神马文学网增加房产的持有成本，抑制投资投机性需求 加息强化楼市调控效果 房价进一步松动的可能性在增加
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 04:36:54
增加房产的持有成本，抑制投资投机性需求
加息强化楼市调控效果
房价进一步松动的可能性在增加
本报记者 王炜《 人民日报 》（ 2010年10月20日 10 版）
业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。
加息将收紧市场流动性，降低通胀预期
“‘国十条’的调控措施其实已经比较严厉，但市场之所以出现8、9月份的反弹，一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈，加上投资渠道单一，选择购房作为规避通胀的渠道。”北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为，加息将收紧市场流动性，降低通胀预期，减少这部分购房需求。
对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元，30年等额本息还款，如果是购买首套房享受八五折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。
“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产副总裁林倩认为，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。
一些中小开发商和二手房业主可能率先降价
同时，近期首套房首付提高至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者，也将可能暂缓购房计划。可以预期，加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳定房价。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发企业总经理说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘，市场将出现一波开售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。
加息强化楼市调控效果
房价进一步松动的可能性在增加
本报记者 王炜《 人民日报 》（ 2010年10月20日 10 版）
业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。
加息将收紧市场流动性，降低通胀预期
“‘国十条’的调控措施其实已经比较严厉，但市场之所以出现8、9月份的反弹，一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈，加上投资渠道单一，选择购房作为规避通胀的渠道。”北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为，加息将收紧市场流动性，降低通胀预期，减少这部分购房需求。
对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元，30年等额本息还款，如果是购买首套房享受八五折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。
“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产副总裁林倩认为，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。
一些中小开发商和二手房业主可能率先降价
同时，近期首套房首付提高至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者，也将可能暂缓购房计划。可以预期，加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳定房价。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发企业总经理说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘，市场将出现一波开售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。
增加房产的持有成本，抑制投资投机性需求 加息强化楼市调控效果 房价进一步松动的可能性在增加
加息强化楼市调控效果 房价进一步松动可能性增加
未来五年将增加中低收入居民住房供给 抑制投机需求
李克强：继续坚决抑制房地产投资投机性需求
李克强：继续坚决抑制房地产投资投机性需求
房产税：为抑制房价还是增加收入？
加息无助调控物价抑制投资
房价不得不降的五个信号 调控政策措施不松动
中国石油利润受制于成本的增加
河南警改：别忘算一算增加的成本
河南警改：别忘算一算增加的成本
加息或增加房价上涨预期
今年以来中国持有的日本国债大幅增加
国家继续抑制住房投机需求 稳定房价(摘转)
国家继续抑制住房投机需求 稳定房价(摘转)
曾培炎强调进一步贯彻国务院关于房产调控的政策
解读国务院楼市调控新政：四管齐下 再出重拳//李克强：增加商品房供应遏制房价过快上涨
中国对于铂金首饰的需求将会增加
广州出台楼市调控细则 “四限”抑制房价上涨
住房部再发楼市调控信号：增加低价房供应
新华社人民日报再次同时发文：进一步巩固楼市调控效果
不增成本增加卖点的100种方法 房地产
河南警改：别忘算一算增加的成本-搜狐评论
抑制投资驱逐投机