加息后房贷月供增多少 何时开始执行新利率？|搜房地产资讯

加息后房贷月供增多少 何时开始执行新利率？
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-10-21 13:46:00 来源：搜房网综合整理 [我要评论]
[提要]加息后会对房贷有何影响，月供会不会马上增加，会增加多少？加息对商业房贷和公积金贷款的月供影响有什么不同？加息之后什么情况下房贷选择商业贷款或者公积金贷款？面对加息，房奴任何调整来应对增加的房贷月供，搜房网整合几家媒体报道，为您指点迷津。

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(来源：解放日报)昨天起，5年以上贷款基准利率从原来的5.94%提高到6.14%。不过，对于普通贷款购房市民而言，成本上升不多。若贷款100万元贷款年限30年，加息之后，消费者每月将多支付近170元。不过，记者走访发现，何时按照新利率缴纳月供，还得依照个人合同为准。
记者从上海各银行了解到，对于目前尚在申请住房按揭贷款的客户，贷款利率按照规定一般以实际放款当天利率为准。这也就意味着，即便已经获得审批通过，但若是昨天开始正式放款，利率要“享受”新标准。
工商银行一客户经理表示，此前已经办理房贷业务并正常还款的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种情况。一种是调息即日起房贷利率执行新的利率，也就是10月20日起按照新的利率计息。第二种是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率，结息日各银行有所差异。第三种是次年1月份执行新的贷款利率。第四种是按照同银行约定调息政策执行新利率。目前，按揭贷款一般以第三种方式为最多。
据了解，建设银行、交通银行、农业银行(601288)、浦发和工商银行都是从次年1月1日开始调整利率，目前则依旧按原利率。例如，浦发银行是以2011年1月1日的基准利率乘以客户在协议中所约定的上浮或下浮的幅度，得出来的结果就算客户的执行利率。记者在上海银行卢湾支行了解到，上海银行的客户是以一个季度为标准，一般是在一个季度之后自动调整利率，也有部分是根据协议中所规定的来调整。
无论是按哪一种利率计算方式，房贷还款额的上升是肯定的。记者请建设银行工作人员粗略算了一笔账，如果贷款100万元，期限为30年，利率按照建行政策给予0.75倍的优惠，在等额本息还款方式下，客户每月月供将多支出169.7元；如果按照等额本金还款，首月月供较加息前高出206元。
成本上升会不会引发年底突击提前还贷潮？业内人士估计，如果年内仅加息一次，提前还贷的可能不多。由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息后月供支出负担增加并不明显。不过，业内人士表示，如果央行连续小幅加息，加之目前房贷政策处于“二次调控”阶段，那么加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响，将远远大于系列房贷调控措施。
（来源：武汉晚报）贷款利率的上调，增加了贷款成本。昨日，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。据计算，购房者贷款50万元30年，买第二套房月供增加72.78元，总利息增加26200元。
此次调整，购房5年以上贷款年利率由5.94%上调至6.14。如果买第二套房则必须按基准利率的1.1倍利率执行。即调整前年利率为6.534%，调整后为6.754%。
昨日，央行的调整中没涉及到公积金贷款的利率。武汉住房公积金中心有关人士称，该贷款利率调整也是央行决定，此次央行通知中没提到，就说明公积金贷款暂时不会调整。
购房者人买一套100万元的房子，为第二套住房，贷款50万元30年，调整前，月供为3170.21元；调整后，月供3242.99元。
（来源：当代生活报）中国人民银行决定，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
央行加息消息宣布的第二天，也就是昨天，住建部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从昨日起，五年期以下（含五年）和五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
这是我国央行时隔近3年后的首度加息，央行为何选择此时加息？加息对资金密集型的楼市将产生怎样的影响？又将如何影响百姓的生活？本报记者对此进行了调查。
房贷：30年50万每月多还78元
原本正在四处看房的黄小姐，昨日得知加息消息后，作出了“暂停购房”的决定。她认为，如果按照长期贷款成本来计算的话，“利息方面的支出会蛮厉害的”。而另一个导致她观望的因素是，在加息政策的影响下，房价或许会有进一步下调的空间。
黄小姐说得对吗？加息后贷款利息到底多支出多少？本报记者请中国银行广西分行国际金融理财师邓承毓帮算了个账。
他以一套50万元贷款的房产为例，按贷款30年，且利率选择1年期基准利率5.31%算了一笔账。在等额本息偿还方式下，利率调整前每月贷款额2779．63元，利率调整后2857．80元。加息后，每月多付利息78.17元。
银行人士提醒，由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，以免因存钱不足而造成不良还款记录。