据不是太好。我没有炒股，主要是风险太大，投资房地产稍微要稳妥一点。但是如果楼市实际成交不好的话，我也不想贸然投资。”刘先生对记者说。
高收入人士仍然青睐住宅投资
今年一季度东莞房协的住宅实际成交数据因为种种原因还没公之于众。不过，一些业内人士认为，国家对房地产宏观调控的效力正在逐渐显现，而且目前市场上很多人预期今年楼盘供应量加大，使得一部分消费者产生观望。“寮步有块地，发展商还没动工，先把广告给打出来了，这样一来，给一些消费者的感觉就是：今年还有很多楼盘要出来，不急。”一位业内人士告诉记者。他认为，市场预期供应量会加大，也使得一些投资客降低对投资获利空间的预期，加上股市大热，投资客奔向“股海”是顺理成童的事。
有业内人士认为，尽管投资渠道增多，住宅投资仍是目前很多高收人人士的主要选择之一，并不是说很多人去炒股票，就不投资住宅了，对于很多高收人人士来说，炒股票与投资住宅可以同时进行。“炒股票可以发财，投资住宅只是理财。买楼转手获利，现在房价较高，税费较高，而且银行也在不断加息，回报会受到一些影响；买房用来出租，有长期收益，但租金有多高，需要仔细考察。股市风险毕竟大过楼市风险，对一些闲钱不多的人来说，投资住宅还是较为稳妥的。”一位业内人士向记者表示（记者 黄尤波）
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“楼市疲软，跟股市大热有很大关系。就拿我们这个楼盘来说，今年来买房投资的客户相当少，我卖了几年房子，往年都是大把的投资客，现在明显少了很多。”刚刚过完“五一”黄金周，东城某楼盘的销售经理在谈及眼下市场情况时如此向记者表示。据他透露，他们公司的楼盘在“五一”期间才卖了40来套，在他看来，这个数字很不理想。
楼市投资减少与股市大热有关
投资客历来是东莞楼市需求的一大主力，投资客构成以本地居民和部分高收入“新莞人”为主，还有一定数量的深圳人。据去年第三季度的统计数据显示，东莞居民人均财产性收入626元，同比增长77.4% ，拉动可支配收入增长5.7个百分点，而财产性收入增长较快的主要原因是出租房屋收入大幅增长，人均出租房屋收入540元，占财产性收入的86.2% ，同比增长91.8％。从中不难看出，在投资渠道单一的情况下，东莞市民对住宅投资的极大热情。
股市大热，楼市投资受影响
“在我的印象当中，东莞楼市消费者历来是自住者和投资客各一半，今年情况似乎有了一些变化，投资客没那么多了，跟股市大热有一定关系。”某房地产公司一位策划人员告诉记者。
刘先生是东莞一家大公司的财务经理，今年他有了投资住宅的打算。“五一”期间，他看了主城区四五个楼盘。“感觉楼市没有往年那么热了。有些具有品牌号召力的楼盘吸引的人稍微要多一点，其他楼盘都一般般。今年我一直在了解楼市销售数据，从房管局的网站上，还有通过地产公司的朋友打听，实际成交数据不是太好。我没有炒股，主要是风险太大，投资房地产稍微要稳妥一点。但是如果楼市实际成交不好的话，我也不想贸然投资。”刘先生对记者说。
高收入人士仍然青睐住宅投资
今年一季度东莞房协的住宅实际成交数据因为种种原因还没公之于众。不过，一些业内人士认为，国家对房地产宏观调控的效力正在逐渐显现，而且目前市场上很多人预期今年楼盘供应量加大，使得一部分消费者产生观望。“寮步有块地，发展商还没动工，先把广告给打出来了，这样一来，给一些消费者的感觉就是：今年还有很多楼盘要出来，不急。”一位业内人士告诉记者。他认为，市场预期供应量会加大，也使得一些投资客降低对投资获利空间的预期，加上股市大热，投资客奔向“股海”是顺理成童的事。
有业内人士认为，尽管投资渠道增多，住宅投资仍是目前很多高收人人士的主要选择之一，并不是说很多人去炒股票，就不投资住宅了，对于很多高收人人士来说，炒股票与投资住宅可以同时进行。“炒股票可以发财，投资住宅只是理财。买楼转手获利，现在房价较高，税费较高，而且银行也在不断加息，回报会受到一些影响；买房用来出租，有长期收益，但租金有多高，需要仔细考察。股市风险毕竟大过楼市风险，对一些闲钱不多的人来说，投资住宅还是较为稳妥的。”一位业内人士向记者表示（记者 黄尤波）
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