深圳之后又是谁？-冯珏 - 新浪BLOG

最近这段时间，我忙着搞些项目上的事，没来得及更新BLOG，但是心里对整个市场的发展，却始终有些隐约不明的担心，因为从我得到的这两周成都商品房市场的统计数据来看，从7月20日到8月2日这两周，成都商品房市场的销售都连续创出新高。特别是7月27到8月2日这一周，无论是单周成交套数（4021套）还是单周成交金额（20.3亿）都已经超出第一季度平均销售量的一倍以上，7、8月天的天气，像热油，把老百姓的骨油也渐渐炸了出来……
今天有空在网上看看，居然看到深圳房价降了！中国房产最疯的疯牛，半年几乎翻倍的深圳房价居然降了，难道这许市长居然是李老君转世，竟然降住了深圳湾跑出来的这头老水牛？！
于是细细看了看深圳的办法，觉得有启示，不过更多还是遗憾……
其实，更新新版二手房买卖合同也好；强化增值税征收也好；强化银行“加按”房贷管理也好，都是增加了房地产交易环节的税收和负担，这个办法，针对二手房短期投机牟利的投资者固然不错，不过也容易造成普通换房消费者的无辜“连坐”，而且对房地产采取长期持有的投资者，更多还是鞭长莫及……
于是，看到两个房地产资深人士，相互开下100万的赌局，赌深圳房价的短期走势。反正俺对深圳房地产市场的来龙去脉，既不洞悉也无更多了解，当然没法加注或“买马”，也就只好一边摇头了……
深圳明年涨还是跌，俺不知道，也不想知道，但我可以肯定的是——本次调控手段，只是在狂奔的牛尾巴上拴上一个大秤砣，短期的冲力或许被遏制了，但长期推动房价上涨的压力还存在，这个压力，就是钱的压力！
很简单，这次深圳调控最致命的穴位，还是没有触及开发商长期囤积的土地，我不知道有多少在香港联交所的上市公司囤积有深圳的土地，但不用怀疑的是，这连续翻番的深圳房价、地价，其增值收益，都是被上市公司写入年报的，用这么漂亮的年报，去联交所、深沪股市搞搞增发配股，这钱不就翻着番地来了？
因此，只要深圳市ZF不下决心收回超期不开发的土地，只要ZF仍然放任KFS在土地上享受超速的增值收益，就很难从源头上阻断房地产市场涨价的动力……
一个是牵牛鼻子，一个是拽牛尾巴，其间高下之分，不言而喻……
瞎说这么多，估计要被深圳地产同行笑话了。不过我突然说到深圳，也是事出有因的——最近成都房地产市场突然间来了一大群操着粤语，意气风发好似咸蛋超人下凡的港商，开口闭口就是几十亿几十亿的小CASE。别的不说，就在7月20日大闹成都国土拍卖场的香港信和和合景泰富，现在看来只是马前卒而已了，就我晓得的，好几笔几十亿的现金，已经在排队等着进入成都了，这让我很以为他们是不是买下了美联储的印钞厂，正在加班加点赶印美钞的。
所以说，深圳那边的调控也不是完全没有效果的，那边那个猪尿脬一挤，这37.5度的热水不就跑成都这边来了么？
反正中国的市场上，无处不像这涨鼓鼓的尿脬，这边一挤，那边就要爆开的……
这么涨鼓鼓的一泡营养液，现在看来，流到哪里都是叫人头痛的，房产、猪肉、粮食、奶粉、煤炭、股票、方便面……哪里碰到不是见风涨的？
于是现在的中国，我们很可以拿来和80年代末的日本类比下了，同样是挡不住的汇率升值，同样是国内市场热钱横行，同样是土地市场泡沫成堆……
80年代末，如果哪一个扫厕所的东京老大爷突然拉住你，说自己有北海道3000亩的旅游地产，问你要不要弄几十个亿的美金去开发5星级的度假酒店，虽然可能只有狗熊和当地打猎的“虾夷人”来招呼你，但这不妨碍你把它前景想象成纽约一样……
这两周，我跟一些朋友聊天时，听到他们动则跟我一谈就是有哪几十亿又要来了，这吹泡泡般的“亿RMB”，看着是那么近，那么真实，简直让我也有些当年东京扫厕所大爷的豪气来。
对于怎样给这泡水减压，我以前的许多文字里也有所论及——尿来了，洒掉就是了，但是国家外投公司最近刚刚试水美国“黑石”就师出不利，让人家坑了5亿美金，反而有些谨小慎微起来。
其实这又何必，尿到人家壶里是小事，自己憋出膀胱结石才是了不得的……
当然，光外投公司一家尿，是不是有些只准州官尿尿，不许百姓嘘嘘的霸道呢？
而且，老百姓投资，也不一定非要纽约、东京这些地方吧？最近听几个从东非某国回来探亲的亲戚了解到，人家那里，要铁矿有铁矿，要锰铬有锰铬，要土地有土地，只要有点水浇一浇，就能大发的，何必贪恋纽约的抽水马桶？
说到这里，就想倡议下：既然热钱无孔不入，挡不住、阻不断；国内的资产又难于对这些资金做到饱和吸收，那人家来炒我们的地皮、股票、期指，我们也不妨踏踏实实去外面买点好资产，给自己留点养老金。
还有，作为社会的底层的居民、外来农民工、新毕业大学生，都是在热钱洗劫中无力抵抗的一群人，做好包括住宅保障在内的低保工作，已经成为各级ZF当前最紧迫的社会责任。
说建设资金紧缺而无力加强低保工作的各地方ZF们，别的我不知道，反正成都今年半年土地拍卖所得就超过200亿了（超过去年全年拍卖所得），今年才打算拿出区区1.8亿给住房困难群体做货币补偿……太抠了吧？！
现在的中国，就像一个饿了几十年的饿汉，突然给猛灌了几十斤的牛鞭；一边是干枯的肌体和细胞，一边又是充盈得要炸裂的血气……
放血、调理、固本强元……我们的路还很远，只希望领导们别再被这花花绿绿的钞票蒙了眼睛……