房产税才是真正解决房地产问题的灵丹妙药！

房产税才是真正解决房地产问题的灵丹妙药！

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2010-10-14 17:41

 

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　　调控政策屡屡失效，房价越调越高，是因为这些调控政策不足以抗衡巨大的投机力量。有没有一种灵丹妙药，可以代替一切调控政策，并可以解决所有问题呢？有！那就是房产税！之所以说房产税会解决所有问题，具体体现在：
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　　1、房产税属于市场手段，靠行政干预房价打击投机在中国也适合国情，但仍然会受到许多专家、既得利益者以“违反市场原则、倒退到计划经济”为由的强烈抨击，而税收手段是市场经济的一个组成部分，出台房产税就可以让那些反对的人哑口无言，任何人没有理由反对。
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　　2、可以取消限购令。有了房产税，足可以起到威慑作用，让投机者不敢再囤积房子，所以限购令已经没有必要存在。
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. |7 T$ ]* o; n! {　　3、可以取消房贷限制。商业银行要赢利，要为股东负责，而限制房屋贷款与他们的利益是冲突的，会引起他们的不满。而有了房产税，就可以放开房贷，让银行自主贷款了。因为房产税可以保证房价不会涨的过高，也不会有人囤积过多房子，银行房贷届时以支持居住为目的，从而信贷资金安全有了保障。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 O2 X5 r
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　　4、有利于节约社会资源。住房和一般的商品不同，它是要占用公共资源的，随着有钱人越来越多，他们的住房面积过大将不利于节约社会资源，有的一套房子就达到了上千平米。征收房产税就是让那些住房超标的有钱人付出一点代价，来调节过度占用社会资源。同时，房产税也给了人们免于交税的自由，那就是住房不超标。
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　　5、可以代替交易环节的税收调节作用。有人说可以靠征收交易利得税来代替房产税，其实是不现实的。交易环节征税弊端很大，解决不了调控问题，一是卖方可以将税收转嫁买方，从而推高房价；二是买卖双方签订阴阳合同逃税，从而加大监管成本；三是如果交易税收过重，买卖双方会延缓办理过户手续来逃避税收，从而导致私下交易盛行，引发一系列社会问题。而房产税就可以排除这些弊端，让交易税的调节作用可有可无。新浪乐居论坛: O- I3 b- @

* J7 ?: r* w7 W0 ^. x买房,购房,装修论坛,房产论坛　　6、房产税可以让开发商不再消极等待。目前的调控政策仍为开发商留了一扇窗，开发商宁可损失时间成本，也要苦苦等待，消极开发、消极销售，对房地产发展造成了负面影响。如果出台了房产税，开发商就没有了等待的理由，同时政府可以引导更多的社会资本来参与房地产开发，让房地产步入稳定、持续发展的轨道。bj.bbs.house.sina.com.cn/ R$ u. p$ V
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　　7、房产税有助于为人们改善居住提供更多机会。有了房产税，炒房将成为个别现象，人们买房换房将以改善居住为目的，为改善居住而卖掉旧房也给低收入者提供了更多改善居住的机会，满足了以居住为目的的多层次的改善居住需求。房产论坛,装修论坛,业主论坛; v0 S6 [$ z  w2 @3 h
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　　8、房价将由人们的收入水平决定，而不是投机资金。房产税让投机资金羞答答地走开，房价将由自住需求的人群的收入水平决定，从而使人们安居乐业。8 E2 ]$ O1 ~

$ B3 @0 I! C5 N　　9、政府可以获得稳定财政收入。随着中国的有钱人越来越多，他们的住房面积肯定是超标的，真正的有钱人不会为了交税就降低居住条件的。而这部分人群就可以让地方政府获得一笔稳定的财政收入。买房,购房,装修论坛,房产论坛# d- D9 E" }! f6 @

) X( r0 K6 s' E+ obj.bbs.house.sina.com.cn　　10、降低保障房建设的压力。房产税将使住房空置率降到最低，让住房发挥最大程度的居住功能，也讲使房价保持在合理水平，更多的人有能力买商品房，从而降低保障房建设的压力。商品房本来就是面向中等收入人群的，只不过近几年的投机资金给中产人群套上了枷锁。保障房将只面向低收入人群和给年轻人过渡居住用。新浪乐居  [. V& d+ e& Y* P

$ C" {% `. S3 C3 q: A, P房产论坛,装修论坛,业主论坛　　11、有利于调节贫富差距。由于经济的快速发展和相关措施的不配套，而导致我国的贫富差距过大，已经严重影响了内需和普通民众的幸福感。富人之所以富，并不是因为他们多付出了多少劳动，而是他们利用了种种先机抢占了社会资源，理应为社会承担多一点的责任，正是基于这一点，各国税收都是针对富人的，中国出台的房产税是财产税和行为税的结合，是一个向富人征税的契机，有利于调节贫富差距。! n0 t* b6 ?1 R' |+ V4 t
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　　综上所述，房产税简直就是一种灵丹妙药，一下子解决了所有问题。但是正因为它是有利于国家和民众而不利于既得利益者的良药，势必会受到既得利益者的歪曲阻挠。他们有的极力阻止房产税出台、有的坚持出台较低的房产税率、有的坚持要普征把低收入阶层拉上陪葬等等。房产税成功的关键是税率设计，只要做到差别税率和高税率，就可以完全实现预期目标。最后，让我们热切期待伟大、正确的房产税出台吧！