中国房地产支撑十个世界第一数据

中国房地产支撑十个世界第一数据

卞洪登

　　美国加州政府曾经邀请我去学术交流，并且给我的演讲命题是“中国发展神话揭秘”。而中国经济之所以能够超越古巴、朝鲜社会主义国家发展速度，这其中最大的差别和神话揭秘就是中国学会了“土地资源变资本”。中国当今耀眼夺目的十个世界第一数据，也同样依靠着房地产龙头企业的快速拉动：

一、中国钢铁产能世界第一

　　中国钢铁产量已经超过五亿吨，产能超过七亿吨，约占全世界46%以上。这其中近一半的钢材用在了房地产及其相关配套的基础设施上面。如果没有中国房地产的兴旺发达，中国的钢铁企业就会造成数百万人下岗待业。近日来连续传出钢材价格下滑减少500元，以及各钢厂库存加大到1500万吨以上，比2009年增加了两倍的坏消息，这一切都是“各项新政”给房地产关联企业所带来的后遗症。

二、中国水泥产能世界第一

　　中国水泥产能一度超越世界总产量的60%以上，由于中国廉价水泥的支撑，也是周边国家越南、蒙古等国房子比欧洲、美洲和非洲造价便宜的主要原因所在。在中国水泥五百元左右一吨，而运到非洲安哥拉则达到1500元/吨。随着水泥卖出去的还有转化在该产品上的电力、煤炭、石灰石等产品。当然，众多的水泥厂日子过得好不好还需要看国内房地产的脸色行事。如果房地产项目多了，政府所收取的市政道路和污水管道配套费也就多了，同样消化在房地产及其相关联的水泥管和道路上的水泥产品也就多了。

三、中国地砖产能世界第一

　　早在20年前，中国的地砖产能就已经占到了全世界240个国家的总和以上，总面积也从21亿平方米年年向上攀升。另外，年产120亿件日用陶瓷也占到世界70%以上。而生产陶土原料和墙地砖的广大中国企业工人都是受益者。若没有房地产的龙头带动和内外墙体装潢消费，该行业也必将会是个过剩的问题企业。

四、中国管道产能世界第一

　　从去年披露的新闻数据显示：中国的管道工业产品总长度可绕地球两圈，已经达到26亿米以上。也有人说，若加上污水管道和入宅生活用水管道，中国的管道生产总长度也要超过世界总量的50%以上。

五、中国汽车产能世界第一

　　2009年中国汽车销量超过1000万辆，成为世界第一的“轮子上民族。”依据今年上半年800万辆产能，有人预测中国全年将会达到1500万辆以上。而中国能买得起车的家庭，大多数是因为房子升值银行抵押出来的现金流充足和房屋动迁户赔偿款买的车，也有许多做钢材、水泥、门窗和装潢材料发财买车的富裕阶层。如果没有中国30年城市化飞速发展和房地产相关联的50多种行业造富机器发展，很难有今日的汽车业辉煌。

六、中国土地收入世界第一

　　1年收入1.59万亿土地出让金，各级政府通过招商引资，用“5分钱一张合同纸成本换回一个亿土地百亩款”的游戏，让中国在“土地资源变资本”的运营中，天天过着天上掉馅饼的幸福生活。如果没有了土地二财政和房地产消费大资金进账，那么地方政府财政超投的7万亿债务也就无从还起了。

七．中国财政收入增长速度世界第一

　　由于各地政府的土地收益高涨，和房地产相关联的综合配套费和各项税收快速增长，从而促成了中国财政收入每年以30%以上的速度快速增长。这种超过年度GDP两倍以上的高增长，把中国1950年微弱的62亿财政收入，一跃升级变成了2009年的68000亿元。这种60年超过1000倍的高增长，也是中国房地产主导产业及其关联企业做出了重要贡献。

八、中国银行信贷收入世界第一

　　世界各国银行多数都是负增长，唯有中国旺盛的房地产按揭抵押贷款，让中国各家银行获得了丰厚的利润回报。由于中国房地产价格是持续上扬和保值的，所以也就保证了中国金融安全和各家银行的数万亿收益。其中名不见经转的中国工商银行一跃成了世界上最大最牛的银行。若没有中国房地产升值能力的大环境保证，中国的金融行业也将会像美国房地美房利美那样拉扯更多的贷款银行下水破产。

九、中国GDP增长速度世界第一

　　除了中国财政收入增幅超过30%之外，中国20年来的GDP平均年增长也超过了9%以上。其中最高的1992年还曾经达到14.2%。作为世界人口最多的大国，能够如此高速的发展，其中最重要的一点就是中国房地产从人均不足4平方米，一下子拉升到30年后27平方米。尽管与美国人均97平方米相差甚远，但是这么大的差距也是未来中国的发展优势和可持续高增长的有利空间。

十、 中国城市化进程速度世界第一

　　中国城市化是从10%低水平起步的，经过30年的努力，我们现在已经达到了46%。但是离发达国家70%以上标准还有一段距离，但是这种年递增1%以上的速度，比欧美发达国家用了200年和500年以上时间要快得多。由此可见，由中国房地产主导产业快速推进的城市化进程是最大的功臣，也是各个新兴美丽城市变高变胖变得多彩的最好美容大师。
　　上述十个世界第一荣耀，若没有中国房地产龙头拉动和各路神仙关联企业赚钱机器的飞速运转，中国发展神话就不可能实现。然而易宪容等社科院专家却在媒体上大肆劝导政府制裁房地产，彻底根除房地产赚钱功能。等于割掉了政府财政命根子，刨掉了“土地资源变资本”的摇钱树。同时，也等于毁掉了中国房地产支撑十个世界第一，令全世界刮目相看的强国数据。再者说了若没有房地产龙头行业带动和没有丰盈的国税财政收入，又哪来社科院发给“经济学家”易宪容等人的皇粮。由此可见，对于房地产十大功绩视而不见，或许是中国经济学家太没有含金量了，或许是国家智囊队里太好混日子了。或许是中国房地产舆论导向真得出问题了。
　　卞洪登，香港亚洲商务学院院长。

资料来源：凤凰博报·卞眼观天下