神马文学网重庆3年拟建3000万平公租房 等同200万人住房量
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 01:23:35
9月2日，央视《经济半小时》深度评析重庆的公租房建设。节目中，市长黄奇帆就大家关心的公租房问题作了详细解答。
主持人：今年两会上，温家宝总理在《政府工作报告》中确定，今年中央财政安排保障性住房专项补助资金632亿。半年多时间过去了，开工了多少？建成了多少？我们先来看看重庆市，今年年初，重庆拿出了3年建3000万平方米公租房的计划，规模相当于一个200万人城市的住房量。
有多少公租房？
3年内建成60万套
画外音 8月12日，重庆鸳鸯片区公租房开始陆续封顶。样板间里，前来参观的中低收入市民几乎100%表示，都想住进这样的公租房。这个名叫“民心佳园”的公租房小区，一共拥有18900套面积从35到80平方米不等的公租房。里面铺设了地板砖、刷了白色的墙壁，还配备了厨房和卫浴设施。
千万城市人口的重庆，有资格申请公租房的人有百万人，这样的公租房能申请上吗？重庆将在3年时间里建设3000万平方米的公租房，数量达到60万套。如果数量还不够，还会再建设1000万平方米的公租房或者更多的公租房。
租金是多少？
每月每平方米10元
画外音 重庆公租房的租金是每月每平方米10元。
重庆市规定，月收入在2000元以下的个人，或者月收入在3000元以下的家庭才具备申请公租房资格。如果收入2500元的三口之家，选择40平方米的公租房月租金为400元，租金仅占月收入的16%。
土地从哪里来？
国有储备土地
主持人：这是堪称国内迄今为止规模最大的一个住房保障项目。天量的公租房也意味着需要天量的土地和资金，那么，重庆市委、市政府能否兑现承诺呢？
黄奇帆：在上世纪90年代的10年，重庆90%的可开发的商品房土地，都囤在开发商手里。
画外音 2003年开始，重庆市开始依托国有的地产集团土地储备中心，目前储备已达20多万亩。
钱从哪里来？
政府出1/3 融资2/3
画外音 要建设的3000多万平方米的公租房来说，至少需要750亿元的资金规模。那么，重庆市依靠什么解决资金需求呢？
黄奇帆：一亩地在重庆主城可以卖二三百万。扣掉成本，每亩地至少有150万的政府收入，那么现在这3万亩相当于500亿。现在呢，我这500亿不收了，我把它注入下去，我还只当250亿、200亿来注入。
画外音 除了这200亿元的土地投入以外，政府还实际投入三年土地出让金收入的5%，共计50亿元，用于公租房的建设。再加上减免公租房的税和费，重庆财政的投入大致为250亿元。然而，政府还是只解决了750亿总投入的1/3，剩下的2/3投入，如何解决呢？黄奇帆认为，剩下的500亿元完全可以通过融资渠道来解决。这其中包括银行贷款、保险基金的融资方式。重庆公租房融资的消息一传出，很多机构就找上门来。公租房和与之相配套的商业店面租金，可以逐年归还500亿元融资的本金和利息。
黄奇帆：60万套公租房，就有约42亿的租金收入，那么我们500亿的贷款或者其他性质的融资，5%~6%的利息一年是30亿，事实上这个是可以偿还融资性资金的现金流的。
大量建公租房，不但能够保证弱势群体能够有尊严地生活，而且大量的公租房也会改善重庆投资环境，对当地经济产生推动作用。通过公租房降低生活成本，吸引人才和企业的进入，带活重庆经济发展，这远比高房价下的土地财政更有意义。