建设部：住房新政已考虑中等收入群体需求

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 20:53:18

建设部住宅与房地产业司司长沈建忠9月18日表示，新住房政策已经考虑到了中等收入群体的需求，但从政策上不是按照低收入的政策来解决。此前中国社会科学院研究员曾指出，目前购房者的负担在日趋加重，中等收入者的买房负担已经进入警戒线。
据麦肯锡的经济学智库“麦肯锡全球研究院（MGI）”的最新研究表明，到2025年，中国中等收入人群将会达到5.2亿人，届时将占中国预期城镇总人口的一半以上，其每年的总可支配收入为13.3万亿元人民币，食品、住房、医疗、教育等将成为城市消费者的主要支出。
中国网报道，在谈到“多渠道解决城市低收入家庭住房问题”，有网民提问：“既然政府只想讨论低收入户的住房问题，而把广大的中等收入人群交给了给房地产商，那在目前中国房价已与世界接轨的情况下，如何让这些中等收入的人群也能买得起商品房？”
对此沈建忠表示，随着中国经济的发展，中等收入这个群体会越来越大，中等收入群体的住房问题，从政策上不是按照低收入的政策来解决，低收入主要是政府帮助解决居住的问题。
他强调，这次政策出台，实际上有一些方面已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决。比如在土地供应上，刚才提出70%，中低价位、中小套型的普通商品房，包括廉租房、经济适用房，这些建设用地必须达到70%以上，实际上是帮助大量的普通居民来购房的措施。
另外，他指出，建设部提出两限普通商品住房，就是限房价、限套型，这也是解决当地居民合理自住需要而采取的措施。北京最近加大了两限房的土地供应，采取这样一种方式供应的住房，比周边的商品房价格低，有的降低20%，有的降低30%。从香港来说，它有一个居者有其屋政策，政府的目标也是建立一个平台，就是你有这种能力的，通过土地供应、税费上面的一些措施，帮助你置业。
中国社科院此前的一份报告显示，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升，受影响的将不仅仅是低收入者，也必然会危及中等收入者。
从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降的趋势，而居民买房负担日趋加重。2003年以来，中国经济增长连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率（城镇人口比重）上升1.4个百分点，2005年城市化率为43%。而且家庭结构不断缩小，因此需要的住房面积，以及套数需要不断增加。每年需要六百万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了四百万套以外，其他几年每年只有三百万套左右。
随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。按照国家统计局对收入的七等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照三十年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。
而考虑到收入差距，政策效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升两个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的该比例则分别上升4%和7.8%。

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