购房合同泡汤还倒赔中介费

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 02:31:57

通过中介公司购买二手房,由于卖房人的原因,购房者交过定金、佣金后却没买到房子。交易不成,中介公司还不退佣金,陈先生日前遭遇了这桩倒霉事。法律人士表示,买卖双方签订购房合同前,一定要仔细阅读相关条款,以免发生纠纷。

  购房者:买房不成反赔中介费

  家住黄龙的陈先生通过新城一家中介公司介绍,看上了新田园住宅区一套124平方米的住宅。经过与房东协商,陈先生以每平方米13800元购买该住宅。随后,买卖双方在中介公司签订了《商品房买卖合同》。按照合同约定,陈先生支付了5万元定金给房东,同时,按照总房价的0.6%,也就是10000元作为中介费,在签订合同的时候就付给了中介公司。

  可半个月后,按照当时约定,陈先生约好与房东到市房屋交易产权登记管理中心办理过户手续,可房东却当即反悔,不愿配合陈先生办理过户手续。房东也非常遵守合同约定,将50000元定金返还给陈先生,同时另将50000元作为违约金,一并交给陈先生。

  虽然房子没买成,倒获得一笔违约金,但是陈先生却高兴不起来,原因是中介公司不仅拒绝退还陈先生支付的10000元中介费,还要求陈先生再替房东支付10000元中介费。陈先生表示,自己没有违约,为何要支付这笔佣金?况且房子并没有交易成功,中介公司该收中介费吗?

  中介:中介费应由受益方支付

  记者就此情况向我市中介机构进行了了解。据21世纪不动产温州区域市场部经理潘一健介绍,目前我市对于此类纠纷,一般都是按照合同上的约定,由受益方来支付双方的佣金。

  在采访中,多数中介机构负责人认为,中介公司在撮成买卖双方签订《商品房买卖合同》之前,付出了大量的人力资源,理应得到回报。至于由于一方违约,导致买卖不成佣金该由谁支付的问题,一般也按照合同的规定:若因甲、乙任何一方违约而导致《买卖合同》无法履行,甲、乙双方应支付的佣金由收取违约金方支付。不过,市房管局网站最新公示的《温州市存量房买卖预定协议书》中,其中第八条就明确规定,因一方违约造成本协议不能履行的,中介方向违约方收取买卖双方的服务费。

  潘一健表示,由于目前该协议书还停留在征求意见阶段,因此,今后将如何来规定佣金支付问题,还有待新协议书出台后再做定论。

  律师:签合同前要留心违约条款

  显然,新的协议书对于买卖双方来说,都显得公平。某中介公司负责人表示,近年来,随着温州房价和中介费上涨,按照目前1%的中介费,买卖双方合起来,一套300万元的房子,仅中介费就需要60000元。如果定金为50000元的话,那么受益方得到了50000元还不够支付佣金。

  对于陈先生是否该支付中介费,相关法律人士认为,中介合同是买卖双方委托中介机构代理买房或卖房的一种居间合同,按相关法律规定,买卖双方应各自支付佣金给中介方作为劳动报酬,即中介费。

  如果是在签订房屋买卖合同之前,对违约时由谁来支付佣金有特别约定,则可以按照约定执行。在上述案例中,不是买卖双方对中介机构的一个特别约定,那么要求收取违约金方支付双方的佣金,显然是有失公平,不合情理,而且也有悖法律。

  因此,法律人士提醒购房者,在今后签订买卖合同的时候,一定要仔细看清楚相关条款,特别是对违约、佣金支付的规定,一旦发现不平等条款,可以提出。如果有特别的约定,可以通过书面形式提供补充说明,以免出现纠纷。