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他们将是中国楼市崩溃后最大的买单者
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在国进民退，房价剧烈上涨，并已远远超出居民支付能力的情况下，因“摸着石头过河”而引入的银行按揭贷款，以及相关政策，以及让银行成为中国楼市最大的买单者!
首先是中国劳动者报酬占GDP比例逐年递减，不仅不能享受到用自己双手创造的成果，而且逐渐向“房奴”迈进。从1993—2006年间,全国劳动者报酬占GDP 的比例从1993年的50.7%上升到1996年的54%，然而，之后一路下降，2006年为40.5%。尤其是2002年之后，劳动分配比例加速下降，短短5年之内，劳动分配比例下降了近10个百分点，下降幅度达到18.5%。分省(市、自治区)来看,中国大陆31个省(市、自治区)劳动分配比例都有不同程度的下降。分产业来看,1993—2004年间，第一产业的劳动者分配比例略有提高，第二产业的劳动分配比例从39%下降到33.2%，第三产业的劳动分配比例从42%下降到36.2%。
与此同时，从房地产市场化起步到98年的“大房改”之后，相对于股市大幅跌宕起伏，10年累计涨幅不足50%的劣绩，中国楼市则一路走高，普遍涨了6—10倍，个别城市翻了十几倍不止。(同时也造就了一大批自以为是专家、是神的人物，和根本没有经过买方市场的人渣)
一方面是支付能力与GDP发展速度越来越背离，一方面是房价的剧烈上涨，尤其是近年来楼市的火爆(仅09年房地产销售额就达4.4万亿)，其中很让人纳闷的是，谁到底在为中国楼市买单?
——银行——!
首先，我们从2009年的房地产企业资金来源。在2009年的激烈回暖中，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%;利用外资470亿元，下降35.5%;企业自筹资金17906亿元，增长16.9%;其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
①国内贷款的1.1万亿毋庸置疑来自银行;②企业自筹资金的1.7万亿，很大部分来自于其他行业，尤其是集团内部拆解，其大部分还是来自于银行;③其他资金中定金和预收款以及按揭，绝大部分是还是来自银行贷款，即房地产企业资金来源中，银行资金比例绝对会在70%以上，可见，坊间流传的75%以上的资金来源银行是有事实依据的。那么，这种银行主宰的房地产市场，是否就是中国特色，是否没有前车之鉴?非也!
在一衣带水的日本，就是“兼职人”(---简直不是人，仅从名字就可见首相他爹是多么的坦诚和没有远见)现如今领导的“大禾”民族，就曾经以身试法。就在日本房地产神话频频诞生的时期，日本东京帝国广场，一平方英里的土地价格居然超过了整个加利福尼亚的价格，一个日本东京的地价可以相抵美国全国的地价，一个日本的房价可以买4个美国。与房地产价格飙升相对应的是，从1985-1989年，日本银行业128万亿日元新增贷款中有50%流向了房地产。而现如今的中国楼市，在有些方面有过之而无不及。
然而，神话毕竟是神话，最终美国人没有看到如《日本正在购买美国》一书中所描述的，日元在华尔街狂欢，但日本人却看到了自己的房地产泡沫破灭。并且一蹶不振，搞的鹰派和“自慰队”整天蛋疼的厉害，以至于到处惹是生非。
2009如此，2010年也不例外，据前三季度金融数据报告显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，同比少增2.36万亿元。分部门看：住户贷款增加2.36万亿元，其中,短期贷款增加7667亿元，中长期贷款增加1.60万亿元;非金融企业及其他部门贷款增加3.94万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加3.63万亿元，票据融资减少8098亿元。众所周知房地产是周期长，不论是建设开发还是按揭买房，都需要很长的周期。毋庸置疑，前三季度的资金绝大多数还是流入房地产行业。尤其是全面搞地产，全民炒房的当下，银行已经成为房地产绑架中国经济的幕后黑手。
关键在于会产生什么影响?
点到为止讲，就是增加了经济基本面抵御金融风险的哪里，让本就结构不合理，区域不平衡的经济变的更加脆弱，一旦再次遇到08年那样的全球性金融危机，或者国内金融体系自身发展到了极限，那么类似日本、香港那样危机过后跳楼的事件将可能天天上演。
规律亘古不变，历史总是在不同的时期以相同的面目上演，如果继续疯狂，谁也逃不掉。所以，共勉一下那些拍写真的，出书的，这圈那圈的，做语录的，还是要慢慢医治浮躁、和随着环境形势大好而膨胀的畸形心理，静下心，准备“买方时代”或楼市“有限市场化”时代的到来……
88%的中国银行家担忧信贷政策收紧会给房地产行业的资金链带来压力，从而成为房地产业的主要风险，71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形
【财新网】(记者 王紫雾)一项最新的调查结果显示，88%的中国银行家担忧信贷政策收紧会给房地产行业的资金链带来压力，从而成为房地产业的主要风险。同时，71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形。
10月14日，中国银行业协会与普华永道在京联合发布《中国银行家调查报告2010》(下称《报告》)，公布了上述调查数据。
随着调控房地产市场的一系列政策出台，房地产市场可能出现的波动也成为受关注的重点。房地产相关业务在中国银行业资产中的占比越来越大。
《报告》发现，75%的银行家均认同“房地产市场的走势面临较强的不确定性”令其“在经营中感受到压力”。88%的银行家认为，2010年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给房地产行业的资金链带来的压力，一旦房地产开发贷款风险链条断裂，对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。
《报告》显示，接受调查的银行家中，部分银行家认为不良贷款额的集中上升将出现在未来三、五年。71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形。但这一现象出现在未来三年内的可能性并不大。银行家普遍认为不良贷款率在未来三年内仍将总体维持在较低的水平上。
业内人士表示，有可能出现银行代替政府买单的情况。
谈及地方融资平台，47%的银行家认为，地方融资平台贷款风险较大，主要原因在于其投资项目周期长、规模大，收益难以实现商业可持续性。
银行业加强风险管理监管已经成为共识，针对目前风险管理体系和制度的缺失，45%的银行家认为，目前实施巴塞尔新资本协议的最主要的工作在于提高风险量化水平。
谈及经营模式，银行家表示，要让银行的发展模式从原先的规模扩张型发展转向讲求财务成本、注重定价能力和资本节约的集约式增长，改变过去一味以“垒大户”为重点，经营范围和业务空间都会逐步调整。
《报告》同时还谈及了农村金融服务和银行业国际化问题。超过三分之二的银行家认为，中国银行业必须抓住当前有利机遇“走出去”。 亚洲周边地区是中国银行业国际化的首选目标地区。