神马文学网北京二套房认房认贷 波及七类购房者
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 04:10:56
据北京晚报消息 一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，北京有可能不再专门出台二套房认定标准，而是执行住建部的认定标准。“住建部二套房认定标准也不可能太细，具体还是由银行决定。”多家商业银行和房贷机构伟嘉安捷均称，对二套房如何“认房又认贷”，已有统一的操作标准，被划归二套房的主要有七种情况。
自己名下已有住房
为未成年子女购房
案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房，想以儿子的名义再贷款购房。
解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。如卖掉这套房产再贷款，则可执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房
成年后再贷款购房
案例：C先生的父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。如今C先生想以自己的名义再贷款买一套房。
解析：根据目前银行认贷又认房的原则，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。
个人已经全款买房
通过贷款再次购房
案例：D女士名下现有一套住房，为之前全款购买，想在其现在居住的小区再买一套房来给老人居住，以便照顾。
解析：虽然D女士没有贷过款，但房屋产权交易系统中能够查到D女士名下有房产，如不卖掉且申请贷款，将会被认定为二套房。
曾经贷款购买住房
卖后再次贷款购房
案例：E先生2000年曾贷款购买过一套房产，现想将此房产出售后，去孩子学校附近买一套房。
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然E先生将房产出售后，家庭名下没有住房，但因之前有贷款记录，再购买时也会被算做二套房。
首次使用商贷购房
再购房用公积金贷
案例：F女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房。
婚前一方贷款购房
现另一方贷款购房
案例：G先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与H小姐结婚多年，想用妻子名义再贷款购买一套住房。
解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算做第二套房。
婚后共同贷款购房
离后一方贷款购房
案例：I先生和J小姐结婚后共同贷款买过房，离异后，房产判给了J小姐，I先生想向银行申请贷款购房。
解析：I先生申请贷款将被算做二套房。因为只要央行的征信系统中能够查到借款人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房也会被认定为二套房。
专家建议
樊纲：征物业税打击投机
本报讯（记者 敖祥菲）“房地产泡沫降温的政策已出台，现在市场比较稳定。”中国经济体制改革研究基金会主席、国民经济研究所所长樊纲昨日接受记者采访时建议称，征收物业税，增加投机、投资的成本遏制房价。但相关政策何时出台，他表示尚不清楚。
有人担心调控楼市的措施，会影响企业投资及私人消费。樊纲表示：“这是必须要付出的代价，无论如何，增加投机、投资的成本都将对遏制房价起到一定作用。”
对增加投机、投资成本的具体措施。樊纲建议征收物业税，物业税与房价成反比。他举例称，伦敦最高的相关税率为17%，“一栋5000万英镑的房子，每年需要缴纳800多万英镑的税，这是投机商随便就能玩的吗？”不过，樊纲也表示，相关政策何时出台，尚不得而知。
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，北京、广州、上海、深圳、武汉、杭州、南京等地成交量锐减，部分城市楼市成交量降幅甚至多达六成。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升。如深圳，在新政出台一周后，成交量暴跌超六成，但其4月均价达每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%。
自己名下已有住房
为未成年子女购房
案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房，想以儿子的名义再贷款购房。
解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。如卖掉这套房产再贷款，则可执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房
成年后再贷款购房
案例：C先生的父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。如今C先生想以自己的名义再贷款买一套房。
解析：根据目前银行认贷又认房的原则，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。
个人已经全款买房
通过贷款再次购房
案例：D女士名下现有一套住房，为之前全款购买，想在其现在居住的小区再买一套房来给老人居住，以便照顾。
解析：虽然D女士没有贷过款，但房屋产权交易系统中能够查到D女士名下有房产，如不卖掉且申请贷款，将会被认定为二套房。
曾经贷款购买住房
卖后再次贷款购房
案例：E先生2000年曾贷款购买过一套房产，现想将此房产出售后，去孩子学校附近买一套房。
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然E先生将房产出售后，家庭名下没有住房，但因之前有贷款记录，再购买时也会被算做二套房。
首次使用商贷购房
再购房用公积金贷
案例：F女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房。
婚前一方贷款购房
现另一方贷款购房
案例：G先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与H小姐结婚多年，想用妻子名义再贷款购买一套住房。
解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算做第二套房。
婚后共同贷款购房
离后一方贷款购房
案例：I先生和J小姐结婚后共同贷款买过房，离异后，房产判给了J小姐，I先生想向银行申请贷款购房。
解析：I先生申请贷款将被算做二套房。因为只要央行的征信系统中能够查到借款人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房也会被认定为二套房。
专家建议
樊纲：征物业税打击投机
本报讯（记者 敖祥菲）“房地产泡沫降温的政策已出台，现在市场比较稳定。”中国经济体制改革研究基金会主席、国民经济研究所所长樊纲昨日接受记者采访时建议称，征收物业税，增加投机、投资的成本遏制房价。但相关政策何时出台，他表示尚不清楚。
有人担心调控楼市的措施，会影响企业投资及私人消费。樊纲表示：“这是必须要付出的代价，无论如何，增加投机、投资的成本都将对遏制房价起到一定作用。”
对增加投机、投资成本的具体措施。樊纲建议征收物业税，物业税与房价成反比。他举例称，伦敦最高的相关税率为17%，“一栋5000万英镑的房子，每年需要缴纳800多万英镑的税，这是投机商随便就能玩的吗？”不过，樊纲也表示，相关政策何时出台，尚不得而知。
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，北京、广州、上海、深圳、武汉、杭州、南京等地成交量锐减，部分城市楼市成交量降幅甚至多达六成。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升。如深圳，在新政出台一周后，成交量暴跌超六成，但其4月均价达每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%。
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