周立波：房价涨跌跟老百姓一点关系也没有

2010年09月04日 13:32
国际上一般以 “租赁收益比”来判断房价是否过热，房屋总价超过月租金300倍，标示房价过热。目前，中国北京地区的房价租金比为500倍，部分房超过600，上海为450倍。同时，英国著名的财经杂志《经济学家》2009年公布了一项调查，中国的上班族每天在上班路上（从家到单位单程），平均需要花去42分钟，领先全球。
有问必答
问：房价已经成为老百姓心中永远的痛，这房价还会涨吗？
答：房价涨跌跟老百姓一点关系也没有。上海汤臣一品几年前卖10万一平方，没人买，今年涨到16万一平方还卖出去好几套。你们去想——16万打个对折8万一平方，你会去买吗？照样买不起，再在8万上面打个骨折价，4万一平米，还是买不起。这样的房子送给我我也不要，因为付不起物业管理费。
问：那么到底要不要买房？
答：40岁前，财务没有实现充分自由前不要买房。在上海滩买一套300万的房子，都买不到什么好地方，外省的移动问候都可能来光顾你。首付150万，自己出100万，剩下50万问父母要就是啃老族，向朋友借就连朋友也做不了了。如果你不想和一个人交朋友那就问他借钱，如果你不再把一个朋友当作兄弟那就叫他还钱。还有150万问银行借款，就算利率打7折，每个月也要还给银行7,298.53元，30年一共要还给银行利息2,627,470.80元。 262万多！银行是你爸？有这个钞票侬还不如给爸妈。
问：面对房价，任志强抛出了“白菜理论”，说从改革开放以来，白菜价涨了300倍，而房子只涨了16倍，由此推论房子涨得并不多。请问你怎么看？
答：窃以为此论点存在的最大漏洞是任志强简单地把不对等的资源拿来对等讨论。同样道理，20年来经济发展，他任志强手下的女职员翻了10倍他能承受，但家里的老婆翻10倍他承受得了么？
问：上班单程42分钟，这意味着什么？
答：单程42分钟，来回84分钟，一个礼拜下来等于多上一天班哦！双休日等于没有执行。见招拆招
网上一则新闻说“华裔歌迷310万购买杰克逊拉斯维加斯租住的豪宅”。这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1.5万元，这个价格比上海那些能收到“江苏移动”消息的楼盘房价还要便宜。所以大家感叹：别看杰克逊在美国住豪宅，来到中国只能住进廉租房！
很多人针对楼市的心态很古怪。买进房子的人，希望房价上涨，还没有买房子的人，希望房价跌下来。其实大家都被忽悠了。老百姓不要急，也不要给政府施加压力，更不要揣测房价会涨了、会跌了，不要认为我们比政府聪明，政府里面的人都是精英啊。公务员考试的合格率是多少知道吗？百分之九十八的淘汰率。比以色列空军还厉害！这帮人多聪明。你想到的事他想不到？要给政府时间，要给政府机会，要相信政府。
上有老下有小中间还有老婆，房贷的十字架结构造就了中国白领的悲哀。白领是什么意思？就是领来工资全部用掉，全部 “白领”。在单位里卑躬屈膝的人都是有按揭贷款要还的人。日本人为什么那么有礼貌，因为他们都是有贷款的。 什么是按揭？按揭就是把你按在地上一层层揭你的皮。有一种残忍是用温柔的方式表达的。
35岁你买套房子，30年以后你终于拿到了所谓的产证，这个房子差不多已经要瘫掉了。房子不瘫你人也要瘫掉了。其实这就是个意识的问题，中国人总认为房子要是属于自己的，自己就心定了。那我真的想问他们一下，你觉得使用权和产权真的有区别吗？真的那么重要吗？你有了产权你总不见得把你的产权证挂在小区门口吧？
还有人说什么房子现在不买以后会更贵。以后是会更贵，房子贵是明摆着的事情，什么时候买都是贵的，但是你有没有必要为了明天的不确定而放弃了今天最最真实的生活享受呢？如你自己拥有100万，你可以拿10%，也就是10万，花6万块钱可以在市中心租一套蛮像样的房子了，还多下来4万，你可以出去转转了。但是不能转太远，转太远变单程的了。但是人的心态则完全不同的。被按揭的心态是什么？看到领导不敢说话的。领导过来说：“你这个人怎么这么笨？！ ”
“我是笨，我是笨。我天生就是弱智。 ”
你不敢翻毛腔的，翻毛腔工作就没有了。工作没有按揭怎么办？
如果你像我前面说的这么使用100万去理财，后6万去借套房子。哇，你不要太阳光哦！在单位老板说：“你是怎么做的？！ ”
“我就是这么做的！ ”
“你脑子有病啊！ ”
“你脑子才有病呢！我早就不想做了。 ”
此地不留人，自有留人处嘛。
有一句老古话叫:“纵有华厦千层，一夜只睡半张床。 ”你再多钱，李嘉诚一个晚上可以睡一百张床啊？！滚来滚去忙死了。人要想通。看看我们是怎么来到这个世界上的？我们来的时候是一无所有的，两手空空。
婴儿来到这个世界，双手攥拳，哇哇乱哭。因为他们不想来到这个世界，来了就是拼世界的。他们知道世界很乱的，但是他们说不出来只能哭。不要来，不要来，还是来了。走的时候怎么样呢？两手一摊，拼不动了。
其实我觉得人对财产也好，对房产也好要有个非常客观的认识。你不要让你的财产拖累你。人的命都是算好的，不要去强求，你就赚好你自己的钱就可以了，不要去赚不属于自己的钱。
上帝也有打盹的时候，这个人本来只有一千万的命，然后他忽然拼了。死命拼，变成一个亿！上帝一觉醒过来一看，怎么回事？
这个账轧不平了。上帝的账怎么可以轧不平呢？那么上帝唯一能做的就是把你抹掉。
每天上下班，路上84分钟可练出来如下超强素质：
1、成为睡觉高手——练成绝招站着睡觉，比小龙女钢丝上睡觉更猛，和马睡觉一样猛，因为马都是站着睡觉的！
2、成为学习高手——练成绝招晃着看书看报，去特种部队打移动靶简直是小菜一碟。
我有一个朋友，7年来奔波在单位与家的路上，每天花在路上的时间是两小时左右。现在他已经在公交车上学完了走遍美国，走遍英国，走遍德国，走遍法国，走遍韩国……他说：“我喜欢的国家我都走遍了，只是没有信心去走遍我所居住的城市。 ”
3、成为音乐达人——练成绝招在各种噪音里听音乐。每次听到费玉清和周杰伦唱：我送你离开千里之外……我就想，他们有种就试下在上班高峰期去送，送完他们就会改歌词——我送你离开千米之外……
4、成为哲学家——至少在造型上可以成为哲学家，一脸很酷的表情，做思考状冷冷地打量这个世界，其实就是在发呆，我呆故我在。