您会买房吗?-----选地段、地势、光照；看绿化、户型、配套；避偏远、潮湿、污染

                                              -----选地段、地势、光照；看绿化、户型、配套；避偏远、潮湿、污染

 1、挑地段 兼顾上班上学和升值保值:

 好房子一定要能升值保值(购房的首要条件是选地段!),中心地段的升值潜力最大,买套性价比极高的好房子，无论自住还是投资，其保值、升值功能毋庸置疑！这，或许是你最明智的理财之道。

        但也要综合考虑上班的时间成本。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

 如有小孩,还要考虑上学问题.中老年人购房优先考虑离子女、医院近，交通方便。

 确定了地段后,就要找居住舒适的房子:

2、选地势:

如果房屋所在地的地势低陷，四面被包围，这种四面高，中间低的地段，必定气场呈停滞状态，秽气沉积。如为二手房，房龄越老，沉积的秽气越多。

如屋所在地的地势高亢，四周毫无遮挡，这里的房子不容易蓄气。

3、门前不要有对着大门直冲而来的大路或大的桥梁,这样地去处危险在噪声杂、灰多。一般选小区内不靠路边的房. 若能观山阅湖为上品:最好能站在自家的阳台上远眺湖光山色，尽情呼吸负氧离子。

4、看光照、观潮湿度:

风水上称住宅为阳宅，坟墓为阴宅。我们住的既是阳宅，当然需要阳气。阴暗的房屋(一般楼层低)阴多阳少潮气大，本身不能蓄积足够的阳气维护主人。如果房屋本身非常阴暗，白天也非要开灯不可,属阳气不足。买房时，看到中意的房子不妨多跑几次(一般不选底层房)。房子早晚光线不同，白天把房子里的灯都关掉，才能看出是不是有过于阴暗的问题。

另外,看房屋附近的花草树木,必须草木兴旺。

5、察污染:

观察房子是否在高压线附近（处于强电磁场中，会对身体构成极大伤害）、是否噪声大(车多人杂的噪声污染) 、灰多（清洁度差）、有没有不好的气味等（空气污染）,最好在看房时就注意这些问题，免得搬进去之后，日久天长，身受其害而不自觉。

6、建筑密度小：

　　一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。好房子一定要有超大楼距，从家里客厅能望见的距离，决定了一个人的气度和胸怀.

7、看房屋结构:

南北通透：哪怕是最菜鸟级的，也一定会说：买房，我只要南北通透的！

另外,大门不要对着主卧房,厨房或厕所不要在房子的中心部位。

好房子层高必须在 3.1米以上：层高低于3米的房子不要买，实在太压抑了！

8、户型好

　　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

　　什么户型不可取？

    客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

　　卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。　　

　　9、小区安静安全、绿化率高

　　居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

　　10、周边配套完善，生活便利。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等;

　　食：超市、菜场、饮食店、小吃店;

　　住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看;

　　行：交通便捷,不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等;

　　其他：还得看附近有没有学校、公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。