购房人更换中介商 籍口收费低属违约

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 16:17:11
购房人更换中介商 籍口收费低属违约
2010-11-02 10:58   来源：上海法院网 周烨   新民网编辑：周烨
新民认证
t.xinmin.cn/

新民网记者团记者

新民认证
t.xinmin.cn/

新民网记者团记者
关闭
购房人华小姐以中介商上海德佑房地产经纪有限公司(以下简称：德佑公司)的中介收费过高，在签署了居间协议后，竟另择其他中介商最终完成房屋买卖交易，被德佑公司告上法院要求支付房屋价款1%违约金3.4万元。近日，上海静安法院判决华小姐需支付德佑公司上述钱款。
2010年2月27日，房屋业主陆某与德佑公司签订《出售委托协议》，约定将自己名下坐落于本市镇宁路某号房屋及2个车位的物业买卖进行委托居间。同年5月下旬，在德佑公司居间介绍下，华小姐查看了该房产后，与陆某达成了购房意向，三方签订了《房地产买卖居间协议》，约定华小姐购买陆某名下的该房屋及2个车位的物业，房价款为340万元；华小姐与陆某签订买卖合同当日，应分别按房价款的1%，各自支付德佑公司居间费用；协议未实际履行或未完全实际履行后，华小姐及陆某再行达成买卖交易的，视为德佑公司居间成功，华小姐及陆某应分别按合同约定各自支付佣金。
2010年6月中旬，华小姐与陆某及上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称：太平洋公司)签订了《房地产买卖居间合同》，约定华小姐仍以340万元价款，购买陆某所有的上述物业，华小姐与陆某各自支付太平洋公司居间费用1万元。2010年8月4日，华小姐与陆某完成了房屋买卖交易，上述物业的产权证户名变更为华小姐，华小姐也向太平洋公司支付了居间费用1万元。但德佑公司认为华小姐的行为构成了违约，经与华小姐协商未果，德佑公司起诉到法院。
今年8月底，德佑公司诉称，公司接受了陆某的委托，为陆某名下房屋及车位进行居间，期间华小姐通过居间查看了该房产，感觉比较满意，遂三方签订了《房地产买卖居间协议》约定。德佑公司认为，华小姐在获得公司服务后，不得跳过原协议中介商，另行委托其他居间单位私下再进行交易，否则应视为德佑公司居间成功，需按房价款的1%支付居间费。岂料，华小姐以中介费用过高而反悔，与出售方的陆某另行委托了太平洋公司，完成了房屋买卖及过户交易，遂要求法院判令华小姐按成交房屋价款1%，支付违约金3.4万元。
法庭上，华小姐辩称太平洋公司收取的居间费用，比德佑公司低，自己有权选择太平洋公司进行居间，不认同德佑公司的诉讼请求。
法院认为，德佑公司、华小姐及陆某签订的《房地产买卖居间协议》符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。在居间法律关系中，居间人向委托人提供信息资源是获利的前提，为此居间人为保护中介公司依法应享有的权益，防止买卖双方不付佣金而私下成交，或者手拉手到其他中介公司成交，从而达到少付佣金的目的(俗称“跳单”)，少付于合同中约定违约条款，该条款应认定为有效。本案中，华小姐通过德佑公司获得了系争房屋的信息后，为达到少付佣金的目的，跳开原中介商私下委托其他居间人进行交易，违反了合同的约定属违约，遂法院一审判决华小姐败诉。
购房人更换中介商 籍口收费低属违约 中介服务收费管理办法 购房合同泡汤还倒赔中介费 二手房中介收费标准竟是“潜规则” 二手房中介收费标准竟是“潜规则” 购房者不可不知的常识 防火防盗防中介 收费高是国情，收费低是与世界接轨 收费高是国情，收费低就要与世界接轨 台湾风景区为何低收费甚至不收费？ 台湾景区为何低收费甚至不收费 新政之下，如何处置买房人违约 房地产企业在销售商品房时，因购房者违约而取得的违约金收入是否需要缴纳营业税？ - 银河飞雪... 低风险稳健投资 工薪阶层的购房理财方案 茅于轼：大学低收费实为穷人补贴富人 台北旅行公会:台湾风景区为何低收费甚至不收费 台湾景区为何低收费甚至不收费-------瞭望观察网 政府和5大经济园区联合招商，费用低，返税高，非中介 不办赎楼属违约 不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不-张莉的博客-张莉的网络店铺-购房网 茅于轼：大学低收费实为穷人补贴富人(南方都市报 2008-1-28) 茅于轼：大学低收费实为穷人补贴富人(南方都市报 2008-1-28) 王国强:中医服务收费太低 中医医院有西化趋势 房产中介与人串通牟利要重罚 房产中介与人串通牟利要重罚