江北cbd

针对目前惠州商业地产界愈炒愈火的CBD热潮，西子湖畔一位名叫cunzai的网友坦言，惠州江北就像是一个被政府强行扭曲，被开发商鼓吹起来的一个工业区向行政住宅区过渡的一个阶段。他认为惠州的商业中心，尤其是传统的商业圈都在江南而不在江北，再加上惠州人根深蒂固的西湖情结，江北只是一个CBD的工厂，不具备真正的CBD功能。你在全国见到的CBD如北京的朝阳区、深圳的南山区那里到处是工厂？虽然江北的规划不错，交通状况也越来越好，行政力量很强大，但是政府的行为难道能强过文化的行为吗？

 

其实大家都知道，CBD就是一面旗帜，说的更明白些，那是政治、经济、文化、财富、实力的典型代表，谁占据了城市中的CBD谁就占据了城市的先机和未来的财富。CBD事先抢占了绝佳地段，如美国的曼哈顿、东京的银座这些地方，都是世界五百强的跨国企业的写字楼，是商业的中枢，制造业在这些地方已经是昨日的死神。而江北还有大批的工业区，以电子加工工厂为主体的劳动密集型产业还是主导，第三产业所带来的附加值并不能让人满意，虽然江北也有双子星座、中信城市广场等写字楼，也吸引了一批广、深有实力的企业入驻，这是否就如江北大批开发商标榜的惠州已经整体进入CBD时代呢？其实还有不小的差距。

 

CBD通常由商业的重要性、土地价格、可进入性和经济地租的相互作用决定，一般位于城市的中心地段，“随着现代城市交通动脉的扩张，区域的界限变得越来越模糊。商务交流的频繁，商业的繁华程度才能使CBD这一商业核心注入力量，而惠州在这一点上做的还是比较欠缺。配套的设施只能说一般。”中信控股惠州总经理潘新平这样告诉记者。

 

一个典型的例子就是，2008年全球零售业巨头——沃尔玛进驻惠州，经过严格的选址最后落户在河南岸，而不是在江北。沃尔玛的选址极为严格，一般都要经过2-3年的论证，这些考证涉及到很多东西。这无疑给了我们一个事实，他们认为未来几年真正的商业核心不在江北，传统的商业圈河南岸片区依旧大有可为。

 

在河南岸目前唯一的一栋写字楼——惠州世贸中心42层，高163.2米，是这里的标志性建筑。在国际上，写字楼建筑是CBD中最重要的组成元素，不同层级的公司对应着不同层级的写字楼，选择在中央商务区办公的公司大都是所在行业的领头羊，其商务活动本身具有品牌化、形象化的特质。品牌、形象与文化价值，虽然是写字楼的软性价值，但仍然具有巨大的商业意义。

 

地产营销人曹先生也指出，以目前惠州的人流及市场容量来说，惠州进入CBD时代似乎为时过早。更何况，惠州现实需要办公场所的诸多中小企业，较为习惯租用商住楼。河南岸的惠州世贸中心和江北的双子星国际商务大厦，这两座建筑及其所代表的片区，将在极大程度上引领着惠州CBD未来发展的方向。

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