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北京严禁开发商直接收存商品房预售资金--新华

2010年 10月 26日星期二 10:35 BJT 保存为书签 | 打印 | 阅读全文[-] 文字大小 [+]

路透北京10月26日电---北京市住房和城乡建设委员会周一称,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金,将实施"专款专用".此举料将加大开发商面临的资金链压力,迫使其减少捂盘惜售,并合理定价,以尽快回笼资金.

新华社周一引述北京市住建委称,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》将自12月1日起正式施行,预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户,严格规定预售资金专款专用,这是北京市落实中央房地产调控政策的又一举措.

新办法规定,商品房预售时,房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金,应按照一个预售许可申请对应一个专有账户,购房人应当将购房款直接存入专用账户.

办法亦要求,房地产开发企业应编制预售项目用款计划,按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度.

专家表示,制定并执行商品房预售资金监管,是为保障购房人利益,"监管账户中有足够的资金，同时有政府部门监督开发商按时、保质保量地完成各个节点,可以避免烂尾楼发生".同时,只有达到购房人可以办理房产证的时候,资金才能被全部放开,开发商为回笼资金,会减少捂盘惜售的情况.

办法还规定,若房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工及预售项目存在严重质量等问题时,会遭到专户冻结等相应惩罚.

历经五个月的调控後,中国房价仍居高不下,促使政府9月底进一步加大调控力度,包括将贷款购买住房首付款比例调整到30%及以上;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;加快推进房产税改革试点.上海、深圳、杭州等城市也随後分别出台了具体实施细则.(完