神马文学网房地产是中国经济掘墓人
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房地产是中国经济掘墓人
默认分类 2010-04-22 21:36:47 阅读1004 评论6 字号：大中小
房地产是中国经济掘墓人
徐明天
尽管任志强反对中央调控制房价的措施，认为房价还应该再涨，房地产还应该是支柱产业救经济，但房地产对中国经济的危害已经突显出来。中国不能再这样玩房地产，再不能这样玩经济，已经到了非常危机的程度，如此下去就玩完了。
先说，我们的钱都到哪去了？
中国人民银行发布统计报告，披露第一季度金融机构贷款投向。报告显示，第一季度，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，其中个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%。
这个数字已经够大，让人吃惊。但是我们认为这个数字并不实，可能有所隐瞒。2009年宽松的货币政策让不少银行在降息的环境下“以量补价”。已经发布年报的12家上市银行2009年累计贷款总额超过21万亿元，而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元，占比两成以上。在所有银行中，三个国有大型银行的涉房贷款数量占据七成以上的份额，且贷款金额均超过万亿元。
对比，2009年每季的的房贷平均上万亿，2010年公布的季末余额增幅31.1%和53.4%，2008年银行房贷会在3万亿左右。也就是说，银行房贷总额应该在10万亿元左右。因为房贷是长期贷款，10年、20年才可能完结。
从各地银行贷款式的情况来看，银行房地产贷款的实际数据可能要更大。2009年，北京、上海银行房地产贷款都占到贷款总额的50%以上，深圳少一些，也占到30%。
这个数字说明两点：
一是银行的金融风险正在增加，一旦房价下跌，风险就来了。如果房价如有人预期的下降50%，将是银行的不能承受之重。
二是房地产之重说明了其他产业之轻。房地产确实成了唯一的支柱产业，占了北京、上海GDP的50%以上，占了全国GDP的20%以上。中国已经没有什么产业和产品能够在国际市场上占有竞争力，当然价格低廉的服装、鞋袜出口量还很大，但正在遭受越来越重的贸易制裁。而支柱产业房地产是不能用来到国际上竞争的。通过房地产暴富的阶层反全大量进口奢侈品，中国奢侈品消费已经成为全球第二，2010年3月，进口已经大于出口，出现贸易逆差。
中国房地产的更大危害在于商业伦理沦丧。一夜暴富的投机风潮袭卷全国全民，包括80后、90后的年轻人都进入了炒房大军，炒房有理，炒房理直气壮。没有实现工业化的中国却完全沉浸到商业化之中。
正因为如此，当我们要进行经济增长方式的转变时，根本就没有动力，也找不到出路。
说到低碳，房地产叫喊的最响亮，贼喊捉贼，把国土都盖房子了哪来低碳？以任志强这些人的劲头，960万平方公里都盖成房，也不够他们炒的。昨天我博文中的数据，按1000万人口计，深圳家庭平均住房已经达到130多平方米的水平。深圳已经不需要再盖房子，只要合理分配，现有的房子已经满足居住的需要。当然你想要1000套房子，是怎么都满足不了的。任志强的供求关系论永远也无法解决。
说到科技，我们有什么能摆上桌面的？改革开放30年，我们做不出一块芯片。而台湾一家叫联发科和一家叫威盛的小公司，却把手机芯片和电脑芯片做得有声有色，挑战美国高通和英特尔。
别说核心芯片，电脑我们都做不了。联想电脑是台湾企业生产的产品，不过贴上了联想的牌子。联想不做制造，做得最好的是房地产，现在又进入银行了。
中国经济再也不能这个玩法了。转变经济增长方式，首先就要改变房地产的玩法，否则，房地产将成为中国经济的掘墓人，中国的经济的列车已经急驶到悬崖边上。