神马文学网地王的秘密---买地就是买期权
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:09:43
地王的秘密---买地就是买期权
上海出现新地王了--上海正大。其老板就是海南当年的富岛基金经理人戴志康。上海正大在香港市值只有30多亿，净资产不到30亿， 但是地的价格就是92亿。楼面单价达到34148元/平方米。
最近出现的很多地王，价格都很贵， 人们形容说：面粉比面包贵。为什么？
最近网上又流传一条消息：2007年中莱投资因拍得的总地价达44.75亿元的科学城KXC-F8-1地块，当上地王。现在因为违约，已经确定被收回，并没收保证金8000万。
该明白了吧？ 40多亿的地价， 首付只有8000万， 不到2%。原来， 买地就是买期权， 如果地价涨了就付清， 跌了就放弃。赚了是大钱， 亏了是小钱。
上海正大首付多少？ 没有谁说。 但是据说上海正大后面还有复星置业和其老板郭广昌。期权也是两位大佬合买的， 风险应该不大。
地方政府不知道这奥妙吗？ 当然知道。地方政府可以提高首付比例， 那样价格就上不去了。只要价格能上去， 保证金少点就少点。 碰到违约的， 这地还能再卖一次或多次， 何乐而不为？地方政府也知道资源有限， 要慢慢卖。 这就是为什么地价越来越高。