神马文学网建材涨价提升房屋建筑成本
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 02:13:08
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根据房地产的一般预算经验，一个项目的开发成本，基础建筑材料就占整个建筑成本的70%左右。比如，某楼盘建筑成本为2500元/平方米，那么建筑材料成本就几乎接近2000元/平方米。而建材价格上涨了20%，除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约5%，建筑成本就可能增加12%，这个幅度如果反馈到房价中，变化是很大的。
建材纷纷涨价，直接导致住房的建设和装修成本提高。住房价格主要由地价、土建成本等决定。土建成本又包括建材费、人工费和管理费，而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。目前，普通多层住宅的土建成本800元/平方米左右，小高层、高层则在1000元/平方米以上。建材涨价后，普通多层住宅的造价要增加50元/平方米。
建材涨价、严重影响了各地房产开发速度，其中对于中小发展商来说，受伤最深。目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约都是要求建筑商以一定价钱包工包料的，建材上涨幅度如此之高，如果按照原来的开发速度，建筑商的利润无疑将被大大削弱。建材价格上涨引起建筑成本上升，势必导致房价呈上升趋势。
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根据房地产的一般预算经验，一个项目的开发成本，基础建筑材料就占整个建筑成本的70%左右。比如，某楼盘建筑成本为2500元/平方米，那么建筑材料成本就几乎接近2000元/平方米。而建材价格上涨了20%，除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约5%，建筑成本就可能增加12%，这个幅度如果反馈到房价中，变化是很大的。
建材纷纷涨价，直接导致住房的建设和装修成本提高。住房价格主要由地价、土建成本等决定。土建成本又包括建材费、人工费和管理费，而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。目前，普通多层住宅的土建成本800元/平方米左右，小高层、高层则在1000元/平方米以上。建材涨价后，普通多层住宅的造价要增加50元/平方米。
建材涨价、严重影响了各地房产开发速度，其中对于中小发展商来说，受伤最深。目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约都是要求建筑商以一定价钱包工包料的，建材上涨幅度如此之高，如果按照原来的开发速度，建筑商的利润无疑将被大大削弱。建材价格上涨引起建筑成本上升，势必导致房价呈上升趋势。
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