房地产是不会被吓得屁滚尿流

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 房地产是不会被吓得屁滚尿流 朱大鸣    发表于 2010年09月21日 00:13 阅读(47521) 评论(171) 分类: 个人日记 相关搜索词: 房地产 经济 地方 人才 房价 本文已被推荐到腾讯博客点击了解更多精彩内容 房地产是不会被吓得屁滚尿流

部分地方房价“抬头”,成交“回暖”初显,“地王”再次登场……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”。在此背景下,官方媒体以舆论调控房市越加明显,甚至称报道的事实是“杂音”,你说的都是真理,人家的建议都是杂音,这种掩耳盗铃式的做法,只能自己骗自己,在上面高高地制造混乱。真刀实枪都干不倒被视为满身是病的房地产市场,岂能被吓阻?过去的多年调控,房价越调越高,不是凭空产生的,是客观的现象,口诛笔伐就能阻止地球转动?

但是,过去的10年可以说是楼市的盛宴,但也产生了几个危机。

第一,部分城市和区域的房价上涨过快,对城市的发展不利,因为房价过高赶走了很多优秀人才,还阻止了精英人才或者有活力的人才进入。房价上涨过快使得原居民获得巨大财富升值的同时,对于新居民则是一种经济上的排斥,从而固化了城市的活力。

高房价挤走白领说已经是屡见不鲜,这会产生不良的后果,即城市血液得不到及时的补充和换血,因此血管老化,经济社会日趋保守。举个简单例子,上海的一个白领如果说月工资1万元,一年才10万元左右,而相对于几百万元的房子来说,简直是九牛一毛。他奋斗来奋斗去就很失望,又因为人才不可能是积累了足够资本后才成为人才的,往往是先是人才后有资本积累。因此,在跳起来都够不到苹果的时候,他就会放弃蹦跳以免浪费体力。于是,精英逃离大城市的事情就会不断发生。另一方面,资本的积累往往容易固化,就是将大量的能产生效用的流动资金投向不动产,房子和土地套住很多鲜活的资本,于是,这个社会开始固化。资产价格的上涨让人对资本的固化产生不可遏止的兴趣。比如说通州一个炒家购11套房月赚300万元,2010年3月初这里小户型的均价是17000元/平方米,大户型是15000~16000元/平方米,一个月不到涨到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面积60平方米、每平方米升值5000元计算,这位神秘炒房客一个月就获得了至少330万元的升值收入。像这样的案例比比皆是,房屋自动赚钱,资本不断固化,社会活力就会逐步丧失,要知道,房地产本身是爬山虎,只有实体经济向上才能有基础往上爬。

第二,经济过于依赖房地产,增加了经济的风险。有人说房地产绑架了经济,可以从以下几点理解:经济增长的两驾马车都与房地产有关。一是投资,中国经济靠投资拉动已是痼疾,一时半会改不了,数据显示,房地产投资约占中国固定资产投资的25%。二是消费,房地产消费动辄上百万元,数量很大,而且能够产生集合效应,跟财政补贴让农民购买家电相比,买一套房拉力要大得多。

房地产几乎绑架了地方财政,因为地方政府的第二财政——土地财政几乎是占地方财政的60%,甚至还多。这样,由于各方都自愿被“绑架”,捆绑在房地产身上的太多了,危险也确实在增加。同时,房地产还绑架了银行,房价暴跌的风险也使得银行的风险加大。

要关注地方债的风险,加强对地方政府经营能力的监控,加强地方融资平台公司贷款风险管理,现在地方债成了地方政府的最大隐形炸弹。地方债的形成之所以现在要倍加关注,这是因为在刺激计划之后,必然产生一个负债的结果,如果处理得当,负债式发展并非坏事,但如果不能处理好,就会引发债务危机。

第三,私人财富的50%都表现为房产,如果调控房市只是简单地打压房价,造成房价大起大落,房价跌幅过深,也会使目前有房者的家庭财产大幅“缩水”,损害了有房者的利益,而这些有房者在数量上仍以普通居民为主。同时,因为房地产占用了居民过多的财富,造成居民抗风险能力弱,一旦出现什么风吹草动,很可能造成巨大伤害。

第四,挤占了普通老百姓其他消费,也就挤占了其他产业发展空间。因为购买房产,老百姓花费了大部分的财产,没有多余的财产进行其他消费,导致其他的产业发展受到抑制。这样就形成了一个恶性循环:其他的产业缺少消费者,发展不充分,只能依靠房地产来发展经济,经济被房地产绑架,其他的产业更缺少消费者,依旧不成熟,经济又被固化在房地产上。


调控要有新思路,旧调控以压为主,每次搞得自己灰头土脸,下不了台。新调控是一项系统的工程,主要是从增加供给和改善供给结构为核心,不能动不动就道德审判,就像当年阻止结束半殖民地社会一样,要靠真本事,而不是靠骂靠道德审判就能够御敌于国外的。