神马文学网淄博房地产9月市场调查报告
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 01:33:34
www.zbhouse.cn 淄博房产网 2010-9-15 8:56:30 点击[4507] 评论[0] 来源：淄博房产网独家
受到了国家政策较大的影响，银行的信贷政策也有着较大的影响,近来，随着市场销售情况来看，国家会针对此次调整延续下去，或出台部分新政（尤其是物业税），所以，在销售层面来说，以快速走量为主，快速回拢资金。
项目名称:华侨城
项目情况:由中润集团开发，景观由新加坡雅科本设计，项目进行到了尾声，前段时间70多平米的户型开盘，开始小面积一度产生滞销，后改变营销策划，做精装房销售，提高销售价格，并设立样板间，取得了较好的销售业绩，仅余不到10套房源，开盘均价4400元左右，四组团位于小区的东南角，预计在2010年年底开盘，户型在90-150平米之间，价格及宣传资料都还没有.
项目名称:名尚城市广场
项目情况:A区已全部售完，现在主推的是C区，以107左右的面积为主，均价在5500元左右，顶层带阁楼在6000元以上，现已经有7个楼座选房，还有3个楼座在元旦之前选房，别墅区进行规划调整，全部改为独栋，现主要的工作是商业的销售及招商工作，未售出的房源约在100套。小区由知名开发公司开发，作为一个城市综合体，有自己的商业配套，现在正在对商业进行招商，其中有70%归开发公司持有，仅有30%对外销售.
项目名称:兴业家园
项目情况:位于华光路与西六路的交汇处，分两期开发，由中房及民泰两个开发公司开发，户型在90-160平方之间，均是高层和小高层，均价在5400元左右，两个公司余房源约100套，民泰剩余房源均为高楼层，中房剩余房源相对均匀。
项目名称:颐丰花园
项目情况:位于淄博向西发展的方向上，总开发商近80万平方米，由创业、鲁中、圣亚三家房地产公司合作开发，鲁中开发的10多万平方，是142平方的三室，并且团购300余套，圣亚房地产开发面积在130平米以上，均价约4500元，除团购外，剩余房源约10万平米，在今年底或明年初推出市导播，，创业房地产大部分都走团购，剩余4个楼座。
点评:由三大开发公司合作开发，口碑在淄博占前几名，并且近来接连开发的项目取得了较好的销售及声誉，并且随着省运会及西部城区建设的突飞猛进，配套日趋完善
项目名称:丽水景园
项目情况:位于中心路与华光路交界路口处，小区由四个高层住宅，两个高层公寓办公楼组成，现对外销售四个高层住宅，面积最大120平方左右，最小50多平方，4300-4600元左右，剩余楼层均为高层楼，已销售约70%.
点评:地段比较成熟，华光路作为以后淄博市政府大道，出行便利，虽有时周边交通稍有拥挤，但配套齐全，且小区水景面积较大，虽小区不大，但景观在规划方面做得很好，而且东部城区（成熟片区）无新项目销售，所以销售情况较好
项目名称:凯瑞景园
项目情况:由鲁中房地产开发，现销售房源户型为143-200平米，均价4500元左右，140平米户型基本售罄，150平米以上户型销量很少，从销售表中来看，已售房源约占总房源的30%，年底中明年初推出部分90-140平米的户型，价格未定
点评:小区的教育配套是马尚二中与凯瑞小学，在配套和地段方面，比较有优势
项目名称:金领世家
项目情况:位于五里桥银座旁，户型面积从50-106平米，主要定位是学区房，均价4800元左右
点评:与兴业家园有相似之处，学校距离较近，地段地熟，主打教育，并且户型面积较小；
从以上几个项目情况来看，金领世家与兴业家园有着无以伦比的地段优势，并且价位都相对较高，项目存量房源在50-100套之间，计划10月份销售完成，暂时没有后续开发项目。近几个月内价格在调动的幅度很小，像凯瑞、丽水景苑在价格方面，一期、二期无调动。伴随着西部后续项目的推出，体量较大，会后期的销售有很大的影响。
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受到了国家政策较大的影响，银行的信贷政策也有着较大的影响,近来，随着市场销售情况来看，国家会针对此次调整延续下去，或出台部分新政（尤其是物业税），所以，在销售层面来说，以快速走量为主，快速回拢资金。
项目名称:华侨城
项目情况:由中润集团开发，景观由新加坡雅科本设计，项目进行到了尾声，前段时间70多平米的户型开盘，开始小面积一度产生滞销，后改变营销策划，做精装房销售，提高销售价格，并设立样板间，取得了较好的销售业绩，仅余不到10套房源，开盘均价4400元左右，四组团位于小区的东南角，预计在2010年年底开盘，户型在90-150平米之间，价格及宣传资料都还没有.
项目名称:名尚城市广场
项目情况:A区已全部售完，现在主推的是C区，以107左右的面积为主，均价在5500元左右，顶层带阁楼在6000元以上，现已经有7个楼座选房，还有3个楼座在元旦之前选房，别墅区进行规划调整，全部改为独栋，现主要的工作是商业的销售及招商工作，未售出的房源约在100套。小区由知名开发公司开发，作为一个城市综合体，有自己的商业配套，现在正在对商业进行招商，其中有70%归开发公司持有，仅有30%对外销售.
项目名称:兴业家园
项目情况:位于华光路与西六路的交汇处，分两期开发，由中房及民泰两个开发公司开发，户型在90-160平方之间，均是高层和小高层，均价在5400元左右，两个公司余房源约100套，民泰剩余房源均为高楼层，中房剩余房源相对均匀。
项目名称:颐丰花园
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点评:由三大开发公司合作开发，口碑在淄博占前几名，并且近来接连开发的项目取得了较好的销售及声誉，并且随着省运会及西部城区建设的突飞猛进，配套日趋完善
项目名称:丽水景园
项目情况:位于中心路与华光路交界路口处，小区由四个高层住宅，两个高层公寓办公楼组成，现对外销售四个高层住宅，面积最大120平方左右，最小50多平方，4300-4600元左右，剩余楼层均为高层楼，已销售约70%.
点评:地段比较成熟，华光路作为以后淄博市政府大道，出行便利，虽有时周边交通稍有拥挤，但配套齐全，且小区水景面积较大，虽小区不大，但景观在规划方面做得很好，而且东部城区（成熟片区）无新项目销售，所以销售情况较好
项目名称:凯瑞景园
项目情况:由鲁中房地产开发，现销售房源户型为143-200平米，均价4500元左右，140平米户型基本售罄，150平米以上户型销量很少，从销售表中来看，已售房源约占总房源的30%，年底中明年初推出部分90-140平米的户型，价格未定
点评:小区的教育配套是马尚二中与凯瑞小学，在配套和地段方面，比较有优势
项目名称:金领世家
项目情况:位于五里桥银座旁，户型面积从50-106平米，主要定位是学区房，均价4800元左右
点评:与兴业家园有相似之处，学校距离较近，地段地熟，主打教育，并且户型面积较小；
从以上几个项目情况来看，金领世家与兴业家园有着无以伦比的地段优势，并且价位都相对较高，项目存量房源在50-100套之间，计划10月份销售完成，暂时没有后续开发项目。近几个月内价格在调动的幅度很小，像凯瑞、丽水景苑在价格方面，一期、二期无调动。伴随着西部后续项目的推出，体量较大，会后期的销售有很大的影响。
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