江北CBD轮廓日益清晰，凸显城市发展新趋势-别墅快讯-北京别墅-搜房网

美国城市建筑学家刘易斯·芒福德有一句名言：“城市是文化的容器。”而城市建筑被称为“凝固的音乐”，它承载的不仅仅是建筑艺术，还是不同时代的社会文化、经济文化、民族文化、地域文化。当今，城市开发建设已发展到综合开发的高级阶段。所谓综合开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益和环境效益的城市建设方式。它注重建设过程的互相配合、协调发展。目前，国内如北京、上海、深圳等大城市都积极地为城市重新定位，规划自己的CBD区。可以看出，CBD已成为城市发展的一种趋势。

CBD因其地段和配套价值决定了其处在城市房地产价格波峰区的地位

6月29日，由中信地产、中信惠州置业有限公司联合主办的 “‘郎’眼看惠州——— 2008年经济大势下的企业发展”大型经济论坛召开，香港中文大学首席讲座教授、著名经济学家郎咸平从2008年全球经济动向及国家宏观调控措施着眼，从国内外经济现象背后的规律入手，解析国家宏观调控政策下的经济发展走势。郎咸平谈到，中国是“二元经济”， 这个环境决定了中国楼市的走向。以深圳为例，在目前的宏观经济环境下，深圳房地产价格下降的基本是关外楼盘，而关内的房产，特别是中心区的高端高品质房产价格依然坚挺并继续上扬，广州上海也都是如此，由此不能看出，一个城市核心区的物业蕴含着难以估量的价值潜力。而CBD，就是这样一个充满了巨大价值与机遇的都市核心。

从这样的角度，不难理解在中国目前600多座大小不一的城市中，已经有40多座城市提出要建设自己的CBD。这其中虽有城市之间漠视经济规律，一味互相较劲的因素影响，但是也可以看出CBD对城市发展前景及区域辐射能力的重要影响作用。

城市建设CBD的实质是什么？从本地化到国际化，这是一种必然的趋势。而在这样一个相对漫长的过程中，CBD作为国际城市经济发展带来的建筑规划现象，在现代化社会的建筑形式里，以真正顶级城市物业群的身份出现。一般来看，CBD具备城市最顶尖的商务功能，并以商务辐射为依托，使所在城市吸纳区域优势，在国际金融、贸易等商业空间中，发挥重要的城市影响力。因此，也可以说CBD的开发建设实际上是一个城市化的内容，是城市迈向国际化都市必然的中心化产物。

CBD以城市顶尖物业群的形式介入城市发展，理论上说，CBD所享有的城市地段价值、配套价值都决定了CBD是城市房地产价格的波峰区。业内专家曾指出，正常情况下，城市房地产价格以CBD为中心，呈波状发展；CBD写字楼价格最高，随后是泛CBD的豪宅；而距离CBD愈远，普遍房地产价格应该愈低。

惠州江北CBD峥嵘初露，投资价值与日俱增

根据2005年出台的 《惠州市江北中心区详细规划》，江北新区被定位为我市的行政中心、文化中心和商贸中心。在此规划的指导下，近几年江北的城市面貌日新月异，CBD（中央商务区）轮廓日益清晰。规划伊始，在这片233.5公顷的土地上，便打上了惠州CBD的烙印，代言着惠州的未来与梦想。

规划中提出了惠州CBD“一轴十区”的功能布局。“一轴”是指以市行政中心所在地为起点，延伸至东江对岸的城市景观轴线，“十区”则指江北17号区的市行政中心区、市民乐园区等10个不同的功能区，中信城市时代即位于江北17号区的市行政中心区。

据了解，“一轴十区”建成后，江北将成为集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。目前，江北中心区的雏形基本形成，在“十区”中，江北中心区行政中心、市民乐园、图书馆、档案馆等已建成并投入使用。文化艺术中心、科技馆、博物馆等正在建设中。商务写字楼使用方面，目前已建成并投入使用的写字楼有双子星国际商务大厦、大隆大厦等。

作为惠州的行政中心，惠州CBD内目前已有市政府、公安局、检察院等国家行政机构纷纷进驻。作为商务中心，惠州CBD内汇聚了外商服务投资中心、中信城市时代、双子星国际商务大厦、会议酒店等商务商业设施，而且已有数家世界五百强企业进驻。作为文化中心，惠州CBD内有体育馆、70万平方米的市民乐园、慈云图书馆、惠州市文化艺术中心以及众多教育机构。

放眼整个江北新区，汇聚了超过80万平方米的商业专业市场、50万平方米的高端写字楼以及数千家厂商，已形成大商业、大物流、大产业格局，义乌小商品批发城、惠州国际电子城、惠州农产品配送中心等多家专业市场相继建成投入运营。此外，还集中了云山工业区、三新工业区、TCL工业园区等几大工业区，进驻了数千家专业厂商、上万家附属服务和业务往来机构、高达数万人的员工队伍及数千人的中高层管理员工。

几条主干道的规划建设拉动了江北腾飞

道路的布局与规划，直接关系到一个城市的经济发展及生活质量的提升。因此，在市政建设中，道路的建设举足轻重。随着江北新区开发脚步的加快，一条条打通城市脉络的通衢大道，在这片充满生机的土地上延伸。血脉通了，江北这条汉子的肌体也迅速强健起来。俯瞰江北，惠州大桥、东江大桥和即将通车的合生大桥遥相呼应，南承老城区北接江北新区。以惠州大道为纽带，宽阔的沿江路、先科大道、三环路（北环西路、东路）纵横交织，勾勒出15平方公里近似三角形的江北区域。与惠州大桥一脉相承的是江北最早建成的主干道之一——— 宽60米的云山西路，它与惠州大道在江北云山相交，成为江北片区的中心点。云山东路北接先科大道，与广惠高速公路相连，形成外通南北，内联城区商贸中心的交通大动脉，为惠州物流和商贸的发展插上了腾飞的翅膀。

除却惠州江北CBD本身超前卓越的规划及其强劲的经济发展基础之外，与深圳毗邻的地缘优势及深惠经济一体化的大势所趋，也使惠州经济越来越得益于城际互动，并由此而焕发出难以想象的生命力。在基础设施方面，深惠一体已经表现得尤为突出，惠深沿海高速公路2008年底将正式通车，这是继惠盐高速之后第二条深惠之间的高速公路；2010年，深惠轻轨将正式对接，城际往来时间将大大缩短；粤湘高速博罗至深圳段则正在规划，再上惠河高速和计划建设的广河高速公路，未来深圳往来惠州的任何一个区县都基本有高速公路直达。

交通动脉的扩张，让城市的界限越发模糊，也让深惠乃至港惠逐渐融为一体。而惠州江北CBD，也必将成为继香港中环、深圳CBD之后的又一区域中心。

记者观察

CBD直观体现现代城市功能

“CBD”起源于20世纪20年代的美国，翻译过来就是“中央商务区”。CBD是商务活动的中枢，具有全方位、高档次的服务和高效率的经营活动，是提升一个城市品位和档次的最佳途径。世界上最大的CBD是美国纽约曼哈顿中央商务区，它吸引了几十家大银行、保险公司、交易所以及几百家大公司的总部和办事机构。在这里就业人口达到几十万之多，成为世界上人口最为密集的地区。正是依靠CBD的影响，纽约确立了其国际大都市的城市形象。

CBD最根本的特性是聚集性，此外还有扩散性和复制性。它的核心追求是国际性、人文性、生态型多功能的复合性。混合加互动是CBD商务混合功能的精神体现，使其具有较高的自然调节能力，这是它的优势所在。

公司是一个有机生命体，写字楼同样是一个有机生命体，不同层级的公司对应着不同层级的写字楼，选择在中央商务区办公的公司大多都是所在行业的领头羊，其商务活动本身具有品牌化、形象化的特质。品牌、形象与文化价值，虽然是写字楼的软性价值，但仍然具有巨大的商业意义。 惠州江北CBD区域的形成，意味着惠州江北商务板块的形成。对新生的商务区域来说，很难快速形成“聚堆效应”来汇聚人气。但江北却因为有政府政策扶持以及投资机构的大力追捧，使得惠州CBD脱颖而出，形成崭新的商务潮流区。CBD无论是从它对城市发展的功能和作用还是从外部环境上讲，它都创造了一个良好的商业价值，对现代城市功能体现得更为直观。总之，CBD这个信息高速化、空间立体化、功能互动的“城中之城”，将成为一个云集梦想与财富、充满激情与活力的地方，成为城市更加国际化的一种趋势和发展方向。