神马文学网“房子是给人住的”是正解，更是期盼
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 06:03:04
人民日报从昨天起推出“深入看楼市”栏目，深入分析理性看待上述问题，推进房地产市场长期性、根本性制度建设。记者文章题目是：《房子是给人住的》，记者文章提出了：“高房价是‘不可承受之重’，调控体现住房消费品特性”。
人民日报这篇文章指出：“在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。”中国社科院金融研究所副所长巴曙松表示，此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。
这个提法相当精辟，也是第一次在人民日报看到这种见解，实属难能可贵。由于每一次调控由于没有把“体现住房消费品特性”放在第一位，因此必然调控一次，房价又上涨一次。也可以说现在是把调控转移到“房子是给人住的”的轨道上，这确实是一个很重大的转变。
从国六条、双房限到一轮一轮调控政策；从汪光焘到姜伟新履新建设部不断触发新一轮楼市调控政策，如果说过去的调控并不奏效，原因就是调控基本没能够体现住房消费品特性。用人民日报编者的话说：“政策被市场消化的节奏越来越快，使人们对调控的效果普遍感到心里没底。”
人民日报记者说：“住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。”
对于绝大多数人讲，住房是消费品，如果有投资属性的话，那是在高端住房，属于少数有钱人的一种需求，而城市发展中忽视中低收入家庭的需要，那么必定是投资属性超过消费的属性。这是中国住房调控往往不能奏效的结症所在。
这篇记者文章引用姜伟新话说：“快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”
“高房价、高泡沫、高耗能、大户型”不是消费需求的指标，这是本末倒置了的方向。
笔者注意到今年年初北京提出的政策是：“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的政策，应当说这个政策基本就属于“房子是给人住的”的思维，但一年来北京的调控也并不是非常显著，主要还是中低端的供应明显不足。
而重庆的政策则是：“低端有保障、中端有市场、高端有约束”，这与北京的政策不同，把市场移到中端，文字上有了很大的差异。但是根本问题是对高端约束究竟是不是收得很紧，中端的市场是不能够让普通家庭接受而成为一种消费。
因此比较这两个政策的时候，并不在于话怎么说，而在于最终房子建好了是不是让老百姓住的。因此，住房问题不能回归“房子是给人住的”的属性，那么“炒房子”就不可能自动停止。
不得不说的话题是关于“空置率”的口水仗，回顾这个争论，并不在6540万套空置房是否准确，而在于确实很大数量的空置房，建了房子不是给人住的，空置了许多就是一个极不正常的现象。
为“空置率”辩解就是为地产业不健康的误区在辩解，这种辩解是无知？还是故意所能？
如果说“住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。”问题要害就是没有体现现“房子是给人住的”的基本属性。如果房子建了不是给人住的，房价不可承受之重将是必然。
笔者观点，房地产作为支柱产业并不是问题，问题是政府应该有怎样的着力点，怎样为绝大多数低收入，中低收入解决住房或者改善居住条件。如果想依靠市场的力量，势必会把目光集中在房价的走势，一切的投机就从这里产生，然后就是没完没了的博弈，反反复复。而低收入，中低收入也只能望房兴叹。
这件事情说起来很简单，但是做起来不是那样容易，“十一五”期间的教训深刻说明要做好这件事并不是很简单，首先是对这种属性的认识必须很明确，做起来既要讲究实际效果，更需要在政策上的扶持，并要大幅度增加政府的投入。从土地供应，规划，到整个建设把精力集中到低收入、中低收入的家庭需求上来，廉租住也好，经济适用房，或者最近创造的“公私合壁”的形式，棚户区改造都和整个市场的价格脱钩。政府视线从市场价格走向转移到为低收入，中低收入解决廉租房、经济适用房等等实际工作中来，如果这些都做到了，也件件落实了，问题就会必然会得到解决。
“房子是给人住的”提法肯定受到公众支持，这个的路子究竟能走多远还是一个未知数，这不仅取决于中央政府的政策调整，也需要取决于地方政府政策实施的跟上，让地方政府要放弃土地财政的利益也是一件非常困难的事情。如果不能当机立断，一个房价问题很可能给中国经济造成无法挽回的巨大损失，
因此，“房子是给人住的”是正解，更是期盼。
二〇一〇年十月二十二日星期五