谁为中介费买单

最近，南宁市的毕大爷给我们打来电话说，他通过中介公司购买了一套房子，结果因为国家政策变化贷不到相应的购房款，只能解除购房合同，但中介公司不愿意退还中介费。

      【毕大爷：中介不愿意退中介服务费，按揭服务费1万块钱，他都不愿意退。记  者：你找他交涉过了吗。毕大爷：交涉过好多次了，他那个经理说，你要告就告我吧。】

      毕大爷告诉我们，3月19日，他通过南宁市某公司购买了一套价值70万元的房子，毕大爷作为买方向中介公司支付了10000元钱，包括打折后5400元的中介服务费和4600元的按揭服务费。

      不曾想，4月17日，国家新出台的购房政策将影响了毕大爷挡在了购房的门外贷款。

      【毕大爷：一直到4月17日，中央有文件，第三套房停止按揭，到了4月22日，他才跟我说，这个按揭不了了，贷不了款。】

      毕大爷说，购买的这套房子是他的第三套住房，根据国家新的规定第三套住房必须支付50%以上的首付款，这让毕大爷无力承担，无奈之下，他只能提出解除购房合同。

      【毕大爷：我就提出，把这个服务费，和按揭服务费退给我，他说一分都不退，我说你帮我按揭贷款没有贷到，你怎么要收我的服务费呢。】

      交了10000元钱的中介费用，房子却没买到，现在费用又不退，这让毕大爷有些想不通了。

      那么，毕大爷有没有理由要回这10000元钱的中介费用呢？我们一起咨询了律师。

      【记者：您看了他们签的合同，觉得毕大爷这个钱应不应该退。】

      【黄宇律师：国家政策的变化归属于不可抗力的一种，这不是你们双方买方卖方包括中介公司可以预见的到的，因此在履行当中，甲方乙方丙方都没有出现过错，合同不能履行后解除合同产生的损失分担的问题，按照目前合同法的规定，按照付出多少来分配。】

      对于毕大爷交给中介公司的10000元钱，到底能拿回多少，黄律师给出了明确的建议。

      【黄宇律师：第一笔的是中介服务费，我认为是对整个交易的流程达成之后才能全额收取的费用，但是在交易的过程中由于政策的变化导致合同不能履行的，作为中介服务费中介公司应该适度的退回一部分给你。记  者：毕老伯交中介服务费，一共是交了5400块钱，应该退多少钱给毕老伯？律  师：在本案中，中介公司：要带你们去看房，验房，负责你们双方的协调谈判，中介公司的服务的确是尽到了一定的责任，所以我们认为5400的费用，可能是大家各自承担一半。】

      黄律师认为，在毕大爷购房过程中，中介公司作为居间人，也做了大量的工作，产生了开支，由此，中介公司应该收取适当的中介费用。

      【黄宇律师：第二块你交给的按揭服务费，国家政策的变化直接导致了银行不能放款，给予这个原因中介服务公司并不能达成你提供银行中介服务的最终的一个目的，所以他收取的4600应该足额的退给你。】

      按照黄律师的说法，毕大爷所交的10000元钱中，4600元按揭服务费应该足额退还，5400元中介服务费各自承担一半，由此，毕大爷应该从中介公司拿回7300元钱。

      【记  者：毕大爷，刚刚听了黄律师的一些解释，你听明白了吧？毕大爷：明白了，4600全退，服务费退一半。也学到很多法律的知识，有些我也是拐不过弯的，我觉得，按照法律，退多少就多少。】

      对于退还这笔中介费用，中介公司又是什么态度呢？ 

      【中介公司潘经理：我们合同这里写的很清楚，甲乙双方如果是自行终止合同的，中介服务费有双方各自承担。你现在是自行解约，现在你又要我退钱，我开一个公司，我得利益谁来保障。】

      中介公司的潘经理说，在他们签定的合同中有一条规定写到：若甲乙双方自行终止本合同，中介服务费由甲乙双方各自承担。甲方和乙方指的是房子的卖方和买方，所以中介公司的潘经理认为，即便购房合同不能继续履行，他也可以按照合同中的规定不退还中介费用。对中介公司的说法，毕大爷并不认可。

      【毕大爷：现在不存在我们买方和卖方终止合同的问题，卡是卡在中介没有帮我贷到款，卖方愿意卖，我买方愿意买，你没有给我贷到款。】

      在现场经过记者在现场协调，双方的态度终于有了变化，都愿意协商解决。

      【中介公司潘经理：我知道你们主要以协调为主，可以这么说，如果按照合同办事我可以不退，比如说大家好说话之类的，我可以退。毕大爷：我愿意协商解决。】

       中介公司的潘经理说，毕大爷这单业务他们已经做了很多的工作，产生了开支，比如说，看房、组织买方卖方见面以及签购房协议等等。对于到底能够退给毕大爷多少钱，他们需要商量以后再给答复。

      【中介公司潘经理：暂时我只能给你们一个答复，我们必须得协商过后，把这个事情解决了，给个明确答复。】

      一周之后我们电话联系了中介公司的潘经理。

      【电话采访 中介公司潘经理：我们开会研究了，就是把按揭服务费退给他，就是4600块钱的按揭服务费足额退，我们会有专人跟进这个事情。中介服务费那块就不退了，我们公司的运营成本，业务员的工资我们都发了，其实退完他这个按揭服务费之后我们没有太多的利润了。】

      目前，中介公司决定在7月份将4600元的按揭服务费退还给毕大爷，毕大爷也表示了认可，双方终于达成了一致。

来源：广西电视台