深圳一些豪宅空置率达50% 业界建议征空置税

　    一边是大量的无力购房者在“望楼兴叹”，一边是持有多套房产的业主或投资客将房屋空置，这种尴尬的局面一直存在于地产市场。在今年房产新政实施百日之后，本报记者就此进行调查。

　　同时，此前不断有报章抛出，“深圳等一线城市的房屋空置率高达40%，几乎有一半的房屋没有人住”、“深圳房屋空置逐年攀升”等论调，引起社会广泛关注，房屋空置的话题再次引来热议。
　　房屋空置对于楼市会产生怎样的影响？而对于目前不动产闲置税是否要实施各界也存在不同见解。一些业界人士认为，其实施存在难度。

　　调查:　　多个楼盘鲜见灯光

　　陈建新指着一栋栋楼房，叹息地说：“看看，多好的楼，里面却很少有人住，可惜。”他说的楼房，位于龙岗如意路和黄阁路交界处的奥林华府。

　　陈建新在去年购置了这里的一处房产，但此后，他就发现，左邻右舍都是空房，一年多了，都没有人入住，后来才知道，这里的房屋早已经售出。他纳闷：“买了房子不住，真不知道这些业主想咋折腾。”

　　7月31日晚8时多，记者来到这里。站在一栋楼房的19层，环视偌大的花园小区，亮灯的房屋很少，整片整片的楼层漆黑一片，点缀其间的灯光显得很耀眼。问及值班的保安，他说：“这里的房屋除了少数没有卖外，很多没有灯光的房屋其实早就卖出了。一些业主要等着房屋升到了高价位才出手，所以才空置了这房屋。”

　　这样的情景在深圳的楼盘中并不少见。福田区的香蜜湖一号以“豪”而著名，这里的房屋每平方米售价在几万元以上，并且每一套面积也有几百平方米。但记者8月1日晚上9时多来到这里观察发现，这个处于香蜜湖核心地段的楼盘没有多少灯光在闪烁。记者上前向该小区保安了解情况。“我们不清楚，好像一直都这样吧。”再问，保安沉默以对。对于该处的房屋空置，深圳满堂红地产中介的一名工作人员说：“深圳一些豪宅的空置率至少在50%以上，这早就不是什么稀罕事了，装修的成本高，房租收益低，还不如空着，等待好价钱立即出手，就是这些业主的心态。那都是有钱人的游戏。”

　　记者在该地段了解到，在香蜜湖北的新天国际名苑、香梅路与莲花路交会处的俊景豪园 (论坛 新闻)，在晚上时间房屋亮灯率都不高。而在南山后海片区的一些楼盘，这些情况同样存在。

　　记者知道，对亮灯率的调查是个笨办法，并不能反映空置的全貌，但是当前无权威机构提供数据的情况下，这个笨办法也部分地反映了空置率的现实。

　　心态:　　宁愿空置也不放租

　　对于被业界认为空置大多是由投资客操纵的说法，记者也对部分投资客进行了调查。

　　黄先生言称自己在深圳的楼市里摸爬滚打了不少年。“我到现在有差不多10处房产，说到空置，占了自己持有房屋的八成了，有8套房子到现在都空着。但这些空置的房屋，大都是200平方米以上的住宅，都是毛胚房。”这位年过五旬的投资客，说起楼市显得很精神，“你想想看了，如果这些房屋拿出来放租，我得装修吧。”他举例说，其中有一套住房面积有200多平方米，在去年以每平方米3万元的价格买来，600多万元了，如果装修起来，也要20多万吧，但放租出去，一个月还不到1.5万，不合算。所以宁可空置房屋，也不放租，一有机会就把房屋卖掉了。

　　在记者采访中，与黄先生持同样观点的投资客占了绝大部分。李先生说，目前空置的房屋大都是豪宅，很多人也不会去租的，所以都不会考虑这个方面的问题。再说，空置的房屋等到行情好的时候，该出手时就出手，不用麻烦。很多人不会在乎去挣租金的，小投资客可能会这样想。

　　李先生的说法记者在其他业主那里得到了印证。一位姓孙的小投资客告诉记者，他手上的房屋大多在90平方米以下，有不少还是二手楼，都已经有了一些简单的装修，不太费劲。但对于空置的房屋，他表示，要等机会出手。

　　而对于有二套以上普通房产的市民，“房子闲着也是闲着，还不如拿出去租个好价钱，来缓解另一套房的月供压力。”处于此情况的林先生如是说。

　　纵深:　　房屋空置抬高楼价？

　　近日，有媒体报道称，“深圳等一线城市的房屋空置率已达到40%，将近一半的房子没有人住。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。”

　　同时，根据深圳商报日前的报道说，“来自市规划国土委的数据显示，近几年来，深圳的房屋空置率呈逐年上升之势。以2008年我市的空置房屋231万平方米计算，每套90平方米，空置房屋即达到2.5万套。”

　　但对于目前深圳房屋空置率到底有多高？世华地产总监肖小平表示：“这里没有一个准确的数字。因为到目前为止，还没有一个被业界广泛认可的统一计算方式，按照什么来计算房屋的空置率呢？这是一个很复杂的事情，亮灯率还是单纯按照没有卖出的面积来计算，似乎都不全面。房地产研究机构也没有进行相关的调查。”

　　同时，对于空置房对整个楼市产生的影响，也有诸多不同看法。不少市民认为，很多人还没有房子，如此居高不下的房价不知道还要持续到什么时候。面对微薄的收入，很多人只能“望楼兴叹”，但在这样的情况下，还有那么多投资客把持着房屋，宁可任其空置。市民钟为民说，这种尴尬的局面要如何来破解？的确值得研究并且应该重视这个现象。他说，过高的空置率或过多的房产空置直接影响了楼市的供求关系，造成资源配置上的浪费，也影响到价格。“如果一直捂盘惜售或者大量囤积房屋，直接后果就是抬高了楼市价格。”

　　“房屋空置能对市场造成多大影响？不要夸大了。”一位投资客对此显得不以为然，“不少大的投资客都投资于豪宅，即使不空置房屋，也没有多少人能买得起。”他同时说，还有不少小投资客参与其中，但从总体上来说，是有一些影响的。

　　观点:　　征收空置税是否可行？

　　一边是大量的空置房，一边是居住困难买不起房的消费者。

　　对此，有多名专家曾表示，要主动运用税收杠杆，采取开征不动产闲置税的措施。美联物业区域董事王书权认为，目前深圳的空置房的情况是：“90平方米以下的空置率为20%左右，而豪宅则要高达50%以上。”

　　全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海此前在接受其他媒体采访时表示，相对于复杂的物业税，当前开征不动产闲置税更为可行。对于房地产调控而言，住宅空置率无疑是一个相当重要的数据。

　　但王书权认为，目前要讨论空置税费，在各界的意见都不统一。并且深圳目前究竟有多少具体的空置房，难以准确统计，很多只是一个估算的情况。“很难在一个时间段内去说哪套房屋是空置，要制定税费就不是那么现实。”

　　深圳市房地产业协会副会长、同致行（中国）地产顾问有限公司董事长王波在接受记者采访时说，“根据国际共识，商品房空置率在5%～10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%～20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。”他告诉记者说，应加大精装修住宅的供应量。目前开发商大多数提供的房屋还是毛胚房，为了减少成本，很多投资者不愿出租，这也会直接导致空置房数量的增加。