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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 12:27:20

古夫房价自县城搬迁时的几百元到2009年初一千三百元左右，六年上涨才不过区区几百元。可从2009年年初一千三左右到2010年8月1日福德苑开盘时两千五百八十八，短短一年半的时间房价整整翻了一倍！是什么原因导致这样貌似不合情理的现象出现呢？

首先，需求大于供给是导致房价大幅上涨的主要因素。古夫是个美丽的新城，群山环绕，山清水秀，在这里置业让人觉得值；宜巴高速的开工建设，又有传言铁路要经过兴山，这将使这里的交通状况得到极大的改善，让人觉得房价会因此有大的上涨空间，激发了人们的购房欲望，进一步加大了需求的增加。
其次，土地招拍挂制度在无意中起到了催生高房价的作用。高位的地价推高了房价。中央党校研究室副主任周天勇在2009年12月指出高价位的地价是造就高位房价的主要因素之一，这一点同样适用与兴山。福德苑的地价是500万（听说的，不一定准），房价不高开发商怎么赚钱？雅斯的地价是3848万（在香溪在线上看到的），房价又将是多少？
第三，国家一系列促进房地产业健康发展的政策、措施对大中城市房价有一定的平抑作用，难以惠及象古夫·这样的小城镇，这就是2009至2010年全国大中城市的房价出现平稳态势而兴山房价却一路飙升的原因之一。
第四，劳动力工资和原材料的上涨致使房价不得不相应上调。简而言之：房价＝土地成本＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（这条在兴山基本没有）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素。建筑成本的上涨直接影响了房价。
第五，具有兴山特色条件也造就了兴山的高房价。简单的说吧，兴山房价再高可有人买，你觉得高有人不觉得高，1500有人买，2000有人买，2588还是有人买啊！开发商的房子再高的价总是销售一空。这也就是开发商敢于在土地竞价上敢出高价的原因之一。这样的特色条件房价不飙升才怪呢！

值得高兴的是政府已经意识到古夫的房价偏高，也采取了一些措施。桑树拐房产的开发但愿能对古夫的房价起到平抑的作用。总的来说，古夫的房价在短时间内不可能突破2588的价位甚至有下跌的趋势，但三五年之后随着城镇化进程的加快，城市设施日趋完善以及交通不断状况改善房价还有上升的空间。
以上纯属个人观点。

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