楼盘空置率50%，房地产业绑架中国经济

文章提交者：百草止水
2004年7月，社科院金融研究所金融发展室主任易宪容发出警告，“谨防房地产业要挟整个中国经济”。那么房地产业为何或怎样能要挟中国经济呢？国务院发展研究中心中国宏观经济研究部部长余斌最近表示，房地产业占GDP的6.6%和投资的四分之一，直接相关产业60个，已成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有投资房地产的大中型企业，都将受到无法估量的损失，甚至可能因大量资金的丧失让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是，那些贷款给房地产业的银行将陷入数以万亿计的坏账死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。这哪里是要挟？分明就是绑架！迪拜房地产泡沫的灾难已是前车之鉴，一旦中国房地产泡沫破裂，其灾难将远胜于美国金融危机数十倍！
但是，中国房地产业却如回光返照般非常火爆，金融危机导致全球经济一片萧条，中国楼市的逆市飘扬居然带动了中国经济的飞速发展，不能不说是非常“神奇”！那么这是否就说“房地产业功莫大焉”，中国的房地产就没有泡沫呢？当然不是。中国房地产业的现状是：一边是大家连夜排队买房，另一边却是新建楼盘入夜后多数黑灯瞎火。这是为什么呢？中国新建楼盘的平均空置率高达50%，而在北京等超级大城市买了新房自己入住的能有30%就很不错了，也就是说高达50%的买房者不是为了居住而是为了投资，炒房族才是中国房地产业繁荣昌盛的主力军。在国际上，商品房空置率在5%~10%为合理区间，在10%~20%为危险区，空置率在20%以上就是雷区。中国房地产业的空置率却能达到50%，这已经不是一般的雷区，而是超级高爆雷区了！也就是说，现在的中国房地产已经不是是否存在泡沫的问题，而是这种泡沫何时爆裂以及中国如何善后！一旦中国房地产业的泡沫破裂，其灾难性的爆炸效应将远远出乎国内外人士的预料，其灾难后果也绝非房地产泡沫破裂后日本的当年长期经济低迷和最近的美国金融危机所能比拟，其最终结果很可能就是中国彻底崩溃！
为什么中国楼市会空置率如此之高？这是因为中国房价高得离谱，房价与百姓收入的比值不仅早就世界第一，而且是欧美日发达国家所望尘莫及的，甚至于京沪深等一线大城市的房价都要比美国高出一大截！要知道中国人的收入远低于美国，就算京沪深这些城市发达，其居民收入也远远无法同美国人相比。但是，100万人民币在美国就能买到一套带车库、院子、游泳池和花园的别墅，可在中国大城市一套120平方的普通住房就要花费200万以上，有的甚至高达上千万。一方面房价如此之高，另一方面百姓收入又如此之低，能够买得起房子的中国人自然就越来越少！
按照市场经济规律，当商品价格远远超出了需求者的购买力，唯一的选择就是大幅度地降价。可中国各级政府和房地产商联手破坏了这一规律，因为中国的土地资源垄断在政府手里，各级政府的财政收入又严重依赖于卖地，只有土地越卖越贵政府口袋里的钱才会越来越多。而要土地越卖越贵，就必须让房价越来越高。怎样让房价越来越高呢？在大多数人买不起房的情况下，就只能依靠炒房族。发明麻将的中国人好赌，股市都能成为合法的赌场，与政府利益更密切的楼市就更应该如此。为了调动炒房族的积极性，贫穷的中国学习发达国家的住房按揭，而且银行和地方政府总是相互串通不断私下降低首付门槛何为炒房族提供各种利率优惠。更重要的是，政府强行介入楼市，严禁房地产商降价销售，比如那个抽天价烟跌倒的南京房地产管理局周久耕就曾公开发誓要严惩那些擅自降价销售的开发商，这让像万科那样正规经营的房地产企业不得不放弃了降价销售的打算。有了政府在背后强力托市，房价不会下跌而且会不断上涨的观念就深入炒房族的内心，于是疯狂炒房就成了中国房地产业的主流，甚至连没有几个钱的工薪族都会借钱炒房来圆自己翻身做富翁的梦想，中国的楼市就这样火爆起来！
以上所说的楼盘空置率50%，是指楼盘已全部卖磬，只不过炒房者高达一半以上而已。问题是，每开发一个楼盘，房地产商就都能迅速卖完吗？显然不是，在这方面虽然没有官方的数据，但百草止水依据所在城市的楼市状况，就能大体推知全国楼市的大体状况，所谓窥一斑而知全豹。我所在的地方仅是个中等城市，同全国各级城市一样最火爆的就是房地产业，而且房价越买越高，老百姓越来越买不起。我曾走访过很多楼盘，发现位置偏僻的楼盘不少成了烂尾楼，因为价高无人问津，而政府又不允许降价。位置不错的楼盘房价会高得离谱，就算有钱人也不敢买。夜幕一旦降临，你就会发现新开发完的楼盘往往灯光稀落，人气惨淡，甚至不少老楼盘都一直这样。除一些个别的开发商私下承认房子卖不出去，以及公众均知的无人问津的楼盘，更多的开发商会扬言房子卖得差不多了，仅剩下不多几套云云。不少倡言仅余不多几套的小区，往往一年两年三年下去，依然会说余那么几套。后来有一个楼盘5年后撑不住劲了，突然一下子推出18套楼房进行优惠推销，好几个月过去了居然还说有18套。天哪，那18套他是一套也未卖出去呢，还是手里未卖的房源远远超出18套？
当然，许多楼盘的确所剩无几，尽管入夜后灯光依然寥寥。可是，如果你上网搜索，你就会发现，这些小区的房子绝大多数进了二手房市场，有些是炒房族在炒房，还有些是开发商在玩左右互搏的游戏。这个游戏怎样玩呢？发动自己人进行大量假按揭，这样很快就能“卖完”了，摄于法律的无情只有少数人抱着坑银行的心态不久后将让银行收回房子，多数玩按揭游戏的开发商却进入二手房市场，或许他们能卖个更好的价钱而多赚一笔，或许他们会降价出售以便尽快收回成本。进行这样的赌博，有些人赌赢了，有些人不输不赢，有些人却输了。多年以来，公众尽知的，本地房地产商已有三位跳楼自杀，另有两位携款潜逃。为何会落到这般田地呢？房子卖不出去，银行贷款还不上。别说政府不允许降价，就算自己降价卖，而且能够都卖出去，最终也是亏损累累血本无归。于是，想不开的就自己跳楼，苟且偷生的就四处流浪。决心流浪的，临走之前会先疏通好关系，这样潜逃后就会没人追查，银行就只有哑巴吃黄连接收烂摊子了事。
以上的这些情况，在中国的各个城市都非常普遍。这恰恰说明，楼盘空置率高达50%并非中国房地产市场的全部泡沫，那些银行已经或将要接收的烂摊子，以及在开发商手里还未卖出去的楼房，才是中国楼市更加可怕的泡沫！这些泡沫，因为某些机构的隐瞒，或者政府毫不知情，乃至连各个银行的最高部门都不甚清楚，才会将中国房地产市场的泡沫危险推高到更加凶险的地步。如今，中国的房地产已经彻底绑架了中国经济，楼市泡沫如果不想办法赶紧去除，早晚有一天就会像核武器一样爆炸，并且连同中国经济都会一起炸得粉碎。问题是，政府还有能力处理这些泡沫危机吗？得过且过的上层和继续吹大泡沫的基层会有能力消除楼市核武器爆炸的凶险吗？