二轮调控下的淄博房地产走势 - 淄博地产人 - 淄博房产网论坛淄博业主论坛|...

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 14:06:51

随着房地产市场热度的进一步增加，国家选择9月29号进行政策调控可谓用意明显：第一方面，由于前期各项政策的组合拳并未达到预期效果，使得购房者在等待数月后，对房价下降这一预期进一步衰退，而市场供求关系的不平衡，促使购房者纷纷加入到抢房大潮中，以至于8月份和9月份商品房销量环比大增。因此，9月份倒数第二天的新政出台无疑给传统意义上的“金九银十”中的十月泼上一盆冷水，促使市场温度降温，增加购房者对调控的信心。第二方面，从政策本身来看，实际上更多的是强调了之前政策的执行性和加速房产税面市的风声，但实际并无更多新政出台，从这一点上来看，本次调控重点在于执行，而不是政策本身，这实际上是对前期政策调整中出现的“空调现象”进行调控，并希望有所改观。
政策本身在表面上表明了政府对房地产市场调控的决心，而作为逐渐走向金融市场的北京、上海房地产市场对此反应强烈，据媒体信息反馈，一线市场成交量大幅降低。但是本次调控能否实现预期达到打压投机市场的的效果，我目前仍然不乐观，相信在11-12月份仍有新的政策及地方细则出台，而这些政策的出台，必将影响到明年的房地产市场走向。
相对于一线城市对政策的敏感度，淄博市场反应相对滞后，由于市场供需的严重不平衡、公务员团购倒号扰乱市场秩序以及房价飞速上涨带来的恐慌，淄博市场仍然存在排队买房的现象，甚至有些区域一房难求。从目前土地供应量上来看，土地口逐渐宽松，但是从土地到住宅产品的上市需要1年多乃至2年的时间，短期内住宅产品放量不大，因此，淄博市房地产市场短期内还将会是呈现一片繁荣景象。

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