神马文学网南京地王200亿底价成交
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南京地王200亿底价成交
本文来源于《财经网》 2010年09月20日 10:30 共有3条点评- 打印
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两幅地块的竞买保证金合计高达40亿元，只有注册资本金达40亿元以上的公司方可获得报价资格，如此苛刻的条件，让外界纷传此地块为定向出让【《财经》记者 张杰】广为外界关注的南京下关地块昨天下午以200亿元的底价成交，报价者仅有一家，未出现竞价场面。
9月19日下午2点40分，南京市土地储备中心宣布，南京临江老城改造建设投资有限公司作为上述两幅地块唯一的报价者，分别以121.41亿元与78.93亿元获得两幅地块。上述出价与两幅地块的挂牌价格一致。
两幅地块实际出让面积分别为35万平方米与31万平方米，折合综合楼面价分别为8272元/平方米与5929元/平方米。
这两幅地块自8月25日启动挂牌出让以来，便被外界冠以全国地王的称号。虽然最终的交易价并未超过去年底由广州亚运城地块制造的255亿元记录，但是，南京这两幅地块的挂牌底价合计达到200亿元以上，未出让之前已经创造了年度记录。
对于唯一的报价人南京临江老城改造建设投资有限公司，南京业界多不了解。根据观点地产引用一位中冶置业内部人士的说法，央企中冶置业持有该公司80%的股份。这与外界关于南京地王定向出让中冶置业的传闻不谋而合。
9月19日下午2点，南京市国土局三楼，土地交易大厅，为开发商准备的报价席位空空荡荡，仅有一两个开发商前来观摩，其余全部为媒体及工作人员。2点20许，工作人员宣布，截止到上午11时，两幅地块接获有效报价分别有一家公司，报价与底价一致。随后，开始等待最后的摘牌时间的到来。主持拍卖的工作人员站在主持席位上，任凭记者拍照，不发一言。十余分钟后，工作人员宣布，由于截止2点40分，分别仅有一家企业报价，因此，报价有效，南京临江老城改造建设投资有限公司摘牌成功。随后，双方快速签定了土地出让协议，南京临江老城改造建设投资有限公司两位代表匆匆从后门离开，没有回答记者任何提问。
当被问及对这样快速的土地出让有什么看法时，一位国土局工作人员称，“我没有任何看法。”即使如此，他的回答也迅速被旁边的一位同事阻止。
工作人员的谨慎背后，是两幅地块的超大体量，出让门槛之高，内定传闻及两幅地块的建设已经成为南京市政府的重点工程。
从地图上看，两幅地块位于南京下关区域，互不相连，但均为滨江地块。目前，该地块由码头，水产品市场，工厂及大量城市旧房组成，未来开发中，拆迁任务相当巨大。
南京市政府意图将其打造成南京的“外滩”，因此，为其寻找一个合适的买家至为重要。这导致上述两幅地块的出让门槛异常之高。根据相关规定，两幅地块的竞买保证金合计高达40亿元，只有注册资本金达40亿元以上的公司方可获得报价资格。
这样苛刻的出让条件，去年以来便被解读为定向出让。据《财经》记者从知情人士处了解，2009年5月份，南京市国有资产投资管理控股集团、南京市下关区政府与中冶便签定了一个《下关滨江老城区项目整体开发合作协议》，上述三方协议签署时，中冶高层大多出席。在该宗土地今年正式出让前，南京市政府相关领导还曾经与中冶高层在北京会面，商讨未来合作事宜。
而公开资料显示，今年9月8日，南京市政府还发文成立下关滨江开发改造指挥部，目的就是推进下关滨江地区的开发改造，加强组织领导。其中，南京市副市长陆冰担任指挥长，其余成员多为南京市重要职能部门的一把手。
当地知情人士称，双方的合作可能不限于已出让的这两幅地块，是次土地出让只是其中一部分。根据中冶内部的测算，整个下关滨江老城区整体开发将需要投入500亿元以上，但是这将拉动中冶内部800亿元的产值，包括后期的项目设计，施工监理与建筑施工等。在上述三方协议中，项目签约的规划用地面积高达232公顷，可提供400万平方米的高端物业产品。
据当地媒体报道，目前南京下关滨江区在售的楼盘，包括世茂外滩新城、天正桃源、长江峰景等楼盘，在售均价为2万元/平方米以上，部分房源则接近3万元/平方米。
（主管编辑 马克 网络编辑 刘玥）
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3 本新闻相关点评（共3条） 更多点评>> 
《财经网》网友 2010年09月21日 10:43:21 发表 疯狂，毁灭 IP:* 引用 支持(0) 反对(0) 《财经网》网友 2010年09月21日 09:03:39 发表 房地产也开始国进民退了。。。 IP:* 引用 支持(0) 反对(0) 《财经网》网友 2010年09月20日 11:05:28 发表 早已成内定，知情人士。 IP:* 引用 支持(1) 反对(1) .plrefer{border:#dddddd 1px solid;padding:8px;color:#888888;margin:8px 5px 5px 5px;line-height:150%;} .plrefer b{color:#ff6800;display:block;} 我也说两句： [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表《财经网》观点] 更多点评>>