楼市调控10大效应
(2010-09-10 13:08:23)
虽然房地产调控已接近半年，现在判断调控的结果还为时尚早，但市场已经显现出调控中的效应。我早就说过，对房地产调控不要抱太大希望，对房价暴跌不要有太大信心，虽然砖家都在预测房价要跌多少，但在这场史上号称最为严厉的房地产调控已经超过百日后，到底出了那些效果呢？我们不妨总结一下：
1. 房租暴涨。除了绿豆、大蒜、青菜价格全面上涨之外，租房一族在2010年最切肤之痛就是房租上涨了。房价未跌，房租暴涨，我估计这是谁都没有预料到的，按照常理，投资客的房子卖不出去，租房房源增加，房租应该下降才对，为什么房地产违背市场规律呢？
2. 土地市场垄断加剧。在房地产陷入萧条之时，土地成交并非降到冰点。相反国企尤其是央企的拿地计划并未改变。手握巨额资金，掌握社会更多资源的他们在房地产市场如鱼得水，房地产民企陷入危机时，他们却因祸得福、危中产机；
3. 房地产升级换代需求严重受挫。二套房停止20%首付和利率优惠，购房负担加大。改革开放就是让人民生活的更加幸福，对于那些以小换大，试图改变生活质量的家庭来说，提高居住质量在这场调控中又变成了好梦一场；
4. 加剧了百姓口袋里的货币贬值。一方面是房价高的买不起；一方面是等待房地产调控能够降低房价。对于那些持币观望的购房者来说，把钱存进银行里实际上是一场梦魇。虽然谁都不愿意承认，我们正面临严重的通货膨胀，但实际上事实就是如此，我们辛苦的血汗钱正在不断贬值；
5. 百姓生活成本增加。当投资客们大肆撤离楼市时，他们把目光投向了绿豆、大蒜，这些都是人们生活的必需品。当巨额资金席卷向这些市场时，老百姓只能自掏腰包默默承担，唯一发泄的就是发明了“蒜你狠”“豆你玩”这些网络名词；
6. 调控加剧精英逃离。在这个伟大和谐的社会，除了穷人没有安全感，还有那些生活在金字塔顶尖的精英和富豪阶层，当然中国房地产盛产富豪世人皆知。在一波又一波的房地产调控面前、在一个又一个和房地产关联的贪官落马之际，房地产富豪们也是风声鹤唳草木皆兵，投资移民成了他们最佳选择，当然做这种选择的绝非是开发商这个群落；
7. 调控成官员高调关注民生的最佳关键词。这几年房地产成为社会最大的热点，每年的大人会、包括重要的换届选取前，房地产都成为官员嘴里最热的词语，如何加大保障住房建设、如何保障民生、如何让老百姓住有所居，上述口号震天响，百姓听了眼里感动的泪汪汪，但最终都是竹篮打水一场空；
8. 更多的人开始相信房价不是开发商一个人在战斗。被号称史上最严厉房地产调控，终被证明也不过如此，房价还是岿然不动，越来越多的人相信市场的主宰非但不是“上帝”的购房者，更不是开发商，主宰地产江湖的老大另有其人；
9. 囤地比开发赚钱。既然市场不好，房子卖不出去，开发商还有绝招，那就是放慢开发节奏，囤地捂盘，减少市场供应，一旦市场回暖，市场供不应求，造成楼市房荒效应，到时候房价暴涨就顺理成章了；
10. 外资乘虚而入。这个就不多说了，楼市进入金九银十以来，投资炒房又重新抬头了，在房价徘徊犹豫阶段，外资已经出手了。当然，你可以不相信，你可以选择观望，你可以相信房价下跌50%，骑驴看唱本，咱走着瞧吧。
总结以上十条，做为草民的我们还在为房地产调控拍手称快吗？
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