神马文学网又出新政了，你买不买房？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:38:26
又出新政了，你买不买房？
外出串门，一朋友说，当今这房市越来越看不懂了，老詹，您给参谋参谋，现在到底该不该买房 ？
我说，买不买房，这是个问题。一旦出手，起码好几十万甚至上百万，还只是首付。这么大责任，我哪担得起？
朋友说，嗐，您就姑且一说，咱就姑且一听呗。说吧，错了，俺不怪您。
我说，要说这房市，确实吃不准，因为情况太复杂，相关因素实在太多。不过依我看，千变万化，说去说来，主要还得看两条，一是需求，一是供给：一件商品，长期供大于求，它就得降价。反过来，一直供不应求，它就会涨价 。这是不以人的意志为转移的，也是经济学的基本道理。明白这个道理，您就晓得，为啥这些年房价 会涨得这么厉害了。
朋友说，这我晓得，因为需求太强烈了嘛。可要说需求，前些年，咱们不也都在买房吗？为什么这两年需求一下子就强烈起来了呢？
我说，您这问题，问得挺好！不过，说到需求，还得作细分，一是潜在的，一是现实的。虽然很想买房，可是手里没钱，这只是潜在需求。近些年来，您得承认，不管咋说，大家手里的闲钱确实是越来越多了，敢于发钱发奖金的单位，胆子也越来越大了。手里钱多了，潜在需求也就变成了现实需求。大家都摩拳擦掌，跃跃欲试，没房的要买房，小房要换大房。需求可不就强烈了么？
朋友说，需求甭说了，再说供给吧。这些年，大城市、小城市，房地产搞得红红火火，要说建房，并不比前几年少呀，为什么供给又紧张了呢？
我说，从表面看，这几年房是建了不少，但架不住买房的人更多呀。所谓多与少，只是相对而言。绝对数，确实多了，但比起需求来，相对数却又少了，更加紧张，更供不应求了。东西一走俏，买的人太多，卖东西的人肯定就要涨价！这不是生活中常有的事吗？
房价太邪乎，百姓受不了，怨声载道，政府不能坐视不管呀。于是，年初出台了新“国十条 ”，开始调控房价。主要手段，一是增加保障性商品房 ，扩大供给；二是限制购买二套、三套住房，抑制需求。有没有效果？是有点效果，但就那么点儿水，浇在熊熊燃烧的烈焰之上，起不了大作用的。国庆前夕，只好再出新政，没别的招，还是限制购买二套、三套，甚至把购买第一套首付比例从20%提高到30%。这也确实是没招可使了。其实呢，购买第一套房，是百姓正当需求，名副其实的“刚需”，是不应该也没有必要限制的，现在没辙，只好一棍子扫过来，管不了那么多了。
能不能见效呢？能够见一点，但也不乐观。因为，那么强烈的“刚需”，还摆那儿呢，成千上万等着无房变有房，小房变大房的百姓们，腰包鼓鼓，虎视眈眈，还瞅着那点儿房源呢！至于国家下了那么大决心，花了那么大力气，也下了那么大本钱的保障房、廉租房 ，一时半会哪里建得起来，怎么赶得上趟？
所以说，这房价嘛，一时半会是降不下来的，即使某些时候有所回落，早晚还得再涨上去。国内房市，总体就这么个状况。至于您买不买，什么时间买，您就看着办吧。
朋友叹气道，听了半天，未可乐观呀。
我说，一家之言，仅供参考。房市有风险，买房须谨慎哟。
朋友说，这我晓得，您别操心。