赵海均：为什么这些企业都要进军房地产市场？

赵海均：为什么这些企业都要进军房地产市场？
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　　赵海均：为什么这些企业都要进军房地产市场？

　　最近,央视《新闻1+1》讨论了一些家电巨头和制造业的民企开始进入房地产市场，引起来大家的关注，一些媒体和专家学者都发表了不同的意见，对此笔者也想凑凑热闹。
　　从社会经济发展的角度来说，其发展的规律是按照“衣、食、用、住、行”这样的层次来发展，也就是说，社会首先要满足人民“衣、食”的需要，而在满足“衣、食”和“用”的基本需要以后，也要满足“住”和“行”的需要。
　　在相对落后的情况下，人员流动较少，所以对“行”的需求不多。伴随着经济的高速增长，中国社会发展日新月异，交流融合日益加速，目前已进入到以“住、行”为主要需求的阶段。
　　在不同的社会发展阶段，投资与消费的地位和作用是不同的。在社会经济发展的初中级阶段，投资是重心，投资拉动是第一位的。随着投资的增多，生产的商品会越来越丰富，人们的需求也会越来越多，水平和档次相应会越来越高，从而进入“住、行”阶段。特别是在中国目前这种情况下，交通发展相对迅速，对“住、行”的需求更是巨大的。在满足“住、行”的同时，也会提高对“衣、食、用”的档次的要求。比如说有了环境舒适、远离市区的好住房，就要有汽车，同时还需要对房屋进行精装修，增加家里的陈设、家具、家电用品的档次等等。只有进入和完成住行的高级阶段，“衣、食、用”的消费也上升到普遍较高的水平，到那时消费才能成为社会经济的第一拉动力。
　　在这个发展过程中，随着不同阶段人们需求的不同，企业的发展阶段也不同。比如说在上世纪八九十年代，“衣、食”仍然是主要需求方面，所以说能够引领社会发展的企业都是些衣食方面的企业，风云人物也是这些行业的领军人物。 九十年代中期以后，家用电器等大规模进入普通百姓的家庭，这些行业的企业开始引领消费。进入新世纪以来，汽车，包括住房成为大众主要的消费对象，引领消费潮流，而这是社会发达，经济发展的主要表现。
　　由于我们国家发展的速度太快，所以有很多企业在当时的情况下引领着潮流，这些行业的领军人物成为社会的风云人物。然而随着变换和转化，特别是结构的调整，一些企业倒下了，一些企业兴起了。其实现在许多的家电巨头都是当时兴起来的企业，而这些企业在现在来说已经逐步褪色，已经从风云人物开始被替代，逐步变得默默无闻。目前房地产和汽车以及一些相关的行业成为重点行业，而这些行业的巨头们则成为风云人物。
　　十多年来，中国致力推进市场经济，而市场经济就是资本经济，资本是要逐利的，是要涌向到高利润的行业的。前些年由于大搞基础建设，钢铁行业利润高，所以说民企依靠进入矿山、钢铁、水泥行业等发了财。这些年，由于这些方面的需求基本成熟，逐渐退热，而房地产则上升成为暴利行业，因为城市化过程中人们对“住”的需求不断提高。所以说从社会发展的角度以及从市场经济的角度来看，资本进入这些领域都是无可厚非的。
　　我们国家的经济之所以总量大，国强民不富就是因为我们的企业还不强大，而企业不强大的根本原因是很多企业这些年都是利用政策和资源暴发起来的，基础相当薄弱，管理水平比较落后。随着经济结构的调整和转换，一旦市场发生变化，这些企业走下坡路是必然的。所以说这些企业转向高利润的行业也是必然的。
　　资本家的本质就是唯利是图，如果企业不赚钱风光也就不再了。同时从另一个方面来说，也就不能给国家上交税收、安排就业了。所以说随着时间的推移，特别是大的经济结构方式的转换，现在涌到房地产领域也是必然的，正如前几年涌到钢铁、煤炭领域一样。也许通过资本大量地涌向这些领域，才能解决房地产的供应问题。房地产的供应问题关键是土地的供应问题，而土地的供应问题涉及到土地供应的方式以及未来中国城市发展的规划，新兴村镇及旧有的村庄的改造和置换问题。
　　目前，值得恐惧的不是家电巨头或者制造业的民企进入房地产领域，而是缺少未来眼光的城镇化发展和规划所造成的再一次“产能过剩”和巨大浪费。所以我们要吸取这几年发展中的经验教训，加以正确的引导，从政策上首先引入到中西部地区和二三线城市，通过宏观政策的调整，使其一方面与中国的工业化和城市化进程相适应，另一方面通过新一轮产业的转移和结构的调整，首先实现城乡结构的调整，第二是促进第三产业的快速发展，第三是使工业化包括传统工业和基础工业的结构比例合适，从而使国家的整体发展进入均衡发展和可持续的发展，同时要严禁严防像这些年来由于政策原因所造成的城乡差距、贫富差距过大。实际上，文化产业和第三产业特别是文化产业是绿色产业、绿色GDP，可以减少污染和能源的浪费，所以加强这方面的发展尤为重要。中国的城镇化过程和产业结构的调整和均衡还需10-20年时间，民间有大量资本，这些资本闲置才是最大的浪费，民营资本涌向这些行业，国有资本可以为其让路，政府加以引导，保证其按照正确方向发展。或者国有资本适当退出垄断行业，吸引部分民营资本进入，国有资本可以进行可持续发展或者进行均衡发展，逐利是资本的本性，无论什么样的企业，把利润放在第一位都是无可非议的，均衡发展、建立公平是政府的天职，关键是政府如何引导！
　　垄断以及政策的限制已经造成了贫富的巨大差距和形成了不协调的发展，现实市场中的可盈利点太少，从而千军万马都涌向房地产业，这是一种必然现象，严防死堵的结果只能造成新的不平衡。
　　因此，我们说，家电巨头和制造业民企进军房地产很正常，是符合经济发展与市场规律的，只是国家要从政策上加强引导和协调，促进区域平衡发展。这才是问题的根本所在。
　　作者 赵海均 2010-9-13