央行加息震动楼市 北京上海观望 广州深圳无波动

中国央行自8月19日起加息0.27厘，加息对各地楼市带来的冲击并不相同。其中，广州及深圳的房产交易量并未因此减少，甚至有所增加；但投资客较多的上海、北京、杭州等城市，楼市观望气氛却变得浓厚，成交量也明显低落。有专家认为，估计下半年楼价将会下跌，其中北京及上海跌幅会在10%以内。
据《文汇报》报道，易居中国旗下上海易居房地产研究院副院长丁祖昱21日表示，中国央行加息主要是针对经济过热现象。面对连番宏调政策，开发商将持观望态度，预计房地产投资增幅及销售量将会有所回落，不排除楼价有下跌的可能性。
上海观望情绪浓
上海楼市是大陆楼市的“晴雨表”。央行自19日加息0.27厘以来，虽暂时尚未对上海楼市的总体价格和交易量产生很大影响，但已对买房人的信心产生冲击，市场观望态度更浓。分析人士称，加息对楼市可起到降温作用，再加上此前一系列宏调措施，未来交易量将不断减少。
虽然上海的高档楼盘以炒家居多，但此次加息却对这部分人影响不大。中原地产研究部总监陶琦说，高档楼盘业主的资金相对雄厚，对于价格小幅度变化并不太在意，所以对高档楼盘市场不会产生甚么影响。“加息对中低档楼盘影响大一些，这些买家多为自住客，资金有限，对价格较敏感。”
央行宣布加息以来，上海看房人数虽未发生变化，但观望情绪却明显增强。嘉利明珠城是上海的中价楼盘，美联物业延长路分行物业顾问刘先生说，初步分析，加息后前往该楼盘看房的人中，有40%人认定未来房价还会跌，因此暂时不会入市。而美联上南路分行杨先生称，加息以来，准买家还价幅度比此前有所下降。譬如中档楼盘申江豪城，卖家报价每套一百万元人民币左右，此前准买家一般还价到97至98万元左右即可成交，但加息后，买家一开口就还价至95万元，可见加息对其心理有一定影响。
美联上海区总经理冯泓睿指出，经历过两轮政策调控后，虽现存投资客资金较雄厚，但由于投资成本增加及回报率减少，迫使投资客陆续离场，而进场客数量也不断减少。
北京炒房热渐停
中原地产华北区域总经理李文杰对称，央行此次加息将对北京楼市有相当影响，尤其对中、低档楼房冲击最大，但高档楼房对利率的上调则有一定承受力。“自上周五央行加息后的这三天内，北京楼市交易情况还未有具体反应，毕竟任何一个政策的出台，都有一个滞后性。”
不过，据了解，部分每平方米过万元人民币的高档房所受影响还是有的。北京一位外企白领表示，他2005年底购置了一套每平方米1.2万元的138平方米的房子，经历了今年两次加息，令他每月承受的贷款压力不断增大，预算中的生活费被房贷挤占。“如果真如一些金融专家所预言，明年内可能还要加两三次息的话，我就真的供不起了，只有考虑卖房了。”
北京住总集团一位高管表示，现在房源太多，而实际真正的需求没那么多。今年新政连续出台，加之此次加息，炒房热会渐渐停止，可以预测，房价将会在两三年后有所下跌。
深圳交易逆市升
央行加息，深圳楼市交易却逆市上升。由于一些银行提供了更优惠的按揭利率，可弥补加息后的支出。
有中介代理透露，这几天新盘交易量直追2005年旺季水平。不过，若央行再加息，有可能对后市造成压力。
深圳中原地产总经理李耀智称，刚过去的周末和周日，该公司在横岗、布吉代理的两个新盘，其中一个楼盘推出九百多个单位，首日即售出七百多套，另一楼盘推出一千套，首日亦卖出四百余套，直逼2005年中宏调前的旺季水平。
“这几日天气好，销售畅旺，最重要的是，加息对购房者来说仍属可承受范围内。”李耀智指出，以一套总价八十万元的单位为例，首付四十万，按揭四十万，分二十年还款，若银行给予按揭利率九折优惠的话，加息前月供2808.56元，加息之后月供2901.84元，每月多交93.28元。“但这次银行也调整了按揭利率下限，定为基准利率的0.85倍（即八五折）。以四十万元二十年还款为例，如果按揭利率是八五折，每月还款只须2822.96元，较加息前的九折，每月只多交14.4元。”
对于加息会对未来楼市产生哪些影响？李耀智认为，要视乎央行的加息速度。“一年期贷款基准利率上调0.27%，由现行的5.85%提高到6.12%。如果两三个月内再加息，且加息幅度和这次差不多，那么对于消费者而言，相当于加息0.5至0.6个百分点，会有一定压力。”
广州楼市无波动
相对于5月份出台新宏调措施的威力，央行这次加息对广州楼市震动可谓微乎其微。在广州拥有过百家分铺的“满堂红”地产表示，根据旗下多个分铺近日的最新反映，整体楼市交易并未因加息而却步，相对于之前楼市新政出台时，个别卖家割价放盘的现象，此次加息可谓几乎是“零震动”，这两天买卖交易情况并无出现波动。
满堂红方面分析，因为广州买家以自用为主，况且加息幅度不大，更有买家形容：“加息只是多交一餐茶饭钱，广州与香港楼市情况不同，主要是购买力及楼价存在极大差异，而加息对广州市民的心理冲击远不如香港那么明显。”
也有中介行指出，上次楼市新政时确实对广州代理中介行带来较大的冲击，5、6月的业务量一度大跌20%以上，至7月份才扭转跌势，但相信此次加息不会拖慢中介行业的复苏步伐。数据显示，7月全市二手住宅买卖成交宗数与6月相比增加了6.9%。
杭州无明显变化
对于央行上调利率，杭州一些地产中介行表示，两天来当地楼市并无明显变化，虽购房成本会增加，但压力应不是很大。
中原地产（杭州）市场研究主任盛毅表示，利率上调，对购房者来说是成本增加，但与之前出台的营业税延长年期、征收个所税相比，显然，这次加息的影响相对较小。
市场信心未削弱
丁祖昱认为，宏调对于不同的城市会产生不同影响，北京、上海作为一线城市，影响较大，上半年价格虽然企稳，但成交量已较高峰期下跌40%，预期下半年价格有10%的跌幅。
至于天津、重庆、武汉正处于发展期，市场基础较稳固，上半年成交量下跌20%，而价格亦略有上升2%至3%。“近三个月中国房地产走势较为平稳，尽管成交量普遍下降，但价格变动不大，故市场对宏调的看法仍较正面，并未有严重削弱市场信心。”
丁祖昱说，今年以来中国共推出41项与房地产相关的政策，对于住宅物业的影响较大，对商业及办公室较小，限制外资政策仍较软弱。由于下半年为宏调检验期，“我相信下半年不会再有宏调政策出台，而未来一两年，中央将会继续将市场与行政结合，调控房地产的发展。”