神马文学网完善调控政策 确保取得实效（人民论坛）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 21:34:02
完善调控政策 确保取得实效（人民论坛）
王 炜《 人民日报 》（ 2010年09月14日 04 版）国家统计局日前公布的数据显示，8月份全国70个大中城市房价同比上涨9.3%，环比则连续第二个月持平。北京市房价环比也与上月持平，上海、广州、深圳则环比微降0.1%、0.3%和0.2%。从宏观统计数据看，尽管房价过快上涨的势头得以初步遏制，但价格持续在高位盘整，市场能否朝着调控预期的方向发展，还需经过“金九银十”来确认，不宜过分乐观。
而在市场层面，有一些现象应当引起注意。首先是一些地区成交量环比出现较大幅度增长，甚至再现市场过热时期的通宵排队、找关系托人买房等，同时伴随着部分区域房价的反弹。这其中既有传统旺季、房价回落引发的自住型需求回暖，也有部分投资投机型需求入市，一次购买多套房等现象重新抬头引发的不合理反弹。
沉寂了一段时间的土地市场又热起来，上海等地频现总价或单价的新“地王”，且价格高得惊人。周边房价应声上涨，“地王”效应再次开始冲击市场。
此外，在房地产业利润高、赚钱快的诱引下，近期部分非房地产企业如家电、医药企业和一些外资大举进入房地产业，颇有“抄底”之势。
这些因素都将可能推动地价和房价进一步上涨，导致房地产调控效果大打折扣。更危险的是，在各种相关信息的影响和冲击下，处于观望状态的买卖双方预期可能会发生较大改变：本打算降价促销的开发商有可能趁机涨价，原本持币待购的购房者也可能因为恐慌而咬咬牙匆忙出手。对比今年一季度的情形，一旦市场再度陷入非理性状态，供需关系可能在短时间内逆转，房价有可能出现反弹，必须高度警惕。
当前不仅是决定房地产市场调控成效和房价走势的关键期，也是决定房地产业乃至整个经济发展方式转变的重要节点。调控取得的阶段性成果不只是房价“不涨了”，还包括一系列长期存在的制度性矛盾开始着手解决，如土地供应制度的改革、保障性住房建设加快等。只有调控继续朝着增加供应、抑制投机、稳定价格的方向走，市场的周期性调整才能更加充分。只有加快住房制度性建设，才能根本解决房地产市场中的问题。坚持调控不动摇，把短期调控与长期制度建设结合，既有利于房地产市场的长期健康发展，也有利于加快经济发展方式的转变。如果房价出现报复性反弹，调控半途而废，房地产业将难免再次进入高地价、高房价、高泡沫的发展模式。其结果，不仅是普通老百姓继续难以解决住房问题，有违社会公平，而且会投机成风，企业竞相投机房地产，恶化产业结构，加大金融风险，对转变发展方式十分不利，对社会和谐稳定十分不利。
在房地产调控过程中，市场难免出现波动，目前的市场状况也是调控进入新阶段的综合体现。在房地产调控的关键时期，要坚定信心，取信于民，严格执行调控政策，加大政策落实力度，进一步完善调控政策，根据情况变化及时采取更有力的政策措施，稳定市场预期，保证调控取得实效。同时，加快改革步伐，改革住房配置、土地供应、财税等制度，理顺住房制度链条，完善制度性建设，促进房地产业长期健康发展。